РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Кучиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бутырина А.П., Бутыриной А.А. к ЗАО «Строительная компания «Град», Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Град», Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступки доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели долю, состоящую из трехкомнатной квартиры общей площадью № кв.м. на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данных договоров ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцам вышеуказанную квартиру.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные вышеуказанными договорами истцы исполнили в полном объеме.
Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № названному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Новое строение поставлено на технический учет в установленном порядке. Объект недвижимого имущества был принят истцами в пользование по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако по вине ответчика ЗАО «СК «Град» не может оформить право собственности на принадлежащее истцам жилое помещение.
В связи с тем, что ответчик ЗАО «СК «Град» не исполняет своих обязательств по договору истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бутырин А.П. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание истица Бутырина А.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации городского округа Самара и Администрации Самарского района городского округа Самара Черапкина Е.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, полагая их не основанными на законе.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО МЖК «Центр» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется соответствующие уведомления об извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЖК «Центр» был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями. В соответствии с подписанными между ООО МЖК «Центр» и ЗАО «СК «Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ФИО8 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора ЗАО «СК «Град» осуществляет строительство жилого дома, а ФИО8 принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет ФИО8 <данные изъяты> квартиру общей площадью № кв.м. (с учетом общей площади и балконов с коэффициентом 1) на № этаже, расположенную по вышеуказанному адресу.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная доля в виде трехкомнатной квартиры общей площадью № кв.м. (с учетом общей площади и балконов с коэффициентом 1) на № этаже, расположенной по адресу: <адрес> была переуступлена Бутырину А.П., Бутыриной А.А..
Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» передало истцам в пользование трехкомнатную <адрес> общей площадью № кв.м. на № этаже, находящуюся по адресу: <адрес>.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартира № № на 6 этаже общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана истцам.
Однако, до настоящего времени, ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истца на объект недвижимого имущества. Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.
Таким образом, истцы приобрели данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку ЗАО СК «Град» не может зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном законом порядке.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «СК «Град» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бутырина А.П., Бутыриной А.А. к ЗАО «Строительная компания «Град», Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Бутыриным А.П., Бутыриной А.А. право общей совместной собственности на квартиру № №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей № кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Град» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.
Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца.
Председательствующий: