Дело № 2-1044/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
С участием адвоката Перепелициной З.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшаревой Н.М. к Должиковой Л.Н. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; по иску Должиковой Л.Н. к Ковшаревой Н.М. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Ковшарева Н.М. обратилась в суд с иском в котором просит обязать Должикову Л.Н. не чинить ей препятствий в пользовании ею земельным участком ... по ..., ..., для чего обязать её перенести кустарники смородины на расстояние 1 метра, деревья груши и сливы на расстояние 4-х метров от межи, указывая на то, что жилой дом по ..., ..., принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., р. Номер обезличен, удостоверенного Сальского госнотконторой, по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности и земельный участок площадью 490 кв.м..
Жилой дом, находящийся пол адресу ..., ..., принадлежит Должиковой Л.Н..
Между их земельными участками забор установлен вдоль её жилого дома литер «А». вдоль сараев литер «Б» и литер «б», забора нет. Она не может осуществлять свое конституционное право пользования земельным участком по той причине, что ответчик без её ведома и согласия вдоль строений литер «Б и б» по меже и на её земле произвела посадку кустарников смородины и деревьев сливы и груши, которые разрослись так, что она не может подойти к стенам строений при ремонте и пользоваться землей прилегающей к сараям.
Истцом Ковшаревой Н.М. в порядке ст. 39 ГПК РФ требования были дополнены л.д.45), просит обязать ответчика убрать собаку от забора на расстояние, которое позволит ей не портить изгородь, не чинить препятствий при выполнении работ по штукатурке и установлении отмостки сараев литер «Б и б».
Ответчик Должикова Л.Н. не согласившись с требованиями истца, подала встречный иск в котором просит обязать Ковшареву Н.М. перенести стену сарая литер «б» длиною 6,03 м. на расстояние 1,0 м. от линии смежной границы с принадлежащим ей земельным участком по ..., ..., в сторону принадлежащего ей земельного участка по ..., ..., обязать реконструировать скат крыши сарая литер «б», возведенного на земельном участке по ..., ..., обратив его в сторону земельного участка по ..., указывая на то, что в период владения жилым домом земельным участком Ковшарева самовольно возвела сарй литер «б» размером 6,30 х 2,35 м., расположив на линии смежной границы стену сарая, обращенную в сторону земельного участка Номер обезличенпо ..., ..., который она вместе с расположенным на нем жилым домом приобрела в собственность по договору купли-продажи в Дата обезличена г. Смежная граница приобретенного ею земельного участка по ..., была согласована прежним собственником и истцом, и, располагалась от межевого столба на стыке фасадных границ тыльного угла сарая литер «б», принадлежащего Ковшаревой Н.М. далее, на протяжении 6,30 м. совпадала с тыльной стеной сарая литер «б», возведенного на её земельном участке.
Кроме того, скат крыши сарая литер «б» направлен в сторону её участка, шиферное покрытие крыши нависает над её земельным участком нге менее чем на 50 см., водосточными желобами крыша сарая не оборудована, скат крыши сарая литер «в», расположенного на земельном участке Ковшаревой направлен в сторону крыши сарая литер «в», и сточные воды с крыши сарая литер «в», стекают на крышу сарая литер «б», в итоге сточные воды с крыш двух сараев сливаются на её земельный участок.
Нависание шиферного покрытия над её земельным участком не позволяет ей установить вдоль линии смежной границы ограждение, которым можно было бы закрыть стену сарая литер «б», обращенную в сторону её земельного участка и имеющую очень неприглядный вид, и исключить всякие вопросы об обслуживании истцом стены сарая.
Ковшаревой при возведении сарая литер «б» допущены нарушения правил застройки установленные СНиП «Строительство и градостроительство» № 2.07.01.-89, заключающиеся в том, что хозяйственные постройки должны располагаться от линии межевой границы не менее, чем на 1 метр.
Скаты крыш хозяйственных построек должны располагаться в сторону земельного участка собственника постройки, напуск ската крыши допускается, относительно стены строения, не более чем на 10-15 см.
В судебном заседании истец Ковшарева Н.М. требования поддержала и просила их удовлетворить, с предъявленными к ней встречными требованиями не согласилась, объяснив суду, что строение литер «б» возведено было ею в период Дата обезличена г., строение литер «Б» был построен в соответствии с проектом и не был расположен на межевой границе, к данному строению она пристроила литер «б», тыльная стена строения является продолжением боковой стены сарая литер «Б», с 2002 г. ответчиком к ней претензий относительно места расположения данного строения не предъявлялось, с требованиями о реконструкции ската крыши сарая литер «б» в сторону её земельного участка согласна и не возражает против выполнения работ.
Ответчик Должикова Л.Н. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, представила письменные возражения, встречные требования поддержала.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иски сторон подлежат частичному удовлетворению.
Из материалов дела видно, истцу Ковшаревой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей мерою 490 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д.6).
Собственником смежного земельного участка общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежит на основании договора купли-продажи Должиковой Л.Н.(л.д.33-36).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ приобретаемое право на земельный участок возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом
В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством либо специальными федеральными законами.
В соответствии с нормами ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об объектах недвижимости, он отображает сведения, внесенные в него в соответствии с представленными документами. В случае изменения информации об объекте, орган, уполномоченный на ведение Государственного кадастра недвижимости, вносит изменения в его сведения согласно ФЗ. Действия по внесению сведений не затрагивают самого содержания гражданского права, не ограничивают свободу договоров и не рассматриваются как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела
В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с отсутствием местоположения его границ.
Уточнение границ земельного участка, позволяющее определить его как самостоятельный объект недвижимости, устанавливается при проведении межевания, материалы межевания являются первичными и на их основании в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о границах участка. Указаниями Роскомзема от 10.04.2001 г. для территориальных отделов установлена приоритетность применения документов, в которых содержится графическое описание земельных участков. На основании данных разъяснений, в части сведений о границах земельного участка материалы межевания являются приоритетными по отношению к ранее имеющимся в том числе и техническому паспорту земельного участка, поскольку в соответствии с нормами ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, оба земельных участка ..., ... ... состоят на государственном кадастровом учете с установленными границами в результате работ по межеванию, в соответствии с указанными сведениями, межевая граница между ними установлена.
Предъявляя требования об обязании ответчика перенести кустарники смородины на расстояние 1 метра, деревья груши и сливы на расстояние 4-х метров от межи, истец ссылается на то, что месторасположение указанных культур не соответствует требованиям и Правилам СНиП 30-102-99 п.5.3.4 ст. 5 «Планировка и застройка приквартирных участков» согласно которого высокорослые деревья высаживаются от границ участка на расстояние 4-х метров, среднерослые 2-х метров, кустарниковые насаждения не менее 1 метра.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Требования истца в части обязании ответчика пересадить кусты смородины, дерева сливы подлежат удовлетворению, поскольку доводы приведенные истцом в обосновании указанных требований в судебном заседании нашли свое объективное подтверждение и заслуживают внимание, следует отметить, что в соответствии с требованиями СНиП 30-102-99 п.5.3.4 ст. 5 «Планировка и застройка приквартирных участков» согласно которого высокорослые деревья высаживаются от границ участка на расстояние 4-х метров, среднерослые 2-х метров, кустарниковые насаждения не менее 1 метра.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал того факта, что высаженные ею кустарники смородины и выросшее из косточки дерево сливы, их расположение не соответствуют действующим Правилам СНиП.
Таким образом, суд считает Должикову Л.Н. следует обязать перенести кустарники смородины на расстоянии один метр, дерево сливы на расстояние 4- метров от межевой границы с участком, расположенного по адресу ..., ..., ....
Что касается требований истца в части переноса дерева груши, суд считает данные требования не могут быть удовлетворены и в иске истцу следует отказать, поскольку сам истец в судебном заседании объяснял, что расположение дерева не нарушает её прав, дерево не плодоносит, спилено, часть ствола расположена на территории участка ответчика, со слов ответчика часть ствола не растущего дерева груши находится в стадии усыхания для дальнейшего его выкорчевывания и препятствий истцу не создает.
Истцом предъявлены требования об обязании ответчика убрать собаку от забора на расстояние, которое позволит ей не портить изгородь, не чинить препятствий при выполнении работ по штукатурке и установлении отмостки сараев литер «Б и б».
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, требования истца не могут быть удовлетворены и в иске истцу следует отказать, по следующим основаниям: строения литер «Б и б», расположенные на территории земельного участка по ..., ..., принадлежащего истцу, расположена на меже по границе с земельным участком по ..., принадлежащего ответчику, собачья будка расположена на территории участка ответчика соблюдением требований СНиП на расстояние более одного метра от межевой границы, находится в тыльной части земельного участка, препятствий в пользовании которым для истца никоим образом не создает.
Доводы истца в части того, что ответчиком созданы препятствия для обслуживания принадлежащих ей на праве собственности строений литер «Б и б» необходимости выполнения ею штукатурных работ и установление отмостки фактически на территории земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, судом не принимаются, поскольку как было установлено, строения истца расположены вдоль межевой границы, глухие стены строений являются межевой границей, при проведении межевания и постановки земельных участков между собственниками домовладений по ..., и ..., не возникало, в судебном заседании истец объясняла, что перемещение межевой границы земельных участков ответчиком не производилось.
В судебном заседании предметом исследования были материалы инвентарных дел домовладений, расположенных по ... и ..., из которых видно, что строения литер «Б и б» являются саманными, обложенными в 1/2 корпича, необходимости в проведении штукатурных работ глухой стены строений со стороны участка ... нет необходимости, что касается выполнение строительных работ по установлению отмостки, следует отметить, что строения истцом возведены задолго до приобретения ответчиком жилого дома и отмостки при их строительство не было, что не отрицал и истец, какова необходимость в ее строительстве практически на территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, в судебном заседании истцом не было обоснованно.
Доводы истца в части уменьшения площади её земельного участка по вине ответчика несостоятельны и противоречат представленным в материалы дела письменным доказательствам, истец является собственником земельного участка общей площадью 490 кв.м., до проведения межевания истец владел земельным участком данной площадью на праве бессрочного (постоянного) пользования, утверждения что бывшему собственнику домовладения был отведет земельный участок площадью 500 кв.м., площадью которой она и должна владеть при рассмотрении настоящего дела не имеет преюдициального значения, так как право собственности на основании которого у истца возникло на земельный участок, зарегистрированное права, результаты межевания до настоящего времени не оспорены и не отменены.
Кроме того, согласно акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования по состоянию на Дата обезличена г., истец не высказывал никаких возражений относительно прохождения межевой границы с участком Номер обезличен л.д.32).
Ответчиком земельный участок и жилой дом по ..., ... были приобретены на основании договора купли-продажи, действительность которого не оспорены, не оспорено и зарегистрированное право ответчика на земельный участок.
В соответствии со ст. 129, 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и другими природными объектами недвижимости в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о земле. Распоряжение осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Учитывая изложенное, суд считает оснований для удовлетворения требований истца в части обязании ответчика убрать собаку от забора на расстояние, которое позволит ей не портить изгородь, не чинить препятствий при выполнении работ по штукатурке и установлении отмостки сараев литер «Б и б» следует отказать.
Ответчиком Должиковой Л.Н. предъявлены требования об обязании истца перенести стену сарая литер «б» длиной 6,03 м. на расстояние 1,0 м. от линии смежной границы и обязать реконструировать скат крыши сарая литер «б» обратив его в сторону земельного участка по ....
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд не может согласиться с требованиями ответчика в части обязании Ковшареву Н.М. перенести строение литер «б», расположенного по ..., ... от межи на расстояние 1,0 метра, поскольку даже если и согласиться с тем, что строение возведено без отступления определенного расстояния от межевой границы, однако межевой границей является именно глухая стена данного строения, кроме того, строительство его было до времени приобретения ответчиком жилого дома по ..., ..., строение является капитальным строением, спора между бывшим собственником дома ... и ..., ..., а также с момента приобретения ответчиком домовладения с земельным участком в Дата обезличена г. относительно расположения спорного объекта нежилого назначения не было, оснований для переноса строения суд считает в ходе исследования судебных доказательств установлено не было, считает, в иске Должиковой Л.Н. следует отказать.
Что касается требований ответчика реконструировать скат крыши в сторону земельного участка Номер обезличен по ... суд считает доводы приведенные ответчиком в обосновании заявленных требований заслуживают внимание, поскольку действительно,, возведенная постройка литер «б» общей протяженностью 6.03 м. расположенного на межевой границе скат крыш обращен в сторону участка Номер обезличен, чем существенно нарушает право ответчика Должиковой Л.Н. на использование участка, в зимнее и летнее время большие потоки дождевых и талых вод сливаются на её земельный участок, что также подтверждается и представленными доказательствами: фототаблицы приобщенные к материалам дела свидетельствуют об отсутствии на возведенных хозяйственных постройках, находящихся во владении и пользовании истца желобов для водоотвода и устранения стока вод на участок ответчика, скаты крыш выходят на участок ответчика, что дает основания для восстановления нарушенного права ответчика применительно положений ст. 304 ГК РФ и истца Ковшареву Н.М. следует устранить имеющиеся нарушения, требования ответчика подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать Должикову Л.Н. перенести кустарники смородины на расстоянии один метр, дерево сливы на расстояние 4- метров от межевой границы с участком, расположенного по адресу ..., ..., ....
В удовлетворении иска Ковшаревой Н.М. об обязании Должиковой Л.Н. убрать, дерево груши, собаку от забора, не чинить препятствий при выполнении работ по штукатурке и установлении отмостки сараев литер «Б, б», расположенных по ..., ..., ..., отказать.
Обязать Ковшареву Н.М. реконструировать скат крыши сарая литер «б», расположенного на земельном участке ..., ..., обратив в сторону земельного участка по ... ....
В удовлетворении иска Должиковой Л.Н. об обязании Ковшареву Н.М. перенести стену сарая литер «б» от линии смежной границы с участком ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий - подпись