РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело Номер обезличен
Дата обезличена г.
Сальский городской суд ...
В составе:
Председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО8 к Администрации Гигантовского сельского поселения, ФИО6 Алле Петровне, ФИО5 Юрию Степановичу, ФИО4, ФИО3, ФИО2, третьему лицу ... об определении долей в праве собственности на жилой дом, и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, Медведев Юрий Иванович в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьим лицам: ФИО6 Алле Петровне, ФИО5 Юрию Степановичу, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого дома, об определении долей в праве собственности на жилой дом, и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, в котором указали следующее.
Дата обезличена года по договору купли-продажи жилого дома ФИО9, была продана в собственность квартира, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 12.2 кв.м., жилой 12.2 кв.м., расположенная в доме по адресу: ..., ... ... ... кв. Право собственности зарегистрировано в БТИ ....
Дата обезличена года по договору на выдачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО9 и ФИО8 была передана с совместную в собственность квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 49.0 кв.м., жилой 35.0 кв.м., расположенная в доме по адресу: ..., ... ... ... .... Право собственности зарегистрировано в БТИ ....
В 2009 году ФИО9 и ФИО8 решили распорядиться своей недвижимостью, но после получения технического паспорта, выданного ... Дата обезличена года, узнали, что в период с 1991 года к жилому дому были возведены пристройки и произведены переоборудования, которые не были узаконены и в результате чего общая и жилая площадь квартир увеличилась, общая площадью жилого дома составляет 302.3 кв. м, а жилая 207.3 кв.м. Общая и жилая площади, указанные в договоре, не соответствуют технической документации, вместо доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ..., указана квартира. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на долю в праве собственности на жилой дом, потому что не определены доли между собственниками жилого дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... и ФИО9 на продажу квартиры Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., частично недействительным в части указания предмета договора. Признать договор на выдачу квартир в собственность граждан, зарегистрированный в Сальском БТИ Дата обезличена года, заключенный между Гигантовским поссоветом и ФИО9, ФИО8 на выдачу квартиры Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., частично недействительным, в части указания предмета договора.
Определить доли в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ..., равной 10/100 и 8/100 - ФИО9.
Признать за ФИО9 право собственности на 10/100 и 8/100 доли в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2), общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....
Определить долю в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ..., равной 10/100 - ФИО8.
Признать за ФИО8 право собственности на 10/100 доли в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2), общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м, расположенный по адресу: ... ... ... ....
Определить долю в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ..., равной 10/100 - ФИО6 ФИО11.
Определить долю в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м, жилой 207.3 кв. м, расположенный по адресу ... ... ..., равной 18/100 - ФИО5 ФИО12.
Определить долю в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м, жилой 207.3 кв. м, расположенный по адресу ... ... ..., равной 8/100 - ФИО4.
Определить долю в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ..., равной 23/100 - ФИО2.
Определить долю в праве собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ..., равной 13/100 - ФИО3.
Определением от Дата обезличена года ФИО6 Алла Петровна, ФИО4, ФИО3, ФИО2 привлечены по делу в качестве ответчиков.
В судебном заседании истцы не участвовали, просили рассмотреть дело с участием их представителя по доверенности ФИО7, исковые требования в части определения долей жилого дома, признания за истцами права собственности на доли в праве собственности на жилой дом поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении л.д. 56,57). В части признания недействительными договора купли-продажи и договора на выдачу квартир в собственность граждан исковые требования не поддержала, пояснив, что поскольку объект, передаваемый по данным договорам - это существенное условие, и признание недействительными договоров в этой части приведет, по сути, к возврату сторон в первоначальное положение, то это требование они снимают, просят считать жилой дом по адресу ... ... ..., переданным в общую долевую собственность граждан, что на самом деле так и есть, и определить доли каждой квартиры в данном жилом доме так, как указано в исковом заявлении.
ФИО10 сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещены, имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки л.д. 67).
ФИО6 ФИО13, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые уведомления, а также письменные заявления указанных лиц-участников процесса о рассмотрении дела в их отсутствие, согласии с исковыми требованиями.
ФИО14 в судебное заседание не явилось, направило суду письменный отзыв, просило рассмотреть дело в их отсутствие, направить им копии решения суда.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истцов, ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года по договору купли-продажи жилого дома ФИО9 продана в собственность квартира, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 12.2 кв.м., жилой 12.2 кв.м., расположенная в доме по адресу: ..., ... ... ... ... «а». Право собственности зарегистрировано в БТИ ... л.д. 34).
Дата обезличена года по договору на выдачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО9 и ФИО8 была передана с совместную в собственность квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 49.0 кв.м., жилой 35.0 кв.м., расположенная в доме по адресу: ..., ... ... ... .... Право собственности зарегистрировано в БТИ ... л.д. 35).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 420 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Фактически, ФИО9, ФИО8 по договору купли-продажи был приобретен объект недвижимости - доля в жилом доме, как и по договору от Дата обезличена года на выдачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО9 и ФИО8.
ФИО10, ФИО6 ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО2, согласно представленным документам, являются собственниками квартир в этом же жилом доме. Так, ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д. 9,10), ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года л.д. 12,13), ФИО5 является собственником жилого помещения на основании договора мены от Дата обезличена года л.д. 15,16), ФИО3 - на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года л.д. 54), ФИО4 - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года л.д. 22).
Таким образом, следует считать объектами недвижимости, находящимися в собственности вышеуказанных лиц, фактически, доли в жилом доме по адресу: ..., ... ... ....
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылаются на то обстоятельство, что, имея правоустанавливающие документы на жилые помещения, в которых определен предмет договора как квартира, они не могут оформить свои права на земельный участок под домом, поскольку не определены доли каждого из сособственников помещений в данном жилом доме, неверно указан объект как квартира, фактически это доля жилого дома. Кроме того, они не могут распорядиться своей собственностью, заключить сделку об отчуждении принадлежащего им имущества, так как в были возведены какие-либо пристройки, изменилась площадь жилого дома, указанная в их правоустанавливающих документах и в технической документации к дому.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о том, что истцы предпринимали меры к оформлению права на земельный участок л.д. 81-84), технической документацией на дом, согласно которой общая и жилая площади увеличились за счет нового строительства и за счет внутреннего переоборудования л.д. 23-29), а также актом обследования технического состояния самовольно возведенных, законченных строительством пристроек к жилому дому по адресу: ..., ... ... ... л.д. 55).
В связи с тем, что в правоустанавливающих документах сторон и третьих лиц не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, руководствуясь ч. 2 ст. 245 ГК РФ, стороны заключили соглашение об определении долей, которым устанавливают (определяют) долевое участие.
В материалы дела представлено соглашение от Дата обезличена года об определении долей, заключенное между сторонами по делу, то есть сособственниками жилого дома по адресу: ..., ... ... ..., согласно которому стороны определили размер долей участников долевой собственности на жилой дом, размер долей стороны определяют исходя из площади занимаемых ими жилых помещений, ФИО6 - 10/100 долей, ФИО5 - 18/100 долей, ФИО4 - 8/100 долей, ФИО3 - 13/100, ФИО2 - 23/100, ФИО9 - 18/100, ФИО8 - 10/100 долей в праве общей долевой собственности на дом л.д. 7).
У суда нет оснований сомневаться в действительности данного соглашения и доброй воле лиц, его заключивших, кроме того, все они получили копии искового заявления, извещались о времени и месте слушания дела, помимо их заявлений, имеются почтовые уведомления о вручении им судебных повесток, возражений от них не поступило, следовательно, суд считает, что объектам недвижимого имущества, находящимися в собственности сторон, являются доли жилого дома, соглашается с размером долей, приходящимся на квартиры указанных лиц в жилом доме по адресу: ..., ... ... ... и полагает требования истцов об определении долей сособственников жилого дома подлежат удовлетворению.
Следует также указать, что поскольку доли истцов ФИО8 в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ... ... ..., являются равными, а доля всей квартиры в жилом доме составляет 20/100, то доли каждого из ее собственников в праве собственности на указанный жилой дом составляют по 10/100.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9, ФИО8 к Администрации Гигантовского сельского поселения, ФИО16, ФИО5 Юрию Степановичу, ФИО4, ФИО3, ФИО2, третьему лицу ФИО17 об определении долей в праве собственности на жилой дом, и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом удовлетворить.
Определить, что квартира Номер обезличен «а» по адресу: ..., ... ... ..., принадлежащая ФИО9, составляет 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302,3 кв.м., жилой 207,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... ....
Признать за ФИО9 право собственности на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2), общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....
Определить, что квартира Номер обезличен по адресу: ..., ... ... ..., принадлежащая ФИО9, ФИО8 составляет 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302,3 кв.м., жилой 207,3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ....
Признать за ФИО9 право собственности на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2), общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....
Признать за ФИО8 право собственности на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2), общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....
Определить, что квартира Номер обезличена в жилом доме по адресу: ... ... ... ..., принадлежащая ФИО6 ФИО18, составляет 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207,3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ....
Определить, что квартира Номер обезличен в жилом доме по адресу: ... ... ... ..., принадлежащая ФИО5 ФИО19, составляет 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ....
Определить, что квартира Номер обезличен в жилом доме по адресу: ... ... ... ..., принадлежащая ФИО4 составляет 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ....
Определить, что квартира Номер обезличен в жилом доме по адресу: ... ... ... ..., принадлежащая ФИО2 составляет 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302,3 кв.м., жилой 207,3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ....
Определить, что квартира Номер обезличена в жилом доме по адресу: ... ... ... ..., принадлежащая ФИО3 составляет 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. (А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2) общей площадью 302.3 кв.м., жилой 207.3 кв.м., расположенный по адресу ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Маслова Н.Г.