Дело №2-1379/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» августа 2010 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Т.М. к Администрации Сальского района, Управлению имущественных отношений Сальского района третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Васина Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского района, Управлению имущественных отношений Сальского района третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 14 мая 1997 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сальской ГНК - Винник М.Т., зарегистрированного в реестре Сальской ГНК под № 3-247, заключённого между истцом и ликвидационной комиссией Коммерческого банка «Кагальницкий», в лице председателя ликвидационной комиссии Коммерческого банка «Кагальницкий» Карастылевой Г.Г., приобрела в собственность остатки сгоревшего кафе «Спутник», находящегося в ..., ..., ... ... расположенные на земельном участке размером 416 кв.м.: бутовый ленточный фундамент 229,5 кв.м. и замощение.
Приобретенное недвижимое имущество принадлежало КБ «Кагальницкий» на основании: - свидетельства о собственности, регистрационный № 27 от 17 мая 1994 года, выданного фондом имущества г. Сальска и Сальского р-на, на основании договора купли- продажи муниципального имущества на аукционе № 27 от 17 мая 1994 года: предприятие общественного питания кафе «Спутник»;
-договора купли-продажи земельного участка по ... ... ..., площадью 416 кв.м., от 8 октября 1996 года, заключенного ликвидационной комиссией КБ «Кагальницкий» и Фондом имущества г. Сальска и Сальского р-на, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сальского р-на 18.10.1996 года, регистрационный № 000053.
При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по ... ... ..., было достоверно известно, что данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании указанного выше договора купли-продажи земельного участка, заключённого между Фондом имущества г. Сальска и Сальского района и ликвидационной комиссией КБ «Кагальницкий»
Фактически приобретала в собственность и недвижимое имущество, и земельный участок. Однако, по той причине, что в тот период времени нотариально не мог быть удостоверен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем недвижимым имуществом, в договоре купли-продажи между истцом и ликвидационной комиссией КБ «Кагальницкий» не содержится указаний на передачу данного земельного участка в собственность.
На основании договора купли-продажи от 14.05.1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сальского р-на выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по ... ... ..., для строительства производственного здания, так как данный земельный участок изначально имел указанное разрешённое использование.
В мае 2006 года были выполнены работы по межеванию земельного участка Номер обезличен ... по ... ..., при этом уточненная площадь земельного участка составила 433 кв.м., вместо обозначенной в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве бессрочного (постоянного) пользования площади размером 416 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт на её имя под Номер обезличен Дата обезличена года с правом постоянного бессрочного пользования и разрешенным использованием: для строительства производственного здания.
На данном земельным участком в соответствии с разрешенным использованием возведена: летняя площадка с барной стойкой, площадью 408 кв.м. Право собственности на данное строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выданным на моё имя свидетельством о регистрации права серия 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года на основании решения Сальского городского суда от Дата обезличена года.
Постановлением Главы Администрации Сальского городского поселения № 77 от 24.01.2008 года разрешена реконструкция летней площадки с барной стойкой с устройством оконных проёмов под ночной клуб.
Постановлением Главы Администрации Сальского городского поселения №94 от 28.01.2008 года разрешен ввод в эксплуатацию ночного клуба после реконструкции летней площадки с барной стойкой в ..., по ... ... На основании данного постановления Сальским филиалом ГУПТИ РО внесены изменения в инвентарное дело на летнюю площадку с барной стойкой, по ... ... ....
Действовавшее в период приобретения недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по ... ... законодательство, в частности, Земельный кодекс РСФСР, Закон РСФСР «О земельной реформе», предусматривая право частной собственности граждан на землю, рассматривало строение в качестве главной вещи по отношению к земельному участку, на котором оно расположено, и не допускало возможности продажи собственником земельного участка - здания, отдельно от земельного участка на котором оно расположено.
Учитывая, что истец приобрела право собственности на сооружения, расположенные на земельном участке по ... ... ..., на основании договора купли-продажи, её право на данный земельный участок возникло у нее на законных основаниях.В результате продажи ликвидационной комиссией КБ «Кагальницкий» принадлежащих ему конструктивных элементов строения, к ней как к покупателю, перешло то право продавца на земельный участок, на котором они расположены, которое было у продавца объекта недвижимости, т. е. право собственности.
Учитывая изложенное, считает, что выдача свидетельства о праве бессрочного пользования на земельный участок по ... ... ..., только по той причине, что сделка по отчуждению земельного участка в тот период- времени не могла быть нотариально удостоверена, не отражает фактически сложившихся правоотношений в отношение данного земельного участка, и является сделкой не соответствующей требованиям закона.
Просит признать недействительным свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное 03.04.1998 года, на земельный участок, размером 416 кв.м., расположенный в ... по ... ... на основании договора купли-продажи от 14.05.1997 года, регистрационный номер: 002690.
Признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер 61:57:01 06 20:0001 расположенный в ... по ... ... с уточненной площадью 433 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Перепелицына З.В., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Сальского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.
Представитель Управления имущественных отношений Сальского района по доверенности №8 от 12.01.2010 года Горобец С.Ю. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, представителей: Администрации Сальского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст. 60, 64 ЗК РФ нарушенные права на земельный участок подлежат восстановлению, споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи от 14.05.1997г., удостоверенного нотариусом Сальской ГНК - Винник М.Т., зарегистрированного в реестре Сальской ГНК под № 3-247, заключённого между истцом и ликвидационной комиссией Коммерческого банка «Кагальницкий», в лице председателя ликвидационной комиссии Коммерческого банка «Кагальницкий» Карастылевой Г.Г., приобретены в собственность остатки сгоревшего кафе «Спутник», находящегося в ..., ..., ... ... расположенные на земельном участке размером 416 кв.м.: бутовый ленточный фундамент 229,5 кв.м. и замощение л.д.9).
Как следует из текста договора земельный участок, на котором расположено остатки сгоревшего кафе « Спутник» принадлежат продавцу на основании договора купли -продажи земельного участка регистрационный номер 000053 от 18.10.1996 зарегистрированный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.(л.д.9).
На основании договора купли-продажи от 14.05.1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сальского р-на выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по ... ... ..., для строительства производственного здания, так как данный земельный участок изначально имел указанное разрешённое использование.
В мае 2006 года выполнены работы по межеванию земельного участка Номер обезличен ... по ... ..., при этом уточненная площадь земельного участка составила 433 кв.м., вместо обозначенной в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве бессрочного (постоянного) пользования площади размером 416 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт на её имя под Номер обезличен:57Номер обезличен Дата обезличена года с правом постоянного бессрочного пользования и разрешенным использованием: для строительства производственного здания л.д.20).
На данном земельным участком в соответствии с разрешенным использованием возведено: летняя площадка с барной стойкой, площадью 408 кв.м. Право собственности на данное строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выданным на моё имя свидетельством о регистрации права серия 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года на основании решения Сальского городского суда от Дата обезличена года.
Постановление Главы Администрации Сальского городского поселения № 77 от 24.01.2008 года разрешена реконструкция летней площадки с барной стойкой с устройством оконных проёмов под ночной клуб.
Постановлением Главы Администрации Сальского городского поселения №94 от 28.01.2008 года разрешен ввод в эксплуатацию ночного клуба после реконструкции летней площадки с барной стойкой в ..., по ... ... основании данного постановления Сальским филиалом ГУПТИ РО внесены изменения в инвентарное дело на летнюю площадку с барной стойкой, по ... ... ....
В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано за Васиной Т.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена Номер обезличен л.д.39).
Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Действовавшее в период приобретения недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по ... ... законодательство, в частности, Земельный кодекс РСФСР, Закон РСФСР «О земельной реформе», предусматривая право частной собственности граждан на землю, рассматривало строение в качестве главной вещи по отношению к земельному участку, на котором оно расположено, и не допускало возможности продажи собственником земельного участка- здания, отдельно от земельного участка на котором оно расположено.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В силу ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Статьей 36 Земельного кодекса РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В мае 2006 года выполнены работы по межеванию земельного участка Номер обезличен ... по ... ..., при этом уточненная площадь земельного участка составила 433 кв.м., вместо обозначенной в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве бессрочного (постоянного) пользования площади размером 416 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт на её имя под Номер обезличен:Номер обезличен Дата обезличена года с правом постоянного бессрочного пользования и разрешенным использованием: для строительства производственного здания.
Выдача свидетельства о праве бессрочного пользования на земельный участок по ... ... ..., в то время, когда земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности нельзя признать законным, поэтому доводы истицы следует признать обоснованными, требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Васиной Т.М. к Администрации Сальского района, Управлению имущественных отношений Сальского района третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права собственности на земельный участок.
Признать недействительным свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное Дата обезличена года, на земельный участок, размером 416 кв.м., расположенный в ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, регистрационный номер: Номер обезличен
Признать за Васиной Т.М. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственного здания, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в ... по ... ... площадью 433 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные исковые требования Васиной Т.М. к Администрации Сальского района, Управлению имущественных отношений Сальского района третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права собственности на земельный участок.
Признать недействительным свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное Дата обезличена года, на земельный участок, размером 416 кв.м., расположенный в ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, регистрационный номер: 002690.
Признать за Васиной Т.М. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственного здания, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в ... по ... ... площадью 433 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Жирникова