Дело № 2-1062/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрапетян С.З. к Головачеву С.Ю., Новиковой З.П., Лапину О.А., Садовой М.Г., Садовому С.И., Садовому А.С. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре
УСТАНОВИЛ:
Айрапетян С.З. обратилась в суд с иском к Головачеву С.Ю., Новиковой З.П., Лапину О.А., Садовой М.Г., Садовому С.И., Садовому А.С. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 9/25 доли в общей долевой собственности земельного участка из земель поселении с кадастровым Номер обезличен общей площадью 1662кв.м. (на основании договора купли-продажи) с расположенным на нем 9/25 доли в общей долевой собственности жилого дома, по адресу: ..., ..., на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 29.11.2004г.
Ее право в общей долевой собственности зарегистрировано в Учреждении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Дата обезличенаг. Номер обезличен (на жилой дом литер АА1А2, общей площадью 230,7 кв.м., в том числе 157,3 кв.м.) и Дата обезличенаг. Номер обезличен (земельный участок).
Ее 9/25 доли в праве общей долевой собственности фактически состоит из квартиры Номер обезличен состоящей из 3 жилых комнат, ванной, кухни и коридора, общей площадью 80,7 кв.м. и 9/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1662 кв.м., находящиеся по адресу: ..., ....
Соответственно, ответчики являются участниками общей долевой собственности на спорное имущество.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В настоящее время необходимо перераспределить доли сторон в праве общей долевой собственности, прекратить режим долевой собственности на дом, выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ....
Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м., и в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1662 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Выделить в натуре ее долю (9/25) в общей долевой собственности на жилой дом в праве собственности жилого дома состоящего из трех жилых комнат общей площадью 80,7 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1662 кв.м., по адресу: ..., ....
Истец в судебное заседание не явился, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Миносян К.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики Лапин О.А., Новикова З.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судебной повесткой, сведений об уважительности неявки в адрес суда не поступило, применительно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Ответчики Садовая М.Г., Садовой С.И., Садовой А.С., Головачев С.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судебной повесткой, применительно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела по существу, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. ...
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Из материалов дела видно, что Айрапетян С.З. принадлежит 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 230,7 кв.м., жилой 157,3 кв.м. Литер АА1А2 по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.7)
Согласно справке Сальского филиала ГУПТИ РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. на жилой дом с встроенным магазином литер А,А2,А4,А5,а по адресу: ..., ..., ..., зарегистрировано право за Лапиным О.А. - на квартиру Номер обезличен на основании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен ль Дата обезличенаг., выделенной на основании решения Сальского городского суда от Дата обезличенаг. ФИО11, Айрапетян С.З. 9/25 доли на основании решения Сальского городского суда от 29.11.2004г., Головачеву С.Ю. - 2/5 доли на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 10.04.2003г., Новиковой З.П. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., Садовой М.Г., Садовому С.И., Садовому А.С. -1/5 доля на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг.
Решением Сальского городского суда Ростовской области от 26.04.2010г. выделено Головачеву С.Ю. в счет 2/5 доли в праве общей долевой собственности помещение магазина со встроенным складом в жилом доме литер АА4 общей площадью 86,3 кв.м., по адресу: ..., ..., прекращено право общей долевой собственности Головачеву С.Ю. на 2/5 доли в жилом доме по адресу: ..., ..., ... общей площадью 152,1 кв.м., жилой 97,2 кв.м., решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.6) Айрапетян С.З. принадлежит 9/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1662 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., Лапину О.А. принадлежит 7/50 доли в праве, Головачеву С.Ю. - 1/5 доля в праве.
Предъявляя требования о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что в настоящее время необходимо выделить в натуре, принадлежащую ей долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., прекратить режим долевой собственности, соглашение с совладельцами не достигнуто, 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически состоит из квартиры Номер обезличен состоящей из 3 жилых комнат, ванной, кухни и коридора, общей площадью 80,7 кв.м. и 9/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1662 кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., границы не определены.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца в части выдела дели в праве собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению согласно ст.252 ГК РФ, доля в праве собственности истца соответствует квартире Номер обезличен в Литерах АА1А2, жилая комната Номер обезличен -29,4 кв.м., жилая комната Номер обезличен - 14,3 кв.м., жилая комнатаНомер обезличен - 10,1 кв.м., ванная Номер обезличен - 7,4 кв.м., коридор Номер обезличен - 9,3 кв.м., кухня Номер обезличен - 10,2 кв.м. общей площадью 80,7 кв.м., жилой 53,8 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., суд считает, следует выделить истцу в собственность квартиру Номер обезличен в счет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право общей долевой собственности истца на 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 230,7 кв.м., жилой 157,3 кв.м., литер АА1А2 по адресу: ..., ..., ....
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ). Одной из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деления не допускается.
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).
Согласно Собрания депутатов Сальского р-на Ростовской области принято решение Номер обезличен от Дата обезличена г. об утверждении Положения «Об основах регулирования земельных отношений в г Сальском р-не», в котором п. 19.2 указано, что площадь земельного участка предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства должна быть в городском поселении не менее 0,04 га и не более 0,10 га, в сельском поселении не менее 0,06 га и не более 0,2 га л.д.22).
В части требований истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом представленных сторонами доказательств, суд не может согласиться с доводами истца, считает, выдел доли земельного участка и раздел участка по ... ... на самостоятельные с прекращением права общей долевой собственности невозможен, поскольку как уже отмечалось согласно Положения «Об основах регулирования земельных отношений в г Сальском р-не» площадь земельного участка предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства должна быть в городском поселении не менее 0,04 га и не более 0,10 га, выдел доли земельного участка нарушает права и законные интересы сособственников, с учетом размещенных на земельном участке строений нарушаются требования СНиП, санитарных и пожарных норм и правил, в иске о выделе доли земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок следует отказать. ...
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Выделить в собственность Айрапетян С.З. в счет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., ... области в размере 9/25 - квартиру Номер обезличен, состоящую из помещений в Литерах АА1А2, жилая комната Номер обезличен -29,4 кв.м., жилая комната Номер обезличен - 14,3 кв.м., жилая комнатаНомер обезличен - 10,1 кв.м., ванная Номер обезличен - 7,4 кв.м., коридор Номер обезличен - 9,3 кв.м., кухня Номер обезличен - 10,2 кв.м. общей площадью 80,7 кв.м., жилой 53,8 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ...;
Прекратить право общей долевой собственности Айрапетян С.З. на 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 230,7 кв.м., жилой 157,3 кв.м., литер АА1А2 по адресу: ..., ..., ....
В удовлетворении иска Айрапетян С.З. к Головачеву С.Ю., Новиковой З.П., Лапину О.А., Садовой М.Г., Садовому С.И., Садовому А.С. о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий - подпись