Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Дерунова Д.А., при секретаре Кочановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Силаков Д.И. к Гаражно-строительному кооперативу № и Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Силаков Д.И. обратился в суд с указанным иском к Гаражно-строительному кооперативу № и Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, в обосновании своих требований указал, что Силаков Д.И. является членом ГСК № Станции «Самара» в Самарском районе г. Самары.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление Администрации г. Самары № «О предоставлении в аренду сроком на 5 лет фактически занимаемого земельного участка ГСК станции Самара Куйбышевской железной дороги в Самарском районе».

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, по которому крытая стоянка ГСК № принята в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был принят акт № об отводе границ участка. Силаков Д.И. является собственником гаража № находящегося по адресу: <адрес> что подтверждено Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой паевый взнос им выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил технический паспорт из ФФГУП «Ростехинвентаризация» по которому гараж одноэтажный, литер Г2, площадью 16,4 кв.м. Истцом так же был получен кадастровый паспорт на принадлежащий ему гараж.

Силаков Д.И. считает, что препятствий для признания права собственности на гараж не имеется, так как гараж принят в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного Силаков Д.И. просил суд признать право собственности за ним на гараж площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Гаражно-строительный кооператив №, действующий на основании Устава, в судебном заседании требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрация г.о. Самара, ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию не утвержден Постановлением Главы г.Самары, в связи с чем здание ГСК является незавершенным строительством объектом. Отсутствуют сведения о чьих-либо правах на земельный участок. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд за защитой нарушенного права.

Представители третьего лица - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Силаков Д.И. является членом ГСК № Станции «Самара» в Самарском районе г. Самары и ему принадлежит гараж №, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В данной справке указано, что паевый взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление Администрации <адрес> № «О предоставлении в аренду сроком на 5 лет фактически занимаемого земельного участка ГСК станции Самара Куйбышевской железной дороги в Самарском районе».

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, по которому крытая стоянка ГСК № принята в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Силаков Д.И. является правообладателем гаража № расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец Силаков Д.И. является членом ГСК №, паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гаража, согласно списку распределения площадей в ГСК.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.

Установлено, что принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка. Строительство гаражных боксов также осуществлялось централизовано. Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию построенного гаражного комплекса в составе членов комиссии от СЭС, госприроднадзор, отдела архитектуры города, членов проектной организации, гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, их дальнейшая эксплуатация возможна, конструкции гаража № пригодны для хранения автомобиля, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение - гараж, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации городского округа Самара о незаконности заявленных требований в связи с отсутствием Постановления Главы г. Самары об утверждении акта ввода в эксплуатацию спорного объекта, поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на гаражи по причинам, от него независящим, устранение которых не зависит от его воли.

Суд полагает, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ГК РФ о пропуске срока исковой давности, поскольку сложившиеся между истцом и ответчиком отношения являются длящимися и признание за Силаков Д.И. права собственности на фактически принадлежащий ему объект недвижимого имущества направлено на защиту имущественных прав истца и устраняет возникшую неопределенность в круге лиц, являющихся собственником спорного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Силаков Д.И. к Гаражно-строительному кооперативу № и Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Силаков Д.И. право собственности на гараж площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, б/н, Гаражно-строительной кооператив №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.А.Дерунов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ