Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Сальский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Матяш А.В.
при секретаре FIO7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO11 к FIO6, FIO9, FIO12, FIO10, 3 лица: FIO1 Иван Борисович, FIO4, FIO3, FIO2, FIO1 о признании сделки купли продажи 1 \2 доли жилого дома и 1 \2 доли земельного участка действительной, о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратился FIO11 Арсен Рафикович к FIO6, FIO9, FIO12, FIO10, 3 лица: FIO1 Иван Борисович, FIO4, FIO3, FIO2, FIO1 о признании сделки купли продажи 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка действительной, о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка.
Мотивировал заявление тем, что Дата обезличена года между FIO11, покупателем и FIO6, FIO6 Роман Зиядхановичем, FIO10, FIO9, FIO8, продавцами был заключен договор купли продажи 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка по адресу: ... района, ....
1\2 доля жилого дома принадлежит ответчикам на основании договора на передачу доли дома в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного между FIO6, FIO12, FIO10. FIO8, FIO9 и ТОО «...».
1/2 доля земельного участка по адресу: ..., ..., принадлежит FIO9 на основании свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю от Дата обезличена года.
Согласно условиям договора продавцы FIO6, FIO10, FIO9 FIO8, FIO12, продали 1\2 долю жилого дома за сумму в размере 25000 рублей, продавец FIO9 продал 1 \2 долю земельного участка за 5000 рублей.
Вышеуказанный договор подлежал государственной регистрации, но требование закона своевременно выполнено не было. В настоящее время истец не имеет возможности юридически правильно оформить сделку, поскольку местожительство FIO8 неизвестно.
После заключения договора FIO11 вступил во владение 1\2 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, им была возведена пристройка к жилому дому. На момент заключения сделки с ответчиками общая площадь жилого дома составляла 180,3 кв. м, жилая 79,2 кв.м. По данным инвентаризации на декабрь 2009 года общая площадь дома составляет 192 кв.м., жилая - 100,8 кв.м. Увеличение общей площади произошло возведенной пристройки, увеличение жилой площади - за счет переоборудования нежилых помещений в жилые. Дата обезличена года комиссией СМУ «АГБ» произведено обследование самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому литер а, и дано заключение, изложенное в акте обследования, согласно которому, пристройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец просит суд признать сделку по купле продаже 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... района, ... от Дата обезличена года, заключенную между продавцами FIO6, FIO12, FIO10, FIO6 Зиядхар Ризаевичем, FIO8, и покупателем FIO11, действительной.
Признать за FIO11 право собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу: ..., ... ..., общей площадью 192 кв.м., жилой площадью 100,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.
Признать за FIO11 право собственности на 1\2
земельного участка по адресу: ..., ... общей площадью 2254 кв.м.
Истец в судебном заседании подержал заявленные требования.
Ответчики FIO6, FIO9, FIO12, FIO10 в судебное заседании не явились. При этом ими в суд представлены заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третьи лица FIO5, FIO3, FIO2, FIO1 в судебное заседании не явились. При этом ими в суд представлены заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явилась ответчик FIO6 Мейсерат Зиядхановна. извещалась судом по адресу: п. FIO13 района ....
Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат FIO14 в судебном заседании не возражала против иска FIO11
Суд с учетом мнения истца, и ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг. между FIO11, покупателем и FIO6, FIO6 Роман Зиядхановичем, FIO10, FIO9, FIO8, продавцами, был заключен договор купли продажи 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка по адресу: ... района, ..., за продажу которых были уплачены денежные средства в размере 25 000 рублей л.д.6). 1\2 доля жилого дома принадлежит ответчикам на основании договора на передачу доли дома в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного между FIO6, FIO12, FIO10. FIO8, FIO9 и ТОО «...
1/2 доля земельного участка по адресу: ..., ..., принадлежит FIO9 на основании свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю от Дата обезличена года. Оснований для признания данного договора не действительным у суда не имеется.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В ходе исследования судебных доказательств, установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены полностью.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании было установлено, что сторонами при составлении договора купли-продажи от Дата обезличенаг. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, эти условия договора исполнены полностью, действительность договора ответчиками не оспаривается, договор не нарушает права и интересы третьих лиц.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиками Дата обезличенаг. была совершена сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка : ... района ..., .... Указанная сделка исполнена сторонами полностью, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст. 160 (ст. 550) ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Предъявляя требования о признании на дом истец ссылается на то, что за время проживания в доме им возведены постройки.
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена по адресу: ... ... ... ... ... расположен жилой дом общей площадью 192 кв. м., жилой площадью 100,8 кв.м. правообладателями указанного жилого дома указаны FIO9, FIO6, FIO10, FIO8, FIO12, FIO5, FIO3, FIO2, FIO1
Согласно кадастровому паспорту Номер обезличен от Дата обезличена года правообладателями земельного участка к/н Номер обезличен расположенного по адресу: ... ..., ..., ... общей площадью 2254 кв. м. являются FIO5, FIO9
Согласно акту от Дата обезличена года обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому литер а по адресу: ... ..., ..., ... ..., пристройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи, с чем суд пришел к выводу о возможности признания действительным договора по купле продаже 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... района, ... от Дата обезличена года, заключенного между продавцами FIO6, FIO12, FIO10, FIO6 Зиядхар Ризаевичем, FIO8, и покупателем FIO11.
Признать за FIO11 право собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу: ..., ... ..., общей площадью 192 кв.м., жилой площадью 100,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.
Признать за FIO11 право собственности на 1\2
земельного участка по адресу: ..., ... общей площадью 2254 кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
3. Признать за FIO11 право собственности на 1\2
земельного участка по адресу: ..., ... общей площадью 2254 кв.м.
4. Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: А.В. Матяш