РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе Антоновой Е.В.,
при секретаре Лукмановой Н.Я.,
с участием истца Чертыковцев В.Н.,
представителя третьего лица Администрации г.о. Самара – Черепановой К.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чертыковцев В.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение
у с т а н о в и л:
Чертыковцев В.Н. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом ГСК – 2 и имеет в личном пользовании гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, правый берег <адрес>, район Речпорта, ГСК-2. До настоящего времени истец не может зарегистрировать своё право собственности на гараж, поскольку разрешительная документация на гаражи оформлена ненадлежащим образом и имеются разночтения в адресе объекта, в связи с чем обратился в суд, просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 22,70 кв.м., расположенный в ГСК № на 1 этаже, по адресу: <адрес>, правый берег <адрес>, район Речпорта, ГСК-2.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство 2-х этажных гаражей по 60 мест в каждом для индивидуальных автомашин и бокса на 8 машин для технического обслуживания, около моста через реку Самару на землях Речного порта не пригодных для жилищного строительства в <адрес>.
На основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> на бессрочное пользование и разрешено на нем строительство ГСК - 2 в <адрес>.
На основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, район Речпорта правый берег <адрес>, ГСК-2 для размещения гаража в ГСК-2 № в пожизненное наследуемое владение( л.д.18).
ГСК № был организован в соответствии с действующим законодательством РФ, в установленном законом порядке была произведена и его государственная регистрация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Данное обстоятельство свидетельствует о правомерности использования ГСК № земельного участка, выделенного под проектирование и строительство гаражей.
Использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости.
Судом установлено, что истец является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, расположенным в границах земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства гаражей по адресу: <адрес>, правый берег <адрес>, район Речпорта, ГСК-2, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК 2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), списком владельцев гаражей.
Кроме того, принадлежность истцу гаража зарегистрирована в Самарском отделении ФФГУП «Ростехинвентаризация», на указанное строение выдан технический паспорт с экспликацией к плану строения.
Гараж имеет кадастровый номер № подтверждается кадастровым паспортом.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация», площадь принадлежащего истцу гаража № составляет <данные изъяты>
Право на выделение земельного участка под строительство и возведение гаражей никем в ходе судебного разбирательства не оспаривается.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Маврычева» в результате проведенного обследования установлено, что основные конструктивные и ограждающие конструкции помещения гаража № расположенного по адресу: <адрес>, правый берег р. Самары, район Речпорта, ГСК-2 имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.08..02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и отвечает требованиям по нормальной эксплуатации здания.
Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража, по своему назначению возможна.
Согласно акту ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Самарском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГСК № не противоречит требованиям санитарного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ гаражи на 20 автомашин приняты в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии, утвержденного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.о. Самары.
Таким образом, построенный гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, истец является членом ГСК, гараж зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт, паевой взнос истцом выплачен полностью, истец несет расходы по содержанию гаража.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу ГСК, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно данной норме права истец, как член кооператива приобрел право собственности на гараж в силу закона с момента выплаты пая.
Доводы представителя третьего лица о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акты приема-передачи гаража, суд считает несостоятельными, поскольку в материалы дела истцом представлен из архива акт государственной приемочной комиссии, утвержденный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.о. Самары.
По причинам, от истца не зависящим, разрешение на ввод в эксплуатацию не было получено и гаражи не были переданы по акту приема-передачи. Однако это обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Также не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований довод представителя третьего лица о том, что площадь гаража, принадлежащего истцу, больше площади земельного участка, поскольку земельный участок, в пределах площади которого за истцом признано право собственности на долю земельного участка, был выделен ГСК, представитель которого не возражает против удовлетворения требования истца.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации( л.д.29-32) препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чертыковцев В.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Чертыковцев В.Н. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>. метров, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, правый берег р. Самары, район Речпорта, ГСК-2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Антонова Е.В.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.