РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г.Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре ИванниковойН.В.,

с участием:

представителя заявителя Исхакова Талгата Сагитовича – Галузиной Л.А., действующей на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области КолебировойЕ.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Исхаков Т.С., Исхакова Л.И. к ФИО2 по Самарской области, о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Исхаков Т.С., Исхакова Л.И. обратились в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по Самарской области заявители был представили документы на государственную регистрацию Договора долевого участия № Данным договором закреплены отношения с ООО «Самарагорстрой» по с строительству на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу: <адрес> и дальнейшей передаче его нам, Исхаков Т.С., Исхакова Л.И. вместе с земельным участком № кв.м. Сообщением об отказе в государственной регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в регистрации было отказано. Представленный ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию договор № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был подписан в период действия Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение срока действия зарегистрированного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, предусмотренные законом требования на момент подписания договора были выполнены. Полагая отказ необоснованным, заявители просили признать отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО«Самарагорстрой» и Исхаков Т.С., Исхакова Л.И., незаконным. Обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО«Самарагорстрой» и Исхаков Т.С., Исхакова Л.И..

В судебном заседании представитель заявителей поддержал заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области заявление не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду пояснил, что заявителю отказано в государственной регистрации договора на том основании, что документы, представленные на государственную регистрацию по форме и содержанию не соответствуют требованиям закона; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 255-256 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального служащего, в результате которых нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению прав и свобод, на него незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Судом установлено, что между ООО«Самарагорстрой» и Исхаков Т.С., Исхакова Л.И. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является строительство на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу: <адрес>. и дальнейшей передаче заявителям с земельным участком 754 кв.м.

Заявители обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Сообщением Росреестра по Самарской области № в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома отказано в государственной регистрации в связи с несоответствием документов, предоставленных на регистрацию, по содержанию требованиям действующего законодательства, а также потому, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Заявитель считает отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным и ограничивающим заявителя в реализации конституционного права на жилье.

Отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации договора долевого участия суд считает незаконным.

В соответствии со статьей 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях:

1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

Представленный ДД.ММ.ГГГГ года на государственную регистрацию договор № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) был подписан в период действия Разрешения на строительство № в течение срока действия зарегистрированного Договора аренды земельного участка №. Таким образом, предусмотренные законом требования на момент подписания договора были выполнены.

В то же время Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» предусматривает обязательную государственную регистрацию (ст. 17 214-ФЗ), но не предусматривает условий, которые должны выполняться при проведении государственной регистрации.

Ссылка на п. 1 ст. 3 214-ФЗ является несостоятельной, поскольку указанная статья содержит условия, при выполнении которых застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Статья 3 предусматривает право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Никаких условий и обязательств, с выполнением или наличием которых 214-ФЗ увязывал бы проведение государственной регистрации, ни данный пункт, ни другие положения 214-ФЗ не содержат.

При этом ст. 17 214-ФЗ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (далее договор долевого) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст. 17 Основания для государственной регистрации прав 122-ФЗ не предусматривает как обязательное условие для государственной регистрации наличие документов, указанных в п. 1 ст. 3 214-ФЗ.

Ст. 20 122-ФЗ содержащая основания для отказа в государственной регистрации, не содержит таких оснований для отказа как отсутствие у одной из сторон разрешения на строительство и\или права на земельный участок.

Ст. 25.1. 122-ФЗ предусматривает отказ в государственной регистрации договора долевого также в случаях, если имеется другой договор долевого в отношении того же объекта строительства и\или не представлен договор поручительства, в том случае когда в качестве обеспечения обязательств застройщика выбрано поручительство. На объект, в отношении которого был подписан и представлен на регистрацию договор № К/28/ВН других договоров долевого участия не подписывалось и на государственную регистрацию не представлялось. Способ обеспечения обязательств застройщика был выбран в виде залога объекта строительства и, следовательно, договор поручительства представляться не должен. Требование о наличии у застройщика прав на земельный участок, на котором возводится объект, данная статья не содержит.

Статья 25.1. 122-ФЗ обязывает представить при регистрации первого договора долевого разрешение на строительство, но не увязывает зависимость срока действия такого разрешения с государственной регистрацией последующих договоров долевого.

Статьи 4 и 17 214-ФЗ содержат обязательность государственной регистрации договора долевого, но также не содержат каких-либо дополнительных условий для проведения такой государственной регистрации.

Закон не содержит указаний, в какие сроки такой договор должен быть зарегистрирован, а также не содержит указаний на такие сроки, но требует обязательной регистрации прав собственности и сделок с ним.

Таким образом договор подлежит обязательной государственной регистрации независимо от сроков его подписания, но только после того как его стороны обратятся с соответствующим заявлением в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства не являются основанием к отказу в государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом изложенного отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора не основан на законе и нарушает права заявителя.

В соответствии с п. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Исхаков Т.С., Исхакова Л.И. к Управлению Росреестра по Самарской области, о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО«Самарагорстрой» и Исхаков Т.С., Исхакова Л.И., незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора от № долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО«Самарагорстрой» и Исхаков Т.С., Исхакова Л.И..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.