РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,
при секретаре Мурыгиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Абдурахмановой А.Е. к ООО «Дом 75», ООО «Альфа Стиль», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Абдурахмановой А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дом-75» был заключен договор №-Т «Об инвестировании строительства одно подъездного жилого дома секции 3.1 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес> в ФИО1 <адрес>», в части инвестирования двухкомнатной <адрес> (строительный) на 7 этаже, общей площадью 83,70 кв.м.. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истица выполнила в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Абдурахмановой А.Е. ООО «Альфа Стиль» для оформления права собственности была передана <адрес> (строительный ), состоящая из двух комнат, жилой площадью 37,1 кв.м., общей площадью 74,3 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов 82,2 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ООО «Альфа Стиль» не представило в УФРС по ФИО1 <адрес> необходимый пакет документов, подтверждающий факт создания вышеуказанного жилого дома истица не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>, жилой площадью 37,1 кв.м., общей площадью 74,3 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов 82,2 кв.м.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
ФИО1 ответчика – ООО «Дом -75» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без их участия.
ФИО1 третьего лица – ООО «Альфа Стиль» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о известному адресу.
ФИО1 <адрес> г.о. Самара предоставил возражение на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Альфа-Стиль» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение строительства жилых домов (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес> в ФИО1 <адрес>. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Как видно из договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства одно подъездного жилого дома секции 3.1 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес> в ФИО1 <адрес>, предметом которого являлась двухкомнатная квартира на 7 этаже со строительным номером 32, общей площадью 83,70 кв.м. ООО «Альфа-Стиль» и ООО «Дом-75» обязались построить и передать истице Абдурахмановой А.Е. указанную квартиру. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа Стиль» передало истице <адрес> (строительный), состоящую из 2-х комнат, жилой площадью 37,1 кв.м., общей площадью 74,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов 82,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени, ответчик не выполнил своих обязательств по договору и не зарегистрировал право собственности истицы на спорное помещение. Обязательства истицы по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» <адрес> принят в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Доводы ответчика о том, что истица в настоящее время имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, не исключают возможности признать за ней право собственности на основании судебного решения. При этом суду учитывает, что права всех собственников на объекты недвижимости в указанном доме зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании судебных решений, о чем в материалах дела имеются доказательства. В связи с чем регистрация прав в ином порядке, не иначе, как на основании судебного решения, уже невозможна.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдурахмановой А.Е. к ООО «<адрес>», ООО «Альфа Стиль», ФИО1 г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Абдурахмановой А.Е. право собственности на <адрес> общей площадью 74,3 кв. м., жилой площадью 37,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья: Кривицкая О.Г.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ