Дело №2-1194/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» июля 2010 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаршина А.А. к Безукладной Л.В., третьи лица: Ибрагимов Д.М., Ибрагимова Х.Ш., Ибрагимов Р.Д,, Ибрагимов Х.Д., Ибрагимова А.Д., Ибрагимова М.Д., Яценко Т.И. Мунтянова Г.Ф., Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В. о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Шаршин А.А. обратился в суд с иском к Безукладной Л.В., третьи лица: Ибрагимов Д.М., Ибрагимова Х.Ш., Ибрагимов Р.Д., Ибрагимов Х.Д., Ибрагимова А.Д., Ибрагимова М.Д., Яценко Т.И., Мунтянова Г.Ф., Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В. о признании права собственности, указывая, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 3/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 2803 кв.м.,с расположенной на нем 3/20 доли жилого дома, общей площадью 248,2 кв.м., в т.ч. жилой 147,4 кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., ....
Указанная доля жилого дома принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи 3/20 доли дома с хозпостройками от Дата обезличена года, удостоверенного от Дата обезличенаг. нотариусом Сальского района Ростовской области Пономаревой Г.И., р.Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. р.Номер обезличен.
Указанная доля земельного участка принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи 3/20 доли земельного участка от Дата обезличенаг. Право собственности на землю не зарегистрировано.
Третьи лица, сособственники спорного недвижимого имущества отказались от преимущественного права покупки продаваемой доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Действительность договора ни кем не оспаривается. По условиям договора было оплачено ответчику 28 000 рублей, и он принял указанное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы к нему.
Однако,третьими лицами самовольно возведена законченная строительством пристройка к жилому дому литер а1, и в спорном жилом доме за счет сноса перегородки и перепланировки комнаты Номер обезличен в ..., установки обогревательной печи в кв. Номер обезличен и в кв.Номер обезличен - общая площадь уменьшилась на 0,9 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 6,3 кв.м.
Согласно акту обследования технического состояния СМУ «АГБ» от Дата обезличена года пристройка, перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. З ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка.
Отсутствие регистрации данной постройки, перепланировки и переустройства препятствует надлежащим образом оформить свои права и осуществить реализацию своих прав.
Таким образом, совершенная между ними сделка заключена с соблюдением норм закона, не ущемляет ничьих прав и обязанностей (ст. 168 ГК РФ).
Действительность сделки до настоящего времени не оспорена, с момента приобретения открыто, свободно владею, пользуюсь приобретенным имуществом, как собственник (ст.209 ГК РФ).
Просит признать за ним право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2803 кв.м., с расположенной на нем 3/20 доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 248,2 кв.м., в т.ч. жилой 147,4 кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебное заседание истец Шаршин А.А. не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности от Дата обезличена года Дорошенкова Е.В., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Безукладная Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне судебного слушания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, адная Л.В.ва собственностис заявленными требованиями согласна.
В судебное заседание не явились третьи лица: Ибрагимов Д.М., Ибрагимова Х.Ш., Ибрагимов Р.Д., Ибрагимов Х.Д., Ибрагимова А.Д., Ибрагимова М.Д., Яценко Т.И., Мунтянова Г.Ф., Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В., извещенные надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон: истца, ответчика, третьих лиц: Ибрагимова Х.Ш., Ибрагимов Р.Д., Ибрагимов Х.Д., Ибрагимова А.Д., Ибрагимова М.Д., Яценко Т.И., Мунтянова Г.Ф., Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В., извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалов дела между Безукладной Л.В. с одной стороны и Шаршиным А.А., Дата обезличена года заключен договор купли-продажи 3/20 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый Номер обезличен:34:100101:235, площадью 2803 кв.м. и 3/20 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Безукладной Л.В. на праве собственности принадлежат 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 245,5 кв.м., в том числе жилой 141,1 кв.м. Литер А, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Степной Курган, ... л.д.13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Безукладной Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2803 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. Степной Курган, ... л.д.14)
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., пос. Степной Курган, ..., продавец продал покупателю за 28000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора л.д.6)
Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то, обстоятельство, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи земельного участка в Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., кроме того третьими лицами самовольно возведена законченная строительством пристройка к жилому дому литер а1, и в спорном жилом доме за счет сноса перегородки и перепланировки комнаты Номер обезличен в ..., установки обогревательной печи в кв. Номер обезличен и в кв.Номер обезличен - общая площадь уменьшилась на 0,9 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 6,3 кв.м.
В обоснование указанного обстоятельства истцом представлены письма с уведомлением о дне государственной регистрации в Сальском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ... договора купли-продажи от Дата обезличена года, от Дата обезличена года л.д.20-24).
Согласно техническому паспорту, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на Дата обезличена года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Степной Курган, ..., на перепланировку в Лит. А и возведение Лит. а3 разрешение не предъявлено л.д.7-12).
Согласно акту обследования технического состояния СМУ «АГБ» от Дата обезличена года пристройка, перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не принимает мер к государственной регистрации, следует воспринимать действия ответчика, как уклонение от государственной регистрации сделки, что подтверждается письменными уведомлениями о необходимости явиться в УФРС для регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд, принимает признание иска ответчиком, считает необходимым удовлетворить требования Шаршина Александра Анатольевича к Безукладной Л.В., третьи лица: Ибрагимов Д.М., Ибрагимова Х.Ш., Ибрагимов Р.Д., Ибрагимов Х.Д., Ибрагимова А.Д., Ибрагимова М.Д., Яценко Т.И., Мунтянова Г.Ф., Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В. о признании права собственности. Признать за Шаршиным А.А. право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2803 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., .... Признать за Шаршиным А.А. право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом инвентарный номер Номер обезличен,лит. АА1а1а2а3а4, общей площадью 248,2 кв.м., жилой площадью 147,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Шаршина А.А. к Безукладной Л.В., третьи лица: Ибрагимов Д.М., Ибрагимова Х.Ш., Ибрагимов Р.Д., Ибрагимов Х.Д., Ибрагимова А.Д., Ибрагимова М.Д., Яценко Т.И., Мунтянова Г.Ф., Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В. о признании права собственности.
Признать за Шаршиным А.А. право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2803 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ....
Признать за Шаршиным А.А. право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен, лит.АА1а1а2а3а4 общей площадью 248,2 кв.м., жилой площадью 147,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Жирникова.
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2010 года.