Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Дерунова Д.А.
при секретаре Кочановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом ГСК № «Берег», им полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, который в настоящее время передан истцу.
Решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.
В 2011г. истец решил зарегистрировать право собственности на принадлежащее недвижимое имущество. В связи с чем, обратился в Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" для изготовления технического паспорта и постановки на кадастровый учет гаража №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь гаража №, по данным технического паспорта, составляет 20,2 кв.м. Однако, акта приемки в эксплуатацию ГСК № "Берег", не существует.
В настоящее время во внесудебном порядке ввести здание ГСК в эксплуатацию не представляется возможным в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.
Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № "Берег" по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – ГСК № «Берег» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, предоставили суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.
Представитель Администрации городского округа Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала и просила в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.
Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществоСудом также при рассмотрении дела установлено, что истец является членом ГСК № «Берег», что подтверждается справками, копии которых имеются в материалах гражданского дела, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ Согласно реестру членов ГСК № «Берег» за истцом закреплен гараж №. Кроме того, предоставление истцу именно гаража № также подтверждается выпиской из протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец ФИО2 является членом ГСК № «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гаража, согласно списку распределения площадей в ГСК.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истцом на принадлежащий ему гараж невозможна.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии по результатам санитарно-гигиенической экспертизы.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находятся гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.
Так, суд считает, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, не судебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.
Суд также учитывает, что гараж № являются неотъемлемой частью всего здания ГСК в целом и соответствие здания гаража-стоянки требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил означает соответствие данным нормам и самого гаража истца.
Также голословны доводы ответчика о не предоставлении земельного участка под строительство, поскольку согласно имеющимся в деле доказательствам, земельный участок был предоставлен ГСК в аренду именно для строительства здания гаража-стоянки и на данном земельном участке и был возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка №, паспортом земельного участка (л.д. 93 гражданского дела №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег», администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражи удовлетворить.
Признать за К улева Т.В. право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>
Решение суда о признании за истицей права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ