Дело № 2-986/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко А.И. к Соловьеву М.М. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Игнатенко А.И. обратился в суд с иском к Соловьеву М.М. о признании права собственности, указывая, что Дата обезличенаг. ответчик продал ему земельный участок земель сельскохозяйственного назначения площадью 10,04га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Договор был оформлен в простой письменной форме, действительность договора ответчиком не оспаривается, он исполнил свои обязательства, оплатив ответчику оговоренную стоимость указанного имущества в размере десяти тысяч рублей. Однако ответчик уклоняется от переоформления перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, скрывается от него.
Действительность сделки до настоящего времени не оспорена, он с момента приобретения открыто, свободно владеет приобретенным им имуществом как собственник (ст.209 ГК РФ), что подтверждается договором аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным между ним и ООО «Сальская степь», по данному договору он получает арендную плату, что подтверждается справкой.
Согласно постановлению главы Администрации Сальского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. в связи с обращением граждан о признании права собственности на земельные участки, выделенные в натуре в счет земельной доли, согласно Указу президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1992г. №323, Закону РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ответчику выделена доля в общей долевой собственности на землю по адресу: ... общей площадью 10,5 га сельскохозяйственных угодий (земельная доля 776 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке Номер обезличен).
Согласно заседанию правления ... от Дата обезличенаг. на основании решения Сальского городского суда ... ответчику был выделен земельный пай, что подтверждается выпиской из протокола -10,5 га сельхозугодий на поле ... Номер обезличен.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 10,04 га, расположенный по адресу: .... ..., ....
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой по последнему известному месту жительства ... ..., по указанному адресу не проживает, согласно адресной справке МО УФМС по РО в ... в ... зарегистрированным не значится, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика применительно ст.119 ГПК РФ, При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению. по следующим основаниям, применительно положений ст. 218 ГПК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. между Игнатенко А.И. и Соловьевым М.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 10,04га, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... за 10 000 рублей, договор не прошел государственную регистрацию.
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности, истец ссылается на то, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, ответчику передана оговоренная стоимость в полном размере, действительность договора ответчиком не оспаривается, он исполнил свои обязательства, оплатив ответчику оговоренную стоимость указанного имущества в размере десяти тысяч рублей. Однако ответчик уклоняется от переоформления перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, скрывается от него.
Действительность сделки до настоящего времени не оспорена, он с момента приобретения открыто, свободно владеет приобретенным им имуществом как собственник (ст.209 ГК РФ), что подтверждается договором аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным между ним и ООО «Сальская степь», по данному договору он получает арендную плату, что подтверждается справкой.
Согласно постановлению главы Администрации Сальского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. в связи с обращением граждан о признании права собственности на земельные участки, выделенные в натуре в счет земельной доли, согласно Указу президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1992г. №323, Закону РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ответчику выделена доля в общей долевой собственности на землю по адресу: ... общей площадью 10,5 га сельскохозяйственных угодий (земельная доля 776 балл-гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке Номер обезличен).
Согласно заседанию правления ... от Дата обезличенаг. на основании решения Сальского городского суда ... ответчику был выделен земельный пай, что подтверждается выпиской из протокола -10,5 га сельхозугодий на ...
Суд считает, что заключенная сделка: договор купли-продажи земельного участка 10.04 га сельскохозяйственных угодий в по адресу: ..., ..., ..., ... не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.
Учитывая, что обязательства по договору исполнены, с момента приобретения земельного участка он фактически находится в пользовании истца и к нему никаких претензий в этой части не предъявлялось, всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует признать совершенную сделку между сторонами в целом не противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), как следует из текста договора купли-продажи, сделка состоялась между сторонами и подписан обеими сторонами, следует признать договор купли-продажи земельного участка 10,04 га сельскохозяйственных угодий по адресу: ..., ..., ..., ... заключенный Дата обезличена г. между Игнатенко А.И. и Соловьеву М.М. действительным, признать за Игнатенко А.И. собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 10,04 га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ориентир в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатенко А.И. к Соловьеву М.М. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Игнатенко А.И. собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 10,04 га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ориентир в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись