Дело №2-1089/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматко И.В. к Твердохлебова Н.С., Кишинько О.С., Остапенко Л.С., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании подлежащим государственное регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Шматко И.В. обратился в суд с иском к Твердохлебова Н.С., Кишинько О.С., Остапенко Л.С., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании подлежащим государственное регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указывая, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный государственным нотариусом нотариальной конторы ..., ... ФИО2, зарегистрированный в реестре Номер обезличен.
По данному договору он приобрел земельный участок площадью 1688 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен с расположенным на нем жилым домом литер А, площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ...
Земельный участок и жилой дом принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации, выданных Дата обезличенаг. Сальским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО.
Требование о форме сделки ими соблюдено, по неизвестной ему причине ответчики отказываются от регистрации сделки в Сальском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и не проживают по месту своей регистрации. С момента заключения договора купли-продажи он пользуется указанным имуществом.
Согласно ст.165 ГК РФ просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи Дата обезличенаг., заключенному между Твердохлебова Н.С., Кишинько О.С., Остапенко Л.С. и Шматко И.В. на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой 41,3 кв.м. и земельный участок площадью 1688 кв.м. расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... удостоверенному государственным нотариусом Сальской нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированному в реестре за Номер обезличен.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Востирикова В.С. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Твердохлебова Н.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Ответчик Кишинько О.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Ответчик Остапенко Л.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому просят дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск, подлежит удовлетворению.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. между Шматко И.В. и Твердохлебова Н.С., Кишинько О.С., Остапенко Л.С. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по которому приобрел земельный участок площадью 1688 кв.м. кадастровый номер 61:34:010410:1574 с расположенным на нем жилым домом литер А, площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ...,..., удостоверен государственным нотариусом нотариальной конторы ..., ... ФИО2, зарегистрированный в реестре Номер обезличен.
Земельный участок и жилой дом принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации, выданных Дата обезличенаг. Сальским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО л.д.9-14).
Постановлением Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведено исправление номеров домов согласно карты седа, изменен адрес жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ..., ..., ... с ...,..., на ..., ..., ..., .... л.д.21).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.3 ст. 574 ГК РОФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что требование по форме сделки соблюдено, условия договора исполнены сторонами, по неизвестной ему причине ответчики отказываются от регистрации сделки в Сальском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и не проживают по месту своей регистрации. С момента заключения договора купли-продажи он пользуется указанным имуществом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесет решение о регистрации сделки.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Нормы ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требования ч.3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной
В ходе исследования судебных доказательств действительность заключенного договора дарения земельной доли ни одной из сторон не оспаривается, ответчики требования истца признали, сделка заключена с соблюдением требований закона (ст. 168 ГК РФ), следует отметить, что сделка между сторонами была совершена Дата обезличенаг., продавцы уклоняются от регистрации сделки, суд считает, следует исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шматко И.В. к Твердохлебова Н.С., Кишинько О.С., Остапенко Л.С., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании подлежащим государственное регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи Дата обезличенаг., заключенному между Твердохлебова Н.С., Кишинько О.С., Остапенко Л.С. и Шматко И.В. на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой 41,3 кв.м. и земельный участок площадью 1688 кв.м. расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...,..., удостоверенному государственным нотариусом Сальской нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированному в реестре за Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись