Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,
при секретаре Мурыгиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Артемова П.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Артемова П.Ю. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что является членом ГСК № «Берег» и ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, паевый взнос им выплачен полностью 01ю01ю1996г., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Весной 2011 г. он решил зарегистровать право собственности на недвижимое имущество в связи с чем обратился в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта и постановки на кадастровый учет гаража № по адресу: : <адрес>, <адрес>. Площадь гаража № по данным технического паспорта, составляет 20,00 кв.м. Получив кадастровый и технический паспорта он обратился в УФРС по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гараж. Однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №. Одним из оснований для приостановления стало отсутствие акта государственной приемочной комиссии.
Ссылаясь на то обстоятельство, что возведенное строение, в котором расположен принадлежащий ему гараж, соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, истец просил суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 20,00 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – ГСК № «Берег» ФИО4, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, - Администрации городского округа Самара, предоставил возражение на исковое заявление.
. Суду пояснила, что в настоящее время гараж-стоянка не введен в эксплуатацию и отсутствуют акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом не представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство, а также документы, подтверждающие передачу гаража № истцу, и что гараж истца входит в количество разрешенных для строительства гаражей.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.
Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
Судом также при рассмотрении дела установлено, что истец является членом ГСК № «Берег», паевой взнос истцом выплачен полностью и за ним закреплен гараж №.
Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец Артемова П.Ю. является членом ГСК № «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гаража, согласно списку распределения площадей в ГСК.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании соответствующих документов и на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, санитарного законодательства, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы. ( л.д.31-55)
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.
Доводы представителя Администрации г.о. Самара о том, что в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не предоставлением земельного участка под строительство, отсутствием заключений на индивидуальный гараж, не могут быть удовлетворены исковые требования, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, с учетом изложенного.
Ссылка на то, что не доказан факт предоставления истцу гаража, который входит в количество разрешенных для строительства гаражей, не соответствует действительности.
Истец является членом ГСК, пользуется гаражным боксом, оплачивает за хранение автомашины, с учетом чего не имеется оснований полагать, что его гараж является самовольной постройкой.
Так, суд считает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, не судебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.
Также голословны доводы о не предоставлении земельного участка под строительство, поскольку согласно имеющимся в деле доказательствам, земельный участок был предоставлен ГСК в аренду именно для строительства здания гаража-стоянки и на данном земельном участке и был возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка № (л.д. 93 гражданского дела №), паспортом земельного участка (л.д. 75-92 гражданского дела №).
Кроме того, суд учитывает, что согласно протоколу правления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176-181 гражданского дела №) и реестру членов ГСК № «Берег» (л.д. 161-166 гражданского дела №) за истцом закреплен именно спорный гараж №.
Суд также учитывает, что гараж № является неотъемлемой частью всего здания ГСК в целом, т.е. входит в количество разрешенных для строительства гаражей, и соответствие здания гаража-стоянки требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил санитарного законодательства означает соответствие данным нормам и самого гаража истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Артемова П.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Артемова П.Ю. право собственности на гараж №, площадью 20,00 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья: Кривицкая О.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.