РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В.,

при секретаре Иванниковой Н.В.,

с участием представителя истца Крол Б.Д. – Нестерович Л.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крол Б.Д. к ООО«Альфа Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

КролБ.Д. обратился в суд с иском к ООО«Альфа Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Альфа Стиль» заключен договор №-Т «Об инвестировании строительства одно подъездного жилого дома секции 3.2 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>», предметом которого являлась трехкомнатная <адрес>. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира передана истцу. В связи с тем, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору истец просил суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные отзывы на иск, в которых исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлены. Управление Росреестра по Самарской области представило письменный отзыв, просило рассмотреть дело без участия представителя, разрешить спор в соответствии с представленными доказательствами.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором №-Т от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства одно-подъездного жилого дома секции 3.2 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>», предметом договора являлась <адрес>

ООО «Альфа-Стиль» и ООО «Дом-75» обязались построить и передать истцу указанную квартиру.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. Однако, до настоящего времени, ответчики не выполнили своих обязательств по договору и не зарегистрировали право собственности истца на спорное помещение.

Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры, а также квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 679783,96 рублей, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 679783,96 рублей.

Согласно заключению комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной распоряжением заместителя Главы администрации <адрес> пригоден для проживания; актом № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой (секции 3.2. по генплану 3-го пускового комплекса 1 очереди строительства) принят в эксплуатацию; постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный акт утвержден; распоряжением Администрации самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации спорное жилое помещение находится на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из <адрес>

Таким образом, жилое помещение имеет индивидуальные признаки и технические характеристики, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Дом-75» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 14997,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Крол Б.Д. к ООО«Альфа Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Крол Б.Д. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Дом-75» в доход государства государственную пошлину в размере 14997,83 рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Антонова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ