дело № 2-1247/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» августа 2010 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейжмак О.Н. к Мищенко С.А., Нейжмак И.А., Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Нейжмак О.Н.обратилась в суд с иском к Мищенко С.А., Нейжмак И.А., Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома, указывая, что в связи со смертью 09.11.2009 г. супруга Нейжмак А.В., открылось наследство на принадлежащее ему имущество. Она и дочери Нейжмак И.А., Мищенко С.А., являются наследниками по закону.
Умершему супругу Нейжмак А.В. принадлежала 1/2 доли жилого дома находящегося в нашей общей долевой собственности, расположенного по адресу: ..., ..., ... общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., что подтверждается справкой Сальского филиала ГУПТИ РО №148 от 05.04.2010 г.Право собственности на 1/2 доли у Нейжмак А.В. возникло согласно договора дарения жилого дома от 05.03.1985 г. находящегося по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Кошевого, 27 общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Сальской государственной нотариальной конторы Середа В.Б., зарегистрирован в реестре за № 830, а также зарегистрированным в БТИ инв. №91 (Приложение №5).
В период владения произошло увеличение площадей жилого дома: общей площади на 41,4 кв.м., жилой площади на 23,8 кв.м. литер «А», «А1» за счет реконструкции и возведения. Изменение размеров площади жилого дома произведено без надлежащего разрешения. Факт реконструкции и возведения жилого дома подтверждается техническим паспортом, изготовленным Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 22.03.2010 г.
Увеличение площадей дома произведено без надлежащего разрешения. Как следует из Акта обследования СМУ «АГБ» от 24.05.2010 г. (Приложение №7) увеличенная площадь жилого дома литер «А», «А1», соответствует СНИП, градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым домам. Прав третьих лиц, увеличенная площадь жилого дома не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Оформить документы, подтверждающие факт реконструкции и возведения жилого дома, зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке мы, как участники долевой собственности, к моменту смерти супруга Нейжмак А.В. не успели.
Реализуя право на принятие наследства, подала заявление о принятии наследства нотариусу на основании которого было открыто наследственное дело. Другие наследники по закону, Нейжмак И.А., Мищенко С.А. отказались от наследства в её пользу, подав соответствующее заявление нотариусу.
Выдать свидетельство о праве на наследство нотариус не может, в связи с обстоятельствам изложенными выше.
Просит признать право собственности за Нейжмак О.Н. на 1/2 доли жилого дома принадлежавшей Нейжмак А.В. литер «А», «А1» общей площадью 68,5 кв.м. в том числе жилой площадью 44.5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебное заседание явилась истец Нейжмак О.Н., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики: Мищенко С.А., Нейжмак И.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.
Представитель Администрации Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление в котором указывает, что не возражают против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., в порядке наследства, при наличии документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и в случае если это не нарушает права третьих лиц. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, считает применительно положений ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: ответчиков: Мищенко С.А., Нейжмак И.А., представителя Администрации Сальского городского поселения.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела усматривается, что 09.11.2009г. умер, Нейжмак А.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен, №Номер обезличен выданным 11 ноября 2009 года Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области л.д.5).
В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец является супругой умершего Нейжмак А.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АН Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Отделом ЗАГС Администрации Сальского района, Ростовской области л.д.6).
Ответчики: Мищенко С.А., Нейжмак И.А. являются дочерьми умершего Нейжмак А.В.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из положений ст. 1153 ч. 1 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как указывает истец, она обратилась с заявлением к нотариусу по Сальскому району Красий Н.И., заведено наследственное дело №Номер обезличен о наследовании имущества Нейжмак А.В., умершего 09.11.2009г., наследницей является супруга наследодателя Нейжмак О.Н., в том числе ввиду отказа дочери наследодателя Нейжмак И.А.
В наследственную массу входят 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., автомобиль марки ГАЗ 31029. Свидетельства о праве на наследство по закону еще не выдавались л.д.24).
Как было установлено в ходе судебного заседания, умершему Нейжмак А.В. принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., на основании договора дарения жилого дома от Дата обезличенаг.
В период владения произошло увеличение площадей жилого дома: общей площади на 41,4 кв.м., жилой площади на 23,8 кв.м., литер «А», «А1» за счет реконструкции и возведения.
Техническим паспортом, выданным Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 22.03.2010 года на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Кошевого, 27, общая площадь составляет 68,5 кв.м., жилая 44,5 кв.м. На возведении Лит. А1 разрешение не предъявлено. На переоборудование в Лит. А разрешение не предъявлено.
Как следует из Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлен акт обследования технического состояния самовольно возведенной пристройки литер А1 и реконструированного жилого дома литер А по адресу: ..., ..., ... от 24.05.2010г., согласно которому в комнате №2 жилого дома произведено переустройство: снесена отопительная угольная печь и установлен газовый котел, вокруг дома имеется отмостка, установлены ливневые водоотводы.
После произведенного переустройства и самовольно возведенной пристройки литер А1, техническое состояние жилого дома с пристройкой соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.15).
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец фактически приняла наследство, поскольку осуществила организацию похорон супруга Нейжмак А.В., проживает в домовладении по адресу: ..., ..., оплачивает коммунальные платежи, несет расходы на содержание доли домовладения.
В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные требования Нейжмак О.Н. к Мищенко С.А., Нейжмак И.А., Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома.
Признать за Нейжмак О.Н., Дата обезличена года рождения, уроженкой: ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ серии Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. МО УФМС России по Ростовской области в г. Сальске, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., жилой 44,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....Учитывая, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд считает необходимым признать за ней право собственности на жилой дом после реконструкции и переоборудования инвентарный номер 362, лит.А, А1 общей площадью 68.5 кв.м, жилой 44.5 кв.м по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования Нейжмак О.Н. к Мищенко С.А., Нейжмак И.А, Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома.
Признать за Нейжмак О.Н,, Дата обезличена года рождения, уроженкой: ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ серии Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. МО УФМС России по ... в ..., право собственности на жилой дом, после реконструкции и переоборудования инвентарный номер 362, лит.А, А1 общей площадью 68,5 кв.м., жилой 44,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Жирникова
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2010 года.