Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Сафроновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яценко П.А. к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Яценко П.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что Решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места. Истец является членом ГСК № «Берег», им полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж №, находящийся по адресу: <адрес> который в настоящее время передан истцу.
Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
Ссылаясь на то обстоятельство, что возведенное строение, в котором расположен принадлежащий ему гараж, соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, истец просил суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 19,80 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – ГСК № «Берег» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области», Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Администрации городского округа Самара, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их, не основанными на законе. Суду пояснила, что в настоящее время гараж-стоянка не введен в эксплуатацию и отсутствуют акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом не представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство, а также документы, подтверждающие передачу гаража № истцу, и что гараж истца входит в количество разрешенных для строительства гаражей. Также представитель третьего лица полагала, что признание за истцом право собственности на спорный гараж возможно только после предоставления доказательств о соответствии данного гаража градостроительным, строительным, санитарно гигиеническим нормам, правилам пожарной безопасности.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19) организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 56) ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.
Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
Судом также при рассмотрении дела установлено, что истец является членом ГСК № «Берег», что подтверждается справкой, копия которой имеется в материалах гражданского дела (л.д. 6), паевой взнос истцом выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ и за ним закреплен гараж №.
Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец Яценко П.А.является членом ГСК № «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гаража, согласно списку распределения площадей в ГСК.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, санитарного законодательства, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.
Суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации городского округа Самара о незаконности заявленных требований в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не предоставлением земельного участка под строительство, отсутствие заключений на индивидуальный гараж, о не предоставлении истцу гаража, который входит в количество разрешенных для строительства гаражей, поскольку данные доводы необоснованны и опровергаются собранными по делу доказательствами.
Так, суд считает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, не судебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.
Также голословны доводы о не предоставлении земельного участка под строительство, поскольку согласно имеющимся в деле доказательствам, земельный участок был предоставлен ГСК в аренду именно для строительства здания гаража-стоянки и на данном земельном участке и был возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка № (л.д. 22-23), паспортом земельного участка (л.д. 10-16 ).
Кроме того, суд учитывает, что согласно протоколу правления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176-181 гражданского дела №) и реестру членов ГСК № «Берег» (л.д. 161-166 гражданского дела №) за истцом закреплен именно спорный гараж №.
Суд также учитывает, что гараж № является неотъемлемой частью всего здания ГСК в целом, т.е. входит в количество разрешенных для строительства гаражей, и соответствие здания гаража-стоянки требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил санитарного законодательства означает соответствие данным нормам и самого гаража истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Яценко П.А. право собственности на гараж №, площадью 19,80 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>
Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ