РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года Дело № 2-1136/10г.
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горб И.П. к МРИ ФНС России Номер обезличен по Ростовской области, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Горб И.П. обратился в суд с иском к МРИ ФНС России Номер обезличен по Ростовской области, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 03.10.1994 года был назначен на должность управляющего Сальского филиала Коммерческого банка «Ника» на основании контракта.
Для него был приобретен банком жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 789 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, г. Сальск ул.Ломоносова, 96, на основании договора купли-продажи от 07.02.1995 г., р. № 2-137.
В указанном жилом доме с семьей проживает с февраля 1995 года до настоящего времени. Несет бремя его содержания.
Банк ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц запись о государственной регистрации Коммерческого банка «Ника» (открытое акционерное общество) в связи с его ликвидацией внесена Дата обезличена Номер обезличен.
Лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Более того, с согласия банка произвел в указанном доме строительные работы, соответствующие Правилам СНиП, изменились его площади.
Поскольку банк прекратил свою деятельность не имеет возможности во внесудебном порядке решить данный вопрос, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 74,1 кв.м.,в том числе жилой - 44,0 кв.м., со всеми строениями и сооружениями (литер А1), расположенный на земельном участке площадью 789 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ....
В ходе досудебной подготовки установлено, что по условиям договора купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО2 продал КБ «Ника» целый жилой дом, находящийся в ..., ..., расположенный на земельном участке размером 789 кв.м. л.д.8). Данный земельный участок не находится в собственности КБ «Ника« или ФИО2На данном земельном участке Горб И.П. осуществил реконструкцию жилого дома. Возведена пристройка лит. А1, на которую заявлены права собственности.
Истец Горб И.П. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснил, что право на проживание в указанном жилом доме он приобрел в период работы в Банке, по условиям контракта должен был получить данное жилье в собственность.
Представитель МРИ ФНС России в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласны.
Представитель Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу положении ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя МРИ ФНС России Номер обезличен по Ростовской области, представителя Сальского городского поселения, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справке Сальского филиала ГУПТИ РО № 148 от 04.03.2010 года, домовладение, расположенное по адресу: ..., ул. ... принадлежит Коммерческому банку «Ника» на основании договора купли-продажи от 07.02.1995г. регистрационный №2-137 удостоверен нотариусом Сальской ГНК Красий Н.И. л.д.7).
03.10.1994г. между КБ «Ника» и Горб И.П. заключен контракт, согласно которому Горб И.П. назначен на должность управляющего Сальского филиала КБ «Ника» на срок с 04 октября 1994 года с передачей ему полномочий в управлении имуществом филиала в пределах, предоставленных Положением о филиале и выдаваемой доверенностью л.д.23).
28.05.2001 года решением Сальского городского суда обязали Горб И.П. и Горб Т.И. не чинить препятствий КБ «Ника» в распоряжении принадлежащего ему на праве собственности домовладением, расположенным по ..., ..., ... л.д.29-32).
Материалами дела подтверждается, что Горб И.П. с семьей проживает по адресу: ..., ..., Горб и члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу.
В силу 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав«, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно сообщения Центрального Банка РФ, приказом Банка России от Дата обезличена Номер обезличенОД-591 с Дата обезличенаг. отозвана лицензия на осуществление банковских операций у Коммерческого банка «Ника» (ТОО). Управлением ФНС России по ... в ЕГРЮЛ внесена запись от Дата обезличенаг. за Номер обезличен о государственной регистрации Коммерческого банка «Ника» (товарищество с ограниченной ответственностью) в связи с его ликвидацией, на основании ФИО7 от Дата обезличена Номер обезличенОД-342.
В соответствии с п.8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ и ст. 23 ФЗ от 02.12.1990 №395-1-ФЗ «О банках и банковской деятельности» ликвидация кредитной организации считается завершенной, а банк- прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Правопреемники КБ «Ника» (ОАО) отсутствуют л.д.47).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Истец Горб И.П. проживает в домовладении, расположенном по адресу: ..., ... с 1994 года, несет бремя его содержания, произвел строительство пристройки. Владение указанным жилым домом не было обусловлено какими-либо договорами, осуществляется добросовестно, открыто, непрерывно.
Актом обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки литер А1 к жилому дому по адресу: ..., ..., ... подтверждается, что пристройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.40).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Горб И.П. к МРИ ФНС России Номер обезличен по Ростовской области, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.
Признать за Горб И.П. право собственности на жилой дом лит. ААа3, инвентарный номер 772, общей площадью 74,1 кв.м., жилой 44 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования Горб И.П. к МРИ ФНС России Номер обезличен по Ростовской области, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.
Признать за Горб И.П. право собственности на жилой дом лит. ААа3, инвентарный номер 772, общей площадью 74,1 кв.м., жилой 44 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись В.В. Жирникова
Мотивированное решение изготовлено 12.07.2010 года.