Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Сальский городской суд ...
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ... о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ... о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на магазин, в котором указала следующее.
Дата обезличена года она купила у ... ... здание магазина Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... за 80 000 рублей.
Здание магазина в техническом паспорте с инвентарным номером 696 от Дата обезличена года, литер Б, литер Д, общей площадью 480,8 кв.м., в том числе торговой 80,3 кв.м., расположено по адресу: ..., ..., ..., .... В силу Постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «О мерах по улучшению состояния адресного хозяйства в ... и ...» произведена замена адресных номеров строений. Адрес: ..., ... изменен на новый номер: ... ....
Решение о продаже магазина Номер обезличен было принято на внеочередном собрании уполномоченных пайщиков ... ... Дата обезличена года, постановление Номер обезличенс.
Между ними был заключен договор купли-продажи от Дата обезличена года. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Оплата подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Оформление технической документации по договору должно было оплачиваться продавцом, тем не менее, техническую документацию на здание магазина истец оплатила сама. Ей необходимо проводить капитальный ремонт в здании, проводить газ, начинать предпринимательскую деятельность. Но она не может это делать, так как не оформлены права на магазин.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года между ФИО2 и ... потребительским обществом.
Признать за ней право собственности на здание магазина литер Б, литер Д общей площадью 480,8 кв.м., в том числе торговой 80,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ответчик и не возражает против ее требований о регистрации права собственности на магазин за ней, и в то же время утратил интерес к сделке, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. Просит иск удовлетворить, а также взыскать с ответчика половину понесенных ею судебных расходов на государственную пошлину в сумме 1300 рублей.
Представитель ответчика ... ... по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что действительно, Дата обезличена года между ними и истцом заключен договор купли-продажи здания магазина, но за ними не было оформлено право собственности на данный объект, для этого потребовалось судебное решение, в настоящее время имеется решение Арбитражного суда от Дата обезличена года, о том, что данный объект недвижимости принадлежит ..., поэтому иск ФИО2 обоснован и как они полагают, подлежит удовлетворению. С требованием о взыскании с них части судебных расходов в сумме 1300 рублей они также согласны.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ... в лице Председателя ФИО4 Павловны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО2 заключили договор купли-продажи.
По указанному договору в собственность ФИО2 был передан объект недвижимости: здание магазина литер Б, литер Д общей площадью 480,8 кв.м., в том числе торговой 80,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 6, 7-8).
Указанное имущество принадлежало продавцу на основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года, находится на балансе ... л.д. 25-28, 38).
В соответствии с выпиской из постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «О мерах по улучшению состояния адресного хозяйства в ...» указанному объекту присвоен адрес ..., ..., ..., ... л.д. 22, 23).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не может согласиться с доводами истца и представителя истца по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что у ответчика в настоящее время фактически утрачен интерес к продолжению оформления сделки, в регистрационную службу они обращаться не желают, поэтому она и вынуждена была обратиться в суд.
В судебном заседании установлено и ответчиком подтверждается, что все существенные условия по договору купли-продажи исполнены, оплата в сумме 80 тысяч рублей произведена согласно квитанциям л.д. 9), согласно акту приема-передачи от Дата обезличена года ... передает, а покупатель (ФИО2) принимает здание магазина литер Б, литер Д общей площадью 480,8 кв.м., в том числе торговой 80,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... (прежний адрес Ленина 14) л.д. 39).
Учитывая вышеизложенное, а также мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года между ФИО2 и ... потребительским обществом.
Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина литер Б, литер Д общей площадью 480,8 кв.м., в том числе торговой 80,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлена квитанция об оплате им государственной пошлины в сумме 2600 рублей л.д. 3). Поскольку истец ходатайствует о взыскании с ответчика лишь половины сумме её расходов на госпошлину, 1300 рублей, у суда нет оснований для увеличения данного требования. Данные расходы подлежат возмещению в его пользу с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ... о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ... право собственности на здание магазина литер Б, литер Д общей площадью 480,8 кв.м., в том числе торговой 80,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ... в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1300 (одна тысяча триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.