Дело № 2-1167/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд ...
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник С.В. к Шавруханову З.С. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Линник С.В. обратился в суд с иском к Шавруханову З.С. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом, указывая, что Дата обезличенаг. между Шаврухановым З.С. и Линник С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ..., по условиям которого он уплатил ответчику 30 000руб. при подписании договора. Договор купли-продажи удостоверен специалистом ... сельского совета народных депутатов ФИО2, реестровый номер 70, согласно действующему законодательству договор подлежал государственной регистрации в БТИ ..., но данное требование закона выполнено не было.
Им было произведено переоборудование жилого дома, Дата обезличенаг. было принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ..., ..., утвержденное Главой ... сельского поселения ФИО3, Дата обезличенаг. представителем отдела СМУ «АГБ» был составлен акт приемочной комиссии законченного после перепланировки индивидуального жилого помещения, утвержденный главой ... сельского поселения.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не может, поскольку местонахождение ответчика неизвестно.
Просит признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ... заключенную между Шаврухановым З.С. и Линник С.В. действительной, признать за Линник С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., жилой 27,0 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика применительно ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Адвокат в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст.167 ГПК РФ неявка представителя не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. между Шаврухановым З.С. и Линник С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 67 кв.м., жилой 52 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., по цене 30 000руб., расчет произведен при подписании договора, удостоверен специалистом ... сельского совета народных депутатов ФИО2, реестровый номер 70, не прошел государственной регистрации в БТИ ....
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что согласно действующему законодательству договор подлежал государственной регистрации в БТИ ..., но данное требование закона выполнено не было. Им было произведено переоборудование жилого дома, Дата обезличенаг. было принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ..., ..., утвержденное Главой ... сельского поселения ФИО3 л.д.18), Дата обезличенаг. представителем отдела СМУ «АГБ» был составлен акт приемочной комиссии законченного после перепланировки индивидуального жилого помещения, утвержденный главой ... сельского поселения л.д.19).
В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не может, поскольку местонахождение ответчика неизвестно.
Суд считает, что заключенная сделка: договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 67 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.
Учитывая, что обязательства по договору исполнены, всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует признать совершенную сделку между сторонами в целом не противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), как следует из текста договора купли-продажи, сделка состоялась между сторонами и подписан обеими сторонами, не оспорена, не отменена, следует признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличенаг. между Линник С.В. и Шаврухановым З.С. действительным, учитывая, что переоборудование жилого дома согласовано, принято в эксплуатацию, следует признать за Линник С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., жилой 27,0 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ... заключенный между Шаврухановым З.С. и Линник С.В. Дата обезличенаг. действительным.
Признать за Линник С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., жилой 27,0 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись