РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело Номер обезличен
Дата обезличена г.
Сальский городской суд ...
В составе председательствующего судьи Маслова Н.Г.,
С участием представителя истца по доверенности ФИО3,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о прекращении ипотеки, третье лицо ФИО5
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин Владимир Дмитриевич обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога, указывая следующее.
В соответствии с распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О пофамильном распределении средств на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов» ему была выделена субсидия в размере 982,8 тысяч рублей на приобретение жилья.
Дата обезличена года между ФИО2, продавцом, и им, покупателем, был заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ..., .... Стоимость жилого дома по соглашению сторон была определена в размере 1150000 рублей, из них 982800 рублей должны быть перечислены министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства ... за счет средств федерального бюджета путем зачисления средств на счет Продавца: счет Номер обезличен, открытом в Сальском отделении Сбербанка России Номер обезличен, по мере поступления средств из бюджета .... Оставшуюся часть денежных средств в сумме 167200 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств. Земельный участок приобретается покупателем за счет собственных средств, за цену в размере 10000 рублей.
Дата обезличена года право на жилой дом по адресу: ..., ..., было зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Запись регистрации Номер обезличен
Дата обезличена года денежные средства, принадлежащие покупателю ФИО4, в размере 167200 рублей были переведены с его счета на счет продавца ФИО2 Номер обезличен в Сальском отделении Сбербанка России Номер обезличенЮ0065. Соответственно, полная оплата стоимости жилого дома в размере 1150000 рублей ФИО2 была произведена. Следовательно, залог в отношении жилого дома по адресу: ..., ..., должен быть прекращен. Для этого продавцу ФИО2, согласно п. 6 договора, необходимо было обратиться в Сальский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об окончательном расчете. ФИО2 переехал для постоянного проживания в ... области Дата обезличена года. И оттуда, Дата обезличена года, сообщил истцу, что денежные средства им получены в полном объеме, но при получении денежных средств в Миллеровском ОСБ Номер обезличен с него была удержана комиссия банка за выдачу наличных денежных средств в размере 9730 рублей 40 копеек. Он потребовал возмещения данной суммы, и отказался обращаться в Сальский отдел государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о прекращении залога.
Ссылаясь на указные обстоятельства, истец просит суд прекратить залог в отношении жилого дома: ..., ..., наложенный Дата обезличена года по договору купли продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 2200 рублей.
Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддерживала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске л.д. 20).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просила признать ипотеку прекратившейся в связи с надлежащим исполнением ФИО4 своего обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома по ... в ..., от Дата обезличена года, о чем представила письменное заявление.
Кроме того, представитель истца заявила письменное ходатайство об отказе в части исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов в сумме 2200 рублей. Определением суда отказ принят.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, направил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как он пенсионер и не имеет средств для проезда к месту рассмотрения дела л.д. 28). В том же заявлении ФИО2 указал следующее. Дата обезличена года на его счет в банке поступил окончательный расчет за продажу домовладения по адресу .... Он подтверждает, что оплата за дом была произведена в полном объеме, не намерен препятствовать прекращению залога. Просил ФИО3 в телефонном разговоре выяснить у соц.служб, которые оформляли документы по ветеранской программе, почему он понес расход в сумме 9730 рублей 40 копеек, о которых ни в договоре ни в устной форме его никто не уведомил. Для него это очень существенная сумма, так как при покупке квартиры Номер обезличен по ..., он перевел денежные средства со своего счета на счет продавца и остался должен людям 9730 рублей, так как жилье искал по имеющимся средствам.
Кроме того, ФИО2 в порядке судебного поручения был допрошен судом по месту жительства л.д. 36-43), исковые требования в части прекращения залога (ипотеки) признал в полном объеме, судом разъяснены последствия признания иска применительно ст. 173 ГПК РФ, в части взыскания с него судебных расходов не согласился л.д. 41,42).
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, направило суду письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 34-35).
Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ФИО2, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела по существу л.д. 49).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О пофамильном распределении средств на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов» ФИО4 выделена субсидия в размере 982,8 тысяч рублей на приобретение жилья л.д. 5-6, 7, 7-оборот).
Дата обезличена года между ФИО2, продавцом, ответчиком по делу и ФИО4, покупателем, заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ..., ..., ... л.д. 8-10).
Дата обезличена года право на жилой дом по адресу: ..., ..., зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен л.д. 12).
Согласно данным выписки из ЕГРП по состоянию на Дата обезличена года правообладателем объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., ..., ... является ФИО4, ограничения права: ипотека в силу закона, дата регистрации Дата обезличена года л.д. 31,32).
Предъявляя требования о прекращении залога и признании ипотеки прекратившейся, представитель истца ссылается на то, что ФИО4 надлежащим образом исполнено обязательство по оплате денежной суммы по договору купли-продажи жилого дома по ... в ... от Дата обезличена года, однако ответчик ФИО2, в добровольном порядке отказался представить заявление в регистрационную службу о снятии залога, что и вынудило истца обратиться в суд.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела и исследованными судом доказательствами: выпиской из лицевого счета по вкладу, из которой видно, что на счет ФИО2 перечислены денежные средства в той сумме, которая оговорена договором купли-продажи между сторонами, то есть 1150000 рублей л.д. 24-25), а также пояснениями самого ответчика, данными им в судебном заседании при допросе его по месту жительства, а также в письменном пояснении к иску, направленном непосредственно им суду, рассматривающему делу по существу.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от Дата обезличена N 102-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ Дата обезличена) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска и мнение ответчика, признание им иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., ..., ..., правообладатель ФИО4, зарегистрированную Дата обезличена года, в связи с надлежащим исполнением ФИО4 своего обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома по ... в ..., от Дата обезличена года.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о прекращении ипотеки, третье лицо Управление удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., ..., ..., правообладатель Кузьмин Владимир Дмитриевич, дата регистрации Дата обезличена года, Номер обезличен, в пользу ФИО2, в связи с надлежащим исполнением ФИО4 обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение десяти дней.
Председательствующий Маслова Н.Г.