Дело №2-1168/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородин С.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бородина О.С. к Пономарева О.Н., Резникова Л.Н., Полуянович В.Н., МРИ ФНС Номер обезличен по ..., ОАО «Южное», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Угненко Л.С., Угненко Н.А. о признании права собственности на наследственное имущество
УСТАНОВИЛ:
Бородин С.Н. обратился в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бородина О.С. с иском о признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что Дата обезличенаг. умерла его мать ФИО9, после ее смерти открылось наследство с виде 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дм литер А общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО9 на праве собственности на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.
По указанному договору в собственность ФИО9, ему и его дочери Бородина О.С. переданы 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., а именно по 2/15 доли в праве общей долевой собственности каждому.
Его право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности Бородина О.С. на аналогичный объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Фактически им в собственность передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ..., ..., ..., ..., а право собственности ОАО «Южное» в отношении данного жилого дома прекращено. Но в настоящее время в технической документации упоминается о принадлежности ОАО «южное» 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с указанием отсутствия правоустанавливающих документов.
Указанной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует изолированная квартира Номер обезличен, в которой они проживают. С момента приобретения в собственности и до настоящее времени площадь жилого дома не менялась.
1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного главой администрации ...
Но в данном свидетельстве площадь земельного участка указана как 672 кв.м., вместо фактически существующей в размере 1514 кв.м., при этом объект передаваемого права указан как на целый земельный участок вместо 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
В связи с приобретением в собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, им было необходимо перераспределить доли в праве собственности на земельный участок. С учетом того, что фактически им передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, каждому из них должно принадлежать по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Причина по которой в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг. допущены несоответствия, а по договору на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг. размер доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом оказался меньше фактически переданного, ему неизвестна.
В установленный законом срок после смерти матери он обратился в нотариальную контору за оформлением наследства, но не смог получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении фактически принадлежавшего ей имущества в связи с указанными несоответствиями между фактически переданным имуществом и правоустанавливающими документами.
Таким образом, в качестве наследственной массы после смерти ФИО9 выступает 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Он, Пономарева О.Н., Резникова Л.Н., Полуянович В.Н. являются наследниками первой очереди после смерти ФИО9, ответчики отказываются от реализации своих наследственных прав в его пользу.
В сложившейся ситуации нарушены его наследственные права, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В настоящее время он имеет правопритязания на 2/6 доли (1/3) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. и 2/6 доли (1/3) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., а Бородина О.С. имеет правопритязания на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Просит признать его принявшим наследство после смерти ФИО9, умершей Дата обезличенаг.
Исключить ОАО «Южное» из числа собственников жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать недействительным договор на передач доли домовладения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг., совершенный между ФИО9, Бородин С.Н., Бородина О.С. и ОАО «Южное» в части указания передаваемого объекта недвижимого имущества, указав «1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом» вместо «2/5 доли в домовладении» и распределения долей, указав «ФИО9 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, Бородин С.Н. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, Бородина О.С. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, вместо «ФИО9 2/15 доля, Бородин Сергей Николаевич 2/15 доля, Бородина О.С. 2/15 доля».
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное главой администрации ..., в части указания передаваемого объекта недвижимого имущества, его адреса и площади, указав «свидетельство выдано ФИО9 в том, что указанном собственнику предоставлена в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1514 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...».
Признать недействительными зарегистрированные права ФИО9, Бородин С.Н.. Бородина О.С. в ЕГРП записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Определить доли ФИО9, Бородин С.Н., Бородина О.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., равными 1/6 доле каждого.
Признать за Бородин С.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1 общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Бородина О.С. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1 общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики Пономарева О.Н., Резникова Л.Н., Полуянович В.Н. в судебно заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о признании иска, отказываются от права наследования в пользу истца, рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель МРИ ФНС Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель ОАО «Южное» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление согласно которому ОАО «Южное» не имеет на балансе и не имеет правоустанавливающих документов на 1/10 долю жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., считают, что данное право возникло в результате ошибки при определении долей в праве общей долевой собственности при приватизации жилого дома в Дата обезличена., не возражают против исключения ОАО «Южное» из числа собственников жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Управления ФСГРКиК по ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес поступил отзыв согласно которому предлагают уточнить истцу исковые требования просительной части искового заявления, дополнить указанием объекта недвижимости на жилой дом литер А,А1 с указанием адреса и площади объекта и исключить из числа собственников ФИО9, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица Угненко Л.С., Угненко Н.А. в судебное заседание не явились, применительно ст.167 ГПК РФ неявка третьих лиц не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. умерла ФИО9, после ее смерти открылось наследство состоящее из: 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дм литер АА1 общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО9 на праве собственности на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного главой администрации ....
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками после смерти ФИО9 в порядке ст. 1142 ГК РФ являются дети Бородин С.Н., Пономарева О.Н., Резникова Л.Н., Полуянович В.Н.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства
Предъявляя требования о признании права собственности на наследственное имущество, истец ссылается на то, что в установленный законом срок после смерти матери он обратился в нотариальную контору за оформлением наследства, ответчики отказываются от реализации своих наследственных прав в его пользу, но не смог получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении фактически принадлежавшего наследодателю имущества в связи с несоответствиями между фактически переданным имуществом и правоустанавливающими документами.
По договору приватизации в собственность ФИО9, ему и его дочери Бородина О.С. переданы 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., а именно по 2/15 доли в праве общей долевой собственности каждому.
Право собственности истца на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности Бородина О.С. на аналогичный объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Фактически им в собственность передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ..., ..., ..., ..., а право собственности ОАО «Южное» в отношении данного жилого дома прекращено. Но в настоящее время в технической документации упоминается о принадлежности ОАО «Южное» 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с указанием отсутствия правоустанавливающих документов. Указанной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует изолированная квартира Номер обезличен, в которой они проживают. С момента приобретения в собственности и до настоящее времени площадь жилого дома не менялась.
ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного главой администрации ..., в свидетельстве площадь земельного участка указана как 672 кв.м., вместо фактически существующей в размере 1514 кв.м., при этом объект передаваемого права указан как на целый земельный участок вместо 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
В связи с приобретением в собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, им было необходимо перераспределить доли в праве собственности на земельный участок. С учетом того, что фактически им передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, каждому из них должно принадлежать по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг. допущены несоответствия, а по договору на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг. размер доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом оказался меньше фактически переданного. Таким образом, в качестве наследственной массы после смерти ФИО9 выступает 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд не может согласиться с доводами истца в части требования о признании частично недействительным договора приватизации от Дата обезличенаг., поскольку по договору на передачу доли домовладения в частную собственность граждан в собственность Бородин С.Н., ФИО9, Бородина О.С. передана в собственность 2/5 доли жилого дома по адресу: ..., ... общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м., состоящая их трех комнат общей площадью 58,9 кв.м., доли собственников определены по 2/15 каждому, по договору на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг. в собственность Угненко Л.С. и Угненко Н.А. передана в собственность 1/2 доля жилого дома ..., ..., определены доли по 1/4 каждому.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., общая площадь жилого дома составляет 132,2 кв.м., жилая 77,5 кв.м., правообладателем на 1/10 долю значится ОАО «Южное», однако, учитывая, что площадь квартиры Номер обезличен предоставленной по договору в собственность Угненко Л.С. и Угненко Н.А. составляет 73,3 кв.м., что соответствует 3/5 доли домовладения, площадь квартиры Номер обезличен переданной в собственность Бородин С.Н., ФИО9, Бородина О.С. составляет 58,9 кв.м., что соответствует 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, таким образом, объект недвижимости, переданный в собственность по договору приватизации истцу и наследодателю соответствует фактически занимаемому объекту недвижимости, допущена ошибка в определении долей по договору о передаче в собственности доли домовладения Угненко Л.С. и Угненко Н.А., неправомерно включен правообладатель на 1/10 долю жилого дома ОАО «Южное», при таких обстоятельствах суд считает, договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан в собственность от Дата обезличенаг. заключенный между Бородин С.Н., ФИО9, Бородина О.С. и ОАО «Южное» соответствует требованиям закона, у истцов не возникло право собственности на 1/10 долю спорного жилого дома, у суда нет основания для признания договора недействительным в части, что касается требования об исключении ОАО «Южное» из числа собственников на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., общая площадь жилого дома составляет 132,2 кв.м., жилая 77,5 кв.м., требования правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В части требований истца о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, суд считает, требования истца обоснованы, поскольку, при передаче ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного главой администрации ..., площадью 672 кв.м. по адресу: ..., ... района, при наличии долевой собственности на жилой дом согласно ст.245 ГК РФ доли в праве общей долевой собственности признаются равными, согласно кадастровому паспорту земельного участка спорный земельный участок числится в общей долевой собственности ФИО9 и Угненко Н.А. в равных долях, учитывая, что жилой дом находится в общей долевой собственности, Бородин С.Н., ФИО9, Бородина О.С. земельный участок должен быть передан в общую долевую собственность, по 1/6 доле каждому соответственно (1/2:3=1/6), таким образом, наследственная масса после смерти ФИО9 составляет 1/6 доля общей долевой собственности на земельный участок, свидетельство следует признать частично недействительным в части указания собственников, объекта недвижимости.
Согласно сообщению нотариуса ФИО10 Номер обезличен от Дата обезличенаг. после смерти ФИО9 заведено наследственное дело по заявлению наследника Бородин С.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственного назначения л.д.35).
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, истец в установленный законом принял наследство после смерти ФИО9, наследственная масса состоит из 2/15 доли общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно положений ст. 173 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиками, суд считает, следует признать Бородин С.Н. принявшим наследство после смерти ФИО9, умершей Дата обезличенаг.
Исключить ОАО «Южное» из числа собственников жилого дома Литер АА1 общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное главой администрации ... в части указания собственников и передаваемого объекта недвижимого имущества, его адреса и площади, указав «свидетельство выдано ФИО9 Бородин С.Н., Бородина О.С. в том, что указанном собственнику предоставлена в собственность по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1514 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...».
Признать за Бородин С.Н. право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1 общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., исключив из числа собственников ФИО9
Признать за Бородина О.С. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., в остальной части требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Бородин С.Н. принявшим наследство после смерти ФИО9, умершей Дата обезличенаг.
Исключить ОАО «Южное» из числа собственников жилого дома Литер АА1 общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное главой администрации ..., в части указания собственников и передаваемого объекта недвижимого имущества, его адреса и площади, указав «свидетельство выдано ФИО9 Бородин С.Н., Бородина О.С. в том, что указанном собственнику предоставлена в собственность по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1514 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...».
Признать за Бородин С.Н. право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1 общей площадью 132,2 кв.м., жилой 77,5 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., исключив из числа собственников ФИО9
Признать за Бородина О.С. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
В остальной части иска Бородин С.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бородина О.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись