РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе: судьи Дерунова Д.А., при секретаре Кочановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Суркова В.Г. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Суркова В.Г. обратилась в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, регистрации права собственности на вновь образуемые участки, обязании ФИО3 зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности заявителя на земельный участок площадью 669 по адресу: <адрес> а также зарегистрировать право собственности заявителя на вновь образованный земельный участок площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Заявитель указала, что право собственности на земельный участок приобрела на основании решения Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ей было отказано в регистрации права на том основании, что не представлены заявления остальных собственников вновь образованных земельных участков – ФИО6 Считает отказ в регистрации неправомерным, поскольку право возникло на основании решения суда, которое в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием к государственной регистрации.
Заявитель требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснила, что приобрела право собственности на земельный участок на основании решения Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ С ФИО6 отношения не поддерживает, ее местонахождение заявителю неизвестно, в связи с чем принудить ее к регистрации невозможно.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Булатова А.Р. заявление не признала, просила в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд читает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч. 1 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Решением ФИО3 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности (по 1\2 доле в праве) <данные изъяты>
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Суркова В.Г. обратилась в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, представила на регистрацию все необходимые документы.
Сообщением ФИО3 Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации, а именно заявления сособственника заявителя земельного участка площадью 669 кв.м. - ФИО6, а также Суркова В.Г. о прекращении права общей долевой собственности и заявления ФИО6 о регистрации права собственности на земельный участок площадью 335 кв.м., образованный путем раздела земельного участка площадью 669 кв.м. (л.д. ).
Суд считает отказ в государственной регистрации права собственности незаконным.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать на основании судебного решения.
В силу п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения -(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 10 ст. 20 ФЗ РФ № 122-ФЗ в государственной регистрации права может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч. 2 ст. 17 указанного закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Этим же Федеральным законом отсутствие заявлений от остальных собственников о регистрации права на выделенный объект недвижимого имущества не является основанием к отказу в регистрации заявленного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 16 данного закона государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и имеет своей целью подтвердить наличие у заявителя права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право гражданина на государственную регистрацию права, признанного решением суда, не может быть ограничено.
Решением суда за Суркова В.Г. и ФИО6 прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 669 кв.м. и признано право собственности на вновь образованные земельные участки площадью 334 кв.м. и 335 кв.м.
Невозможность одновременного обращения всех сособственников вновь образованных земельных участков в ФИО3 Росреестра для регистрации права собственности подтверждается тем обстоятельством, что на все обращения Суркова В.Г. явится в регистрирующий орган ФИО6 не реагирует, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязать собственника ФИО6 зарегистрировать свое право заявитель Суркова В.Г. не может.
Отказ других собственников от регистрации своих прав не может влиять на право заявителя зарегистрировать право собственности на имущество.
Государственная регистрация права собственности на вновь выделенный земельный участок не нарушает интересов иных собственников объекта недвижимости, не обратившихся с заявлениями о государственной регистрации права, и не противоречит закону.
В соответствии с ч. 2, ч. 6 ст. 12 ФЗ РФ № 122-ФЗ Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.
ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества....
В подраздел № ЕГРП вносятся записи.. . о праве собственности и иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя правообладателя..., вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи.
В силу ч. 7 ст. 12 ФЗ РФ № 122-ФЗ каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав.
Из анализа указанных норм следует, что при неизменности объекта недвижимого имущества записи о зарегистрированных правах вносятся в подраздел № ЕГРП по мере поступления заявлений и документов о регистрации права.
Таким образом, право собственности на вновь образованный путем выдела земельный участок, возникшее на основании судебного акта, может быть зарегистрировано правообладателем без одновременной регистрации прав других собственников объекта недвижимости, из которого он выделен.
Иное ограничивает заявителя в осуществлении принадлежащего ей права собственности, что противоречит Конституции РФ.
Не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № отсутствие заявления Суркова В.Г. о прекращении права общей долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
В силу п.4 ст. 22.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Согласно п. 6 ст. 22.2 Закона о регистрации отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.
В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с указанным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременении) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Отсутствие заявления Суркова В.Г. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 669 кв.м. не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 669 кв.м., а также регистрация права собственности на земельный участок площадью 334 кв.м., образованный путем деления из указанного выше земельного участка, может быть проведена одновременно на основании заявления Суркова В.Г. о государственной регистрации права собственности на вновь выделенный земельный участок, при этом представление на регистрацию дополнительного заявления о прекращения права общей долевой собственности Законом о государственной регистрации не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, решение об отказе в государственной регистрации права собственности на вновь образуемый участок с кадастровым номером 63:17:1303002:2330 регистрирующим органом принято незаконно, в связи с чем заявление Суркова В.Г. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Суркова В.Г. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности Суркова В.Г. на земельный участок площадью 669, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.А.Дерунов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ