Дело № 2-1205/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Н.Г., Руденко Д.Г., Руденко Д.Г., Руденко Г.Д. к МРИ ФНС №16 по ..., Администрации Сальского района, Домбровскому А.Г., Администрации Гигантовского сельского поселения, третье лицо: Руденко Н.А. о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственности, определении долей, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Самойленко Н.Г., Руденко Д.Г., Руденко Д.Г., Руденко Г.Д. обратились в суд с иском к МРИ ФНС №16 по ..., Администрации Сальского района, Домбровскому А.Г., Администрации Гигантовского сельского поселения, третье лицо: Руденко Н.А. о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственности, определении долей, признании права собственности, указывая, что Дата обезличенаг. между ними и ТОО «а/п Гигант» был заключен договор на передачу в собственность 3-х комнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
Квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме, собственником другой квартиры является Домбровский А.Г.
В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения передаются в общую собственность всех совместно проживающих в нем граждан, в том числе несовершеннолетних.
При оформлении договора на передачу квартиры в собственность были допущены существенные ошибки: владельцем по договору является только Руденко Г.Д., остальные члены семьи в договоре не указаны, а лишь отражено их количество 4 человека; в договоре не указан номер передаваемой квартиры, квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, жилой дом расположен на земельном участке, который в договоре не указан.
Считают, что в собственность совладельцев жилого дома должны были быть переданы соответствующие равные доли в домовладении.
В настоящее время они решили приватизировать приусадебный участок, для приватизации земельного участка необходимо определить доли в жилом доме.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку квартиры в домовладении являются равными по площади, считают, что их доли в жилом доме и доля Домбровского А.Г. являются равными по 1/2, таким образом, за ними должно быть признано право собственности на 1/8 долю жилого дома за каждым истцом.
Просят признать договор передачи квартир (домов) в собственность заключенный Дата обезличенаг. между Руденко Г.Д. и ТОО «а/п Гигант» недействительным в части передачи квартиры без указания ее номера и совладельцев квартиры, считать объектом недвижимости, подлежащим передаче в собственность согласно п.1 Договора трехкомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., определить размер долей в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., равными 1/8 доли включить всех совладельцев в число собственников жилого дома, признать за ними право собственности за каждым на 1/8 долю жилого дома общей площадью 175,7 кв.м., жилой 74,4 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ....
В ходе производства по делу истцы уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указывая, что в соответствии с договором на передачу в собственность общая площадь передаваемого жилого помещения составляет 50,4 кв.м., жилая 35 кв.м., в то время как общая площадь жилого дома составляет 175,7 кв.м., жилая 74,4 кв.м., подсобная 101,3 кв.м., в связи с чем договор на передачу в собственность в части площади передаваемого жилого помещения также является недействительным.
Просят признать договор передачи квартир (домов) в собственность заключенный Дата обезличенаг. между Руденко Г.Д. и ТОО «а/п Гигант» недействительным в части передачи квартиры без указания ее номера, всех совладельцев квартиры и указанной в нем общей и жилой площади.
Считать объектом недвижимости, подлежащим передаче в собственность согласно п. 1 Договора 1/2 долю жилого жома по адресу: ..., ... определить размер долей и признать за ними право собственности за каждым на 1/8 долю жилого дома общей площадью 175,7 кв.м., жилой 74,4 кв.м., подсобной 101,3 кв.м. расположенного по адресу: ..., .... ..., ....
Истцы Руденко Д.Г., Руденко Г.Д., представитель истца Самойленко Н.Г. по доверенности Руденко Н.А. в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.
Истцы Самойленко Н.Г., Руденко Д.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие Руденко Д.Г.
Представитель Администрации Сальского района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель МРИ ФНС №16 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела согласно ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Домбровский А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дел извещен судебной повесткой, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела согласно ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Руденко Н.А. в судебное заседание явился, требования признал, суду пояснил, что является членом семьи истцов, но поскольку ранее участвовала в приватизации, не претендует на долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ....
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела видно, Дата обезличенаг. между ТОО «а/п Гигант» и Руденко Г.Д. заключен договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого владелец передав в собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м. по адресу: ... количество членов семьи 5(4) с исправлением человек, договор зарегистрирован в БТИ ....
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Предъявляя требования о признании частично недействительным договора приватизации, истцы ссылаются на то, что при оформлении договора на передачу квартиры в собственность были допущены существенные ошибки: владельцем по договору является только Руденко Г.Д., остальные члены семьи в договоре не указаны, а лишь отражено их количество 4 человека; в договоре не указан номер передаваемой квартиры, квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, жилой дом расположен на земельном участке, который в договоре не указан, в соответствии с договором на передачу в собственность общая площадь передаваемого жилого помещения составляет 50,4 кв.м., жилая 35 кв.м., в то время как общая площадь жилого дома составляет 175,7 кв.м., жилая 74,4 кв.м., подсобная 101,3 кв.м., в связи с чем, договор на передачу в собственность в части площади передаваемого жилого помещения также является недействительным.
Считают, что в собственность совладельцев жилого дома должны были быть переданы соответствующие равные доли в домовладении. В настоящее время они решили приватизировать приусадебный участок, для приватизации земельного участка необходимо определить доли в жилом доме.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно техническому паспорту Сальского филиала ГУПТИ РО от Дата обезличенаг. на жилой дом по адресу: ..., .... ..., ..., общая площадь жилого дома составляет 175,7 кв.м., жилая 74,4 кв.м. на возведение литер А1 а2а2 и переоборудование лит А разрешение представлено, совладельцу Домбровскому А.Г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг. ООО «а/п Гигант».
В соответствии с положениями ч.2 ст.7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что право на приватизацию жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., имели все члены семьи нанимателя Самойленко Н.Г., Руденко Д.Г., Руденко Д.Г., квартира передана в собственность на состав семьи 4 человека, которые в договор включены не были, кроме того, объектом приватизации является жилой дом, состоящий из двух квартир, каждая из которых соответствует 1/2 доле жилого дома, таким образом, в собственность истцов должна быть передана 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, договор не содержит сведений характеризующих объект недвижимости - жилой дом (общая и жилая площадь).
При таких обстоятельствах, суд считает, следует признать договор передачи квартир (домов) в собственность заключенный Дата обезличенаг. между Руденко Г.Д. и ТОО «а/п Гигант» недействительным в части передачи квартиры без указания ее номера, всех совладельцев квартиры и указанной в нем общей и жилой площади, считать объектом недвижимости, подлежащим передаче в собственность согласно п. 1 Договора 1/2 долю жилого дома по адресу: ..., ..., указав п. 1 договора приобретатели Руденко Руденко Г.Д., Самойленко Н.Г., Руденко Д.Г., Руденко Д.Г. приобрели в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 175,7 кв.м., жилой 74,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...», определить размер долей и признать за ними право собственности за каждым на 1/8 (1/2:4) долю жилого дома общей площадью 175,7 кв.м., жилой 74,4 кв.м., подсобной 101,3 кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор передачи квартир (домов) в собственность заключенный Дата обезличенаг. между Руденко Г.Д. и ТОО «а/п Гигант» недействительным в части передачи квартиры без указания ее номера, всех совладельцев квартиры и указанной в нем общей и жилой площади, указав п. 1 договора приобретатели Руденко Г.Д. Дмитриевич, Самойленко Н.Г., Руденко Н.А. Дарья Геннадьевна, Руденко Д.Г. приобрели в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 175,7 кв.м., жилой 74,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...».
Определить доли и признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 175,7 кв.м., жилой 74,4 кв.м., подсобной 101,3 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., Руденко Г.Д. -1/8 доля в праве, Самойленко Н.Г. -1/8 доля в праве, Руденко Д.Г. -1/8 доля в праве, Руденко Д.Г. -1/8 доля в праве.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись