ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Прохоровой О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и истребовании помещения,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к Прохоровой О.Е., в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Самары, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, и Прохоровой О.Е. был заключен договор аренды №А нежилого помещения, общей площадью 44,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в целях размещения летней базы отдыха. Указанный объект недвижимости является собственностью муниципального образования г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества за № на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.1. Договора, его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на неопределённый срок.
В соответствии с п. 4.3 указанного договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Данное обязательство в соответствии с указанным условием договора ответчик надлежащим образом не исполнил и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате Прохоровой О.Е. перед Департаментом управления имуществом г.о. Самара составила 10 473, 14 рублей.
Ответчиком претензия истца о погашении задолженности по арендной плате и передачи имущества оставлена без ответа.
В соответствии с п.5.2.2 договора аренды за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика денежную сумму в размере 14 597 рублей 36 коп., из них 10 473 рубля 17 коп. задолженность по арендной плате за период с февраля 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ, 4 124 рубля 19 коп. начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать нежилое помещение, общей площадью 44,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, представителя Департамента по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца Билецкая М.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд удовлетворить их по изложенным основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела неоднократно извещался, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что объект недвижимости – нежилые помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, и Прохоровой О.Е. был заключен договор №А аренды нежилого помещения, общей площадью 44,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в целях размещения летней базы отдыха (л.д. 5-8).
Согласно п. 2.1. договора аренда его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на неопределённый срок.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанное нежилое помещение было передано ответчику в пользование (л.д.9-11).
В соответствии с п. 4.3 указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
Данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнил.
Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора.
Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил Прохоровой О.Е. оплатить задолженность по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом уведомив, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок, Департамент отказывается от договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). Предложение истца оставлено ответчиком без ответа: задолженность не погашена, помещение не возвращено.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с п. 5.2.2. договора за просрочку платежа арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно справке о задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 14 597 рублей 36 коп., из них 10 473 рубля 17 коп. долг по арендной плате за период с февраля 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ, 4 124 рубля 19 коп. начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В рассматриваемом споре с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 583, 89 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Прохоровой О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и истребовании помещения удовлетворить.
Взыскать с Прохоровой О.Е. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара денежную сумму в размере 14 597 рублей 36 коп., из них 10 473 рубля 17 коп. задолженность по арендной плате за период с февраля 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ, 4 124 рубля 19 коп. начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Прохорову О.Е. передать нежилое помещение, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, представителю Департамента управления имуществом г.о. Самара по акту приема-передачи.
Взыскать с Прохоровой О.Е. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 583 рублей 89 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: