Дело № 2-1203/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трониной В.А., Будыльской В.И. к МРИ ФНС №16 по ... о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным, определении долей и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Тронина В.А., Будыльская В.И. обратились в суд с иском к МРИ ФНС №16 по ... о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным, определении долей и признании права собственности, указывая, что Дата обезличенаг. между ними и ТОО а/п Гигант были заключены договоры на передачу в собственность 2-х комнатных квартир по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения передаются в общую собственность всех совместно проживающих в нем граждан, в том числе несовершеннолетних.
При оформлении договора на передачу квартиры в собственность были допущены существенные ошибки: в договоре не указана улица, номер дома, номер квартиры передаваемой в собственность, квартира расположена в одноэтажном жилом доме из двух квартир, расположен на земельном участке, однако в собственность им были переданы не доли домовладения, а квартиры.
Считают, что в собственность совладельцев жилого дома должны были быть переданы соответствующие равные доли в домовладении.
Квартиры находятся в одноэтажном двухквартирном доме общей площадью 152,7 кв.м. жило 93,8 кв.м.
В настоящее время они решили приватизировать приусадебный участок, для приватизации земельного участка необходимо определить доли в жилом доме.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку квартиры в домовладении являются равными по площади, считают, что их доли в жилом доме являются равными по 1/2.
Просят признать п.1 Договоров на передачу квартиры (дома) в собственность, заключенные Дата обезличенаг. между ними и ТОО А/П «Гигант» недействительными в части не указания номера дома, номера квартиры, передаваемой в собственность, определить размер их долей в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... равными 1/2, считать объектом недвижимости подлежащим передаче в собственность согласно п.1 договора двухкомнатную квартиру Трониной В.А. Номер обезличен и Будыльской В.И. Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., признать за ними право собственности за каждым на 1/2 долю жилого дома общей площадью 152,4 кв.м., жилой 93,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования уточнили, просили признать п.1 Договоры на передачу квартиры (дома) в собственность, заключенные Дата обезличенаг. между ними и ТОО А/П «Гигант» недействительными в части не указания номера дома, номера квартиры, передаваемой в собственность, определить размер их долей в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... равными 1/2, считать объектом недвижимости, подлежащим передаче в собственность согласно п.1 договора по 1/2 доли соответствующей двухкомнатной квартиры Трониной В.А. Номер обезличен и Будыльской В.И. Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., признать за ними право собственности за каждым на 1/2 долю жилого дома с учетом перепланировки общей площадью 152,4 кв.м., жилой 93,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, применительно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. между Будыльской В.И. и ТОО а/п Гигант заключен договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, удостоверенный специалистом Гигантовского поселкового совета ... ..., зарегистрированный в реестре Номер обезличен, по условиям которого Будыльской В.И. передана в собственность квартира общей площадью 70,6 кв.м., жилой 37,2 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., 3 отд.л.д.7)
Дата обезличенаг. между Трониной В.А. и ТОО а/п Гигант заключен договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, удостоверенный специалистом Гигантовского поселкового совета ... ..., зарегистрированный в реестре Номер обезличен, по условиям которого Будыльской В.И. передана в собственность квартира общей площадью 70,6 кв.м., жилой 36,9 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., 3 отд.л.д.7)
Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Предъявляя требования о признании частично недействительным договора приватизации, истцы ссылаются на то, что при оформлении договора на передачу квартиры в собственность были допущены существенные ошибки: в договоре не указаны улица, номер дома, номер квартиры передаваемой в собственность, квартира расположена в одноэтажном жилом доме из двух квартир, расположен на земельном участке, однако в собственность им были переданы не доли домовладения, а квартиры.
Считают, что в собственность совладельцев жилого дома должны были быть переданы соответствующие равные доли в домовладении. Квартиры находятся в одноэтажном двухквартирном доме общей площадью 152,7 кв.м. жилой 93,8 кв.м.
В настоящее время они решили приватизировать приусадебный участок, для приватизации земельного участка необходимо определить доли в жилом доме, поскольку квартиры в домовладении являются равными по площади, считают, что их доли в жилом доме являются равными по 1/2.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно техническому паспорту Сальского филиала ГУПТИ РО на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., собственниками зарегистрированы Будыльской В.И. -1/2 доля, Трониной В.А. -1/2 доля, общая площадь дома составляет 152,7 кв.м., жилая 93,8 кв.м., увеличение площади произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, переоборудования л.д.8-9).
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что в договор приватизации не содержит номера и характеристики объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан, согласно техническому паспорту в собственность совладельцу Будыльской В.И. передана квартира Номер обезличен, Трониной В.А. передана квартира Номер обезличен, квартиры каждая соответствуют 1/2 доли домовладения, суд считает, при таких обстоятельствах договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенные Дата обезличенаг. между истцами и ТОО а/п Гигант, удостоверенные специалистом Гигантовского поселкового совета ... ..., недействительным в части указания объекта договора и его характеристики, суд считает, следует определить доли собственников в праве собственности на жилой доме по адресу: ..., ..., ..., ..., равными по 1/2, признать недействительным договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. удостоверенный специалистом Гигантовского поселкового совета ... ..., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, зарегистрированный в заключенный между Будыльской В.И. и ТОО а/п Гигант в части указания приобретаемого объекта недвижимости указав п. 1 договора «1/2 долю жилого дома общей площадью 141,2 кв.м., жилой 74,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...».
Признать недействительным договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. удостоверенный специалистом Гигантовского поселкового совета ... ..., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, зарегистрированный в заключенный между Трониной В.А. и ТОО а/п Гигант в части указания приобретаемого объекта недвижимости указав п. 1 договора «1/2 долю жилого дома общей площадью 141,2 кв.м., жилой 74,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...».
Поскольку изменился порядок определения площадей объектов недвижимости, в доме проведена перепланировка, следует признать за Трониной В.А. и Будыльской В.И. за каждой право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., жилой 93,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. удостоверенный специалистом Гигантовского поселкового совета ... ..., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, зарегистрированный в заключенный между Будыльской В.И. и ТОО а/п Гигант в части указания приобретаемого объекта недвижимости указав п. 1 договора «1/2 долю жилого дома общей площадью 141,2 кв.м., жилой 74,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...».
Признать за Будыльской В.И. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., жилой 93,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать недействительным договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. удостоверенный специалистом Гигантовского поселкового совета ... ..., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, зарегистрированный в заключенный между Трониной В.А. и ТОО а/п Гигант в части указания приобретаемого объекта недвижимости указав п. 1 договора «1/2 долю жилого дома общей площадью 141,2 кв.м., жилой 74,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...».
Признать за Трониной В.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., жилой 93,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись