Дело № 2-996/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года
Сальский городской суд Ростовской области,
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рассвет» к Парасоцкому Ю.И., Парасоцкой Т.Л., Парасоцкому Р.Ю. о признании решения правления ТСЖ «Россия» от 04.08..2008 года в части, договора от 19.08.2008 года и невзимании платы на содержание и ремонт жилого фонда ТСЖ «Россия» и взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт жилого фонда, задолженности по оплате за отопление и подачу горячей воды, задолженность по оплате и установке бесшумных насосов.
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Рассвет» обратилось в суд с иском к Парасоцкому Ю.И., Парасоцкой Т.Л., Парасоцкому Р.Ю. о признании решения правления ТСЖ «Россия» от 04.08.2008 года в части, договора от 19.08.2008 года и невзимании платы на содержание и ремонт жилого фонда ТСЖ «Россия», взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт жилого фонда, задолженности по оплате за отопление и подачу горячей воды, задолженности по оплате и установке бесшумных насосов.
В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства. Парасоцкий Ю.И.и Парасоцкая Т.Л. являются сособственниками по 1/2 доли каждый кв. Номер обезличен по ... в ... области. Парасоцкий Р.Ю. является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ...
Собственники квартир жилого дома по ... выбрали способ управления домом в форме ТСЖ..
Ответчики Парасоцкий Ю.И., Парасоцкая Т.Л. Парасоцкий Р.Ю. не являются членами ТСЖ «Россия». Они не захотели стать членами ТСЖ..
Правление ТСЖ «Россия» (правопреемник ТСЖ «Рассвет») 04.08.2008 года (протокол №5) решило не взимать с Парасоцкого Ю.И., Парасоцкой Т.Л, Парасоцкого Р.Ю. плату за ремонт котельной, поскольку как будто бы у них установлены стационарные газовый котел и приборы учета газа, подогрева горячей воды, пищеприготовление,но документов подтверждающих отсоединения от общей системы отопления и горячей воды ТСЖ правлению не предоставлены. Договор с Ростоврегионгазом был заключён 16.12.2009 года, только после того, как новым правлением в ноябре 2009года было направлено заказное письмо с предложением для добровольной 100% оплаты за полученные услуги по отоплению и подаче горячей воды, а также оплаты за содержание и ремонт жилого дома. Ответчики имеют бассейн объёмом 28мЗ, где также пользуются горячей водой.
19.08.2008 года председателем ТСЖ Сливкиным В.Т. был заключен договор между ТСЖ «Россия» и Парасоцким Ю.И., Парасоцким Р.Ю., Парасоцкой Т.Л., по условиям которого собственники квартир № 27 и 49 обязаны вносить денежный взнос на содержание и ремонт жилого фонда ТСЖ «Россия» в размере 60% от установленной нормы. В свою очередь ТСЖ «Россия» обязуется не взимать денежные средства на оплату операторам котельной, освободить их от уплаты за содержание и ремонт котельной, инженерно-технического обеспечения сетей, эксплуатируемых для подачи отопления и горячей и холодной воды и водоотведение.
Решение правления от 04.08.2008 года в части освобождения от платы за ремонт и содержание котельной является незаконным. В соответствии с п.2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания ТСЖ..
Договор от 19.08.2008 года между ТСЖ «Россия» и ответчика является ничтожной сделкой, не влекущей никаких правовых последствий для сторон. В связи с ничтожностью сделки ответчики обязаны вносить платежи на содержание и ремонт жилого фонда в полном размере, оплатить свою долю за содержание и ремонт котельной. Также оплачивать отопление и подачу горячей воды в полном объёме, так как нет документов подтверждающих отсоединения от общей домовой системы отопления и горячей воды. Кроме того, за ответчиками имеется задолженность по оплате за ремонт и содержание жилого фонда, отопление и водоснабжение с 1 марта 2007 года по март 2010 года
Просили признать решение правления ТСЖ «Россия» от 04.08.2008 года недействительным в части освобождения Парасоцкого Ю.И, Парасоцкой Т.Л., Парасоцкого Р.Ю. от внесения оплаты за ремонт котельной с собственников квартир Номер обезличен и 49 по ... в ... и в этой части его отменить.
Признать договор от 19.08.2008 года заключенный между ТСЖ «Россия» и Парасоцкиим Ю.И., Парасоцкой Т.Д., Парасоцким Р.Ю. недействительным.
Взыскать с ответчиков Парасоцкого Ю.И., Парасоцкой Т.Л. солидарно, задолженность по оплате за период с 1 марта 2007 года по март 2010 года за содержание и ремонт жилого фонда 45 770 рублей, за отопление -76 043 руб. 34 коп. и расходы по оплате за подогрев горячей воды, после предоставления ответчиками показаний счётчиков горячей воды.
Взыскать с Парасоцкого Р.Ю. в пользу ТСЖ «Рассвет» задолженность по оплате за период с 1 марта 2007 года по март 2010 года за содержание и ремонт жилого фонда в сумме 7982 руб. 25 коп, за отопление 12 825 руб. 76 коп, за подогрев горячей воды после предоставления показаний счётчиков горячей воды.
Взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Рассвет» судебные расходы: расходы за услуги адвоката по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей, расходы по оплате госпошлины из суммы из расчета суммы иска 152587руб. 83 коп. в сумме 4 251руб. 76 коп.
Взыскать с ответчиков Парасоцкого Ю.И., Парасоцкой Т.Л. в пользу ТСЖ «Рассвет» солидарно расходы на покупку и установку бесшумных насосов в сумме 8528 руб.10 коп.
Взыскать с ответчика Парасоцкого Р.Ю. в пользу ТСЖ «Рассвет» 1438 руб. 38 коп за покупку и установку бесшумных водяных насосов.
В дальнейшем председатель ТСЖ «Рассвет» Острикова Л.С., изменила заявленные требования, просила расторгнуть с ответчиками договор от 19.08.2008 г. с ноября 2009года в связи с существенным изменением обстоятельств.
Взыскать с ответчиков Парасоцкого Ю.И. и Парасоцкой Т.Л. солидарно денежные средства за отопление за период с ноября 2009года по апрель 2010 года в размере 31977,13 руб., за содержание и ремонт жилого фонда за период с ноября 2009года по апрель 2010года в размере 14 452.0руб.
Взыскать с ответчика Парасоцкого Р.Ю. денежные средства за отопление за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в размере 5393.38руб., за содержание и ремонт жилого фонда за период с ноября 2009года по апрель 2010года в размере 2437.5б руб.
Взыскать с ответчиков денежные средства за приобретение и установку новых бесшумных насосов в размере: с Парасоцкого Ю.И. и Парасоцкой Т.Л. -8528,10 руб., с Парасоцкого Р.Ю. - 1438,38руб.
Взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Рассвет»: судебные расходы за услуги адвоката в размере 1500 рублей, расходы по оплате госпошлины - 2126,80руб.
В судебное заседание явилась председатель ТСЖ «Рассвет» Острикова Л.С., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований.
В судебное заседание явился ответчик: Парасоцкий Ю.И. с заявленными требованиями не согласился, суду объяснил, что квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, принадлежащие ответчикам на праве собственности, имеют автономную систему отопления, установка которой была согласована с правление ЖСК «Россия», что подтверждается резолюцией председателя ЖСК «Россия» в письменной форме.
Проект газоснабжения и отопления, принадлежащих им на праве собственности квартир Номер обезличен площадью 325,5 кв. м и Номер обезличен площадью 54,9 кв.м. выполнен согласно СНиП и согласован ОАО «Ростовоблгаз» филиал «Сальскмежрайгаз», отделом по энергетическому надзору, отделом по вопросам строительства и архитектуры.
Технические условия позволяли осуществить подключение котла, так как каналы не совмещены с соседями. Приобретение, установка, монтаж водогазопроводных труб, оборудование собственной автономной котельной и тавровая врезка ответчиками выполнена за счет собственных денежных средств. Таким образом, монтаж газопроводных труб был проведен автономно с подключением к котлу в отдельной котельной, расположенной в квартире Номер обезличен с отоплением двух квартир Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 380,4 кв.м.
Установка бассейна выполнена с согласия в письменной форме правления ЖСК «Россия». Оплату осуществляет в соответствии с договором, который был заключен с правлением. Оплата в размере 60 процентов была обусловлена только тем, что котельная, расположенная на территории двора не обслуживает квартиру ответчиков и по этому, не может принадлежать ответчикам на праве общей долевой собственности.
Принятое правлением решение о заключении договора от 19.08.2008 г. к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений не относится.
Оплату за период с января 2007 года по июнь 2010 года производил регулярно и задолженности по оплате коммунальных услуг - нет. Оплату за содержание и ремонт жилого фонда производим ежемесячно с расчетного счета ИП Парасоцкая Т.Д. за ... - сумма ежемесячно 1757,70, За кв. Номер обезличен - сумму 296,46, что подтверждаем платежными поручениями. Так как газоснабжение квартир автономно, ответчиками заключен договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан с ООО «Ростоврегионгаз». Оплата за поставленный газ и водоснабжение производится ежемесячно поставщикам услуг, согласно данных приборов учета, зарегистрированных поставщиками в квартирах ответчиков.
16.10.2009 г. собранием ТСЖ «Россия» принято решение собрать 100 000 рублей на бесшумные моторы из расчета 3812 кв.м общей площади дома, в указанную площадь не входят принадлежащие им на праве собственности квартиры. Общая площадь жилого дома составляет 4231,34 кв.м. (акт приемки от 28.12.2001 г.).
Следовательно, решение собрания от 16.10.2009 года на ответчиков не распространяется ввиду того, что расчет определен за 1 кв.м. без учета площади их квартир.
Кроме того, возражают против установки бесшумных моторов насоса на подкачку холодной воды. Холодная вода закачена в водоводе, где давление составляет 4,5 атм., а так как расстояние от точки подачи воды до дома составляет 200 м, то падение давления составит 1 атм. При давлении воды на оставшиеся 3,5 атм. подача должна осуществляться на высоту 30 метров, а высота дома всего 15 м.
Ответчики: Парасоцкая Т.Л., Парасоцкий Р.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков: Парасоцкой Т.Л., Парасоцкого Р.Ю., извещенных о явке в суд, надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Рассвет» к Парасоцкому Ю.И., Парасоцкой Т.Л., Парасоцкому Р.Ю. о расторжении договора от 19.08.2008 года и взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт жилого фонда, задолженности по оплате за отопление и подачу горячей воды, задолженность по оплате и установке бесшумных насосов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что строительство 82 квартирного жилого дома, расположенного по ... в ... области осуществлялось на средства членов жилищно-строительного кооператива «Россия», который был зарегистрирован в качестве юридического лица.
Членами жилищно-строительного кооператива «Россия» являлись ответчики Парасоцкий Ю.И., Парасоцкая Т.Л., Парасоцкий Р.Ю.
18.10.2007 года решением собрания собственников жилья дома Номер обезличен по ... в ... ЖСК « Россия» был реорганизован путем преобразования в ТСЖ «Россия», которое зарегистрировано в качестве юридического лица л.д.42-43).
25 декабря 2009 года ТСЖ «Россия» переименовано в ТСЖ «Рассвет», 18 января 2010 года осуществлена государственная регистрация, л.д.14), при этом участниками товарищества собственников жилья зарегистрировано 4 человека (Балюк О.М., Бельков А.Е., Фоменко Н.А, Ткаченко Д.В.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Ответчики Парасоцкий Ю.И., Парасоцкая Т.Л., являются сособственниками квартиры Номер обезличен общей площадью 325 кв.м., площадью 321 кв.м и жилой площадью 86,3 кв.м. расположенной на 1-2 этажах 5-6 квартирного жилого дома, по .... по 1/2 доли вправе каждый. Постановлением главы Администрации Сальского района от 05.07.2005 года утвержден акт приемки в эксплуатацию квартиры № 27 после реконструкции и объединения квартир № 27,28,31,32,45,46 в одну квартиру л.д.230-241) Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 08.08.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 61-61-40/037/2005-410 и 61-61-40/037/2005-411 (л.д.227-228)
Парасоцкий Р.Ю.является собственником квартиры Номер обезличен площадью 54,9 кв.м., жилой 45,3 кв.м. расположенной на 2 этаже 5-6 этажного дома по указанному адресу.
Право собственности Парасоцкого Р.Ю. на данную квартиру зарегистрировано 23.11.2006 года, запись в Едином государственном реестре 61-61-40/050/2006-368. л.д.229)
01.08.2008 года Парасоцкие обратились с заявлением к председателю ТСЖ «Россия», просили при начислении оплаты за содержание жилого фонда исключить из расчета для собственников квартир Номер обезличен и Номер обезличен расходы за ремонт и содержание котельной дома Номер обезличен (заработная плата кочегарам, ремонт котлов, ремонт инженерно-технических сетей, предназначенных для подачи тепла и горячей воды, т.к. указанные квартиры имеют отдельное автономное отопление, независимое от отопления остальной части жилого дома)
При расчете за содержание жилого фонда с указанных квартир уменьшить сумму, учитываемую для начисления по оплате бухгалтера и председателя на 40 процентов, т.к. они занимаются одновременно вопросами содержания жилого дома и котельной одновременно.
04.08.2008 года на заседании правления ТСЖ «Россия» данное заявление было рассмотрено. Правление обязало Парасоцкого Ю.И., Парасоцкую Т.Л., Парасоцкого Р.Ю. погасить имеющуюся у них задолженность за содержание и ремонт жилого фонда за период с октября 2006 года по май 2008 года из расчета, который складывался из общих затрат за год за исключением затраты на оплату труда операторов котельной, ремонт котельной, и установленную решением общего собрания плату за содержание и ремонт жилого фонда из расчета 9 рублей за 1 кв.м площади. Правление определило, что оплата Парасоцких будет составлять 60 процентов от установленной суммы - 5.40 руб. за 1 кв.м. площади для квартиры Номер обезличен -1757.7 руб. ежемесячно, для квартиры Номер обезличен - 296.5 руб., не взимать с них оплату за ремонт котельной, поскольку они имеют автономную систему отопления, газа, теплоснабжения. В удовлетворении просьбы об уменьшении суммы взыскиваемой на оплату труда бухгалтера и председателя было отказано л.д.15-17).
19 августа 2008 года Товарищество собственников жилья «Россия» в лице председателя правления Сливкина, В.Г., и Парасоцкий Ю.И., Парасоцкая Т.Д.,и Парасоцкий Р.Ю., заключили договор, по условиям которого, учитывая, что в квартире Номер обезличен по согласованному проекту установлен газовый котел для отопления и приготовления горячей воды квартир Номер обезличен и Номер обезличен обязаны ежемесячно вносить денежный взнос на содержание и ремонт жилого фонда ТСЖ «Россия» в размере 60% от установленной нормы;
-Не осуществлять действий, влекущих за собой нарушение прав других собственников квартир в доме Номер обезличен по ... в городе ...;
Товарищество обязалось не взимать денежные средства на оплату операторам котельной;
освободить жильцов от оплаты за содержание и ремонт котельной, инженерно-технического обеспечения сетей, эксплуатируемых для подачи отопления и горячей воды.
Ежемесячно начислять на содержание и ремонт жилого фонда в размере 60% от установленной суммы оплаты утвержденной собранием ТСЖ «Россия» (л.д.7).
Парасоцкие данное решение исполнили, задолженность была погашена, в дальнейшем оплату производили в указанном в решении правления размере.
9 декабря 2009 года Парасоцким Ю.И. и Парасоцким Р.Ю. получены письма правления ТСЖ «Россия» в котором их известили о том, что с 1 ноября 2009 года правление расторгло договор от 19.08.2008 года, считая, что заключение подобных договоров отнесено к компетенции общего собрания. Предложено добровольно доплатить стоимость 40 процентов денежных средств за содержание и ремонт жилого фонда за период с октября 2006 года по октябрь 2009 года. Данное предложение Парасоцкими не принято.
Как объяснил ответчик Парасоцкий Ю.И. получив письмо обратился в правление с просьбой предоставить обоснованный расчет затрат на содержание и ремонт жилого фонда, с определением его доли в этих затратах, однако расчета не получил, поэтому продолжает оплачивать в том размере, который был согласован с прежним правлением. При предоставлении обоснованных расчетов и определении его доли в общем имуществе будет готов оплачивать расходы на содержание и ремонт жилого фонда.
Заявляя требования о расторжении договора, от 19.08.2008 года истец, ссылается на существенное изменение обстоятельств и не получение от ответчиков в месячный срок ответа на извещение об одностороннем расторжении договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором
В силу ч.2. указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец считает существенным изменением обстоятельств использование Парасоцкими общей котельной для теплоснабжения и получения горячей воды, при этом, не оплачивают данные услуги.
Истец не предоставила доказательств, подтверждающих существенное изменение обстоятельств.
Доводы истца о том, что ответчики не имеют автономной системы отопления, и обеспечения горячей водой материалами дела опровергаются.
По поручению суда отделом градостроительства и архитектуры Администрации Сальского района в присутствии председателя правления ТСЖ « Рассвет» и собственников квартиры Номер обезличен по ... в ... было проведено обследование с целью выявления наличия или отсутствия автономного тепло и газоснабжения в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен по указанному адресу.
В результате обследования установлено, что в квартирах Номер обезличен, Номер обезличен имеется отдельное помещение котельной, в которой установлены два отопительных котла (основной и резервный) для отопления и горячего водоснабжения, а также имеется коллектор распределения тепла на батареи отопления квартир Номер обезличен, Номер обезличен. В котельной установлены счетчики воды и газа.
В подвале дома Номер обезличен по ... находятся разводящие сети теплоснабжения и горячего водоснабжения, к которым подключены теплоснабжения всего дома, а также общая система отопления квартир Номер обезличен,49, которые на момент проверки были перекрыты кранами. Горячее водоснабжение данных квартир было тоже перекрыто и запломбировано.
Стояки теплоснабжения, проходящие через квартиры Номер обезличен,Номер обезличен замурованы в стены, поэтому факт подключения или не подключения батарей отопления вышеназванных квартир подтвердить невозможно без вскрытия стен.
Подтверждением автономности системы отопления и горячего водоснабжения квартир Номер обезличен,49 является то, что эта система на момент проверки была заполнена водой и находилась под давлением 1,8 атм., на что указывал манометр, установленный в котле. В этот же момент система отопления всего дома, по утверждению председателя ТСЖ «Рассвет» Остриковой Л.С., находилась без воды.
Таким образом, установлено, что гидравлически это две разные системы теплоснабжения и горячего водоснабжения квартиры Номер обезличен,49 и всего жилого дома по ....
Газоснабжение котлов, установленных в квартире Номер обезличен, осуществляется от наружного газопровода низкого давления путем отдельного присоединения к указанному газопроводу. На вводе между врезкой в газопровод и котлами в квартире Номер обезличен установлен опломбированный счетчик газа. Видимых отводов от трубы газопровода в квартире Номер обезличен на участке от ввода до счётчика не обнаружено.
Данные обстоятельства, также подтверждаются справкой Сальского участка по реализации газа потребителям ООО «Ростовская региональная компания по реализации газа», которой подтверждается заключение Парасоцкими трех договоров поставки природного газа. Поскольку техническим паспортом предусмотрено отопление квартиры Номер обезличен и Номер обезличен газовым котлом, расположенным в квартире Номер обезличен.При проверке контролерами Дата обезличена года нарушений не обнаружено, оплата производится согласно показаний счетчика за отопление и горячую воду. Два других договора регулируют поставку газа в квартиры Номер обезличен и Номер обезличен к газовому оборудованию, предназначенному только для приготовления пищи. Оплата производится также по счетчику.
Историей расчетов за январь 2007 года - июнь 2010 года Сальского участка по реализации газа потребителям ООО «Ростовская региональная компания по реализации газа» подтверждается, что оплата производится Парасоцкой Т.Л. за отопление квартир Номер обезличени Номер обезличен (отапливаемая площадь 380.4 кв.м.) по счетчику.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Сливкин В.Т. бывший председателем ТСЖ « Россия» в период заключения договора 19.08.2008 суду подтвердил, что перед заключением договора вместе с Парасоцким Ю.И. осуществили перекрытие краном системы отопления и горячего водоснабжения. Перекрытые краны скрутили проволокой и повесили деревянные таблички с печатью ТСЖ « Россия».
Свидетель Бельков А.С. участвовавший в осмотре систем теплоснабжения с целью установления или отсутствия автономной системы отопления и горячего водоснабжения в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ... подтвердил, что 18 июня 2010 года при проверке подвального помещения краны были закрыты, скрутка из проволоки на них была, однако деревянных дощечек не было. При этом не отрицал того обстоятельства, что доступ в подвальное помещение с 19.08.2008 года имели сотрудники различных служб, члены правления, Парасоцкий Ю.И. доступа не имел.
Доводы истицы о том, что Парасоцкие осуществляют хищение теплоэнергии, за которую оплачивают другие члены ТСЖ « Рассвет», поскольку не осуществил отрезку от общей системы, а ограничился только перекрытием кранов, что на ее взгляд не исключает возможность использовать тепловую энергию, вырабатываемую общей котельной, суд находит не убедительными.
Как объяснил ответчик Парасоцкий Ю.И. отсоединение от общей системы с помощью кранов, а не полного отсоединения (отрезка) было произведена только по той причине, что опасался за возможные технические сбои в работе автономной системы. Полагал, что при наличии аварийной ситуации сможет воспользоваться услугами общей котельной, о чем готов был сразу поставить в известность правление. Аварийной ситуации не сложилось. Автономная система полностью себя оправдывала, поэтому готов полностью отрезать свою систему, однако для выполнения данной работы не смог получить ключи от подвального помещения у членов правления.
Таким образом, судом не установлено изменения существенных обстоятельств после заключения договора 19.08.2008 года между ТСЖ «Россия» (правопреемник ТСЖ « Рассвет») и Парасоцким Ю.И., Парасоцким Т. Л. Парасоцким Р.Ю., поэтому не усматривает законных оснований для удовлетворения требований о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч.2 указанной статьи стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Заявляя требования о взыскании с ответчиков Парасоцкого Ю.И., Парасоцкой Т.Л. солидарно денежных средств за отопление за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в размере 31 977,13 руб., с Парасоцкого Р.Ю - оплату за отопление за указанный период в размере 5393 руб.38 коп. истица исходит из предположений о том, что ими используется тепловая энергия общей котельной и представленный расчет (приложение Номер обезличенл.д. 26-27) исходит из общих затрат ТСЖ за поставку газа, транспортировку газа, оплату электроэнергии и общую площадь квартир ответчиков.
Доказательств подтверждающих использование котельной ТСЖ « Рассвет» для отопления квартир Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ... суду не представлено.
Доводы истицы о том, что автономная система отопления и горячего водоснабжения создана Парасоцкими с нарушением действующего законодательства, судом оцениваются как не убедительные, поскольку отсоединение с помощью крана перекрывающего поступление тепла в квартиры ответчиков от котельной, а не полная отрезка от системы не исключает автономное функционирование системы отопления и горячего водоснабжения в квартирах ответчиков.
Наличие автономной системы отопления и горячего водоснабжения в квартирах ответчиков, а также своевременная оплата ими потребляемых услуг подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, представленными ответчиками. В их числе: техническим паспортом квартиры Номер обезличен и Номер обезличен (л.д.235-239 т.1), из которых следует, что в квартире Номер обезличен имеется котельная, письма ЖСК « Россия» начальнику 12 ОГПС ГУВД РО о том, что не возражают против устройства отдельного отопления в квартире Парасоцкой Т.Л. в строящемся доме по ... в ....л.д. 245, 247), письмо председателя ЖСК «Россия» руководителю филиала «Сальскмежрайгаз» о том, что отключение квартир принадлежащих Парасоцким не повлечет за собой нарушение отопительной системе дома л.д.249), заключением Номер обезличен 79 л.д.1 т.2), проектно- сметной документацией газораспредительной системы л.д. 24-39 т.2), актом приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы (л.д.40) техническими условиями (л.д.41, 43), договором на пуско-наладку и сервизное обслуживание от 16.2009 года л.д. 45-46т.2), договором на оказание услуг на строительство л.д.47, актом о приемке выполненных работ (л.д.48,т.2) актом освидетельствования скрытых работ (л.д.49 т.2).
Историей расчетов за январь 2007 года - июнь 2010 года Сальского участка по реализации газа потребителям ООО «Ростовская региональная компания по реализации газа» также подтверждается, что оплата производится Парасоцкой Т.Л. за отопление квартир Номер обезличени Номер обезличен (отапливаемая площадь 380.4 кв.м.) по счетчику.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные ответчиком доказательства опровергают доводы истцы о том, что отопление квартир Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ... осуществляется за счет тепла, поступающего от общей котельной, поэтому в удовлетворении требований о взыскании с Парасоцкого Ю.И., Парасоцкой Т.Л. солидарно денежных средств за отопление за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в размере 31 977,13 руб., с Парасоцкого Р.Ю - оплату за отопление за указанный период в размере 5393 руб.38 коп. суд считает следует отказать.
В обоснование требования о взыскании с Парасоцкого Ю.И., Парасоцкой Т.Л. солидарно денежных средств за содержание и ремонт жилого фонда за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в размере 14452.20 рублей, с Парасоцкого Р.Ю. 2 437.56 руб. за содержание и ремонт жилого фонда, за указанный период истица ссылается на то обстоятельство, что собственники квартир жилого дома по ... выбрали способ управления домом в форме ТСЖ, представлены расчеты л.д.36 т.1) из которых следует, что оплата должна производиться исходя из установленной общим собранием суммы, умноженной на квадратные метры площади занимаемой квартиры.
Суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч.8 ст.155 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как объяснила истец доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме Номер обезличен по ... собственниками жилых помещений не определялась, т.к. в настоящее время проводят инвентаризацию с целью уточнения состава общего имущества и регистрации его в учреждении Росреестра.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 РФ
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Парасоцкий Ю.И., Парасоцкая Т.Л, Парасоцкий Р.Ю. вносят плату за содержание и ремонт жилого фонда на основании договора заключенного с ТСЖ «Россия«, правопреемником которого является ТСЖ «Рассвет», что подтверждается платежными поручениями №114 от 13.05.2010 года; №71 от 24.03.2010 года; №30 от 10.02.2010 года; №13.01.2010 года; № 123 от 12.11.209 года; № 117 от 20.10.2009 года; №105 от 18.08.2009 года ; № 88от 25.06.2009 года ; № 64 от 07.05.2009 года ; № №28 от 16.02.2009 года, №131 от 26.12.2008 года; № 114 от 02.12.2008 года; №103 от 10.11.2008 года; № 40 от 10.03.2009 года (л.д. 7-40 т.2).
Проверить соответствие произведенных оплат указанным нормам ЖК РФ, не представляется возможным, поскольку в ТСЖ «Рассвет» не определен состав общего имущества, не определена доля Парасоцких в обязательных расходах по содержанию общего имущества, не определена их доля в праве на общее общество собственников жилья в жилом доме Номер обезличен по ... в ....
Представленный истицей технический паспорт жилого дома Номер обезличен по ... содержит сведения только на 30.07. 2002 года л.д.99-125 т.1). После реконструкции квартир, принадлежащих Парасоцкому Ю.И., Парасоцкой Т.Л. в техническую документацию изменения не вносились.
Согласно п. 3 Правил «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 РФ при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В силу п. 4.указанных Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Истица не предоставила доказательств, подтверждающие обоснованность расчетов, изложенных в приложениях №2, № 3, № 5 л.д. 126-127, 129).
Ссылки на протоколы собраний от 16.10.2009 года, от 28.05.2008 года, от 18 октября 2007 года, от 25.06.2005 года от 16.12.2006 года л.д.37-47) не состоятельны, поскольку ни один из них не содержит сведений об общем количестве членов ЖСК, а затем и ТСЖ, что не позволяет оценить правомерность принятых решений.
Стороны не отрицают того обстоятельства, что в документах о государственной регистрации ЖСК » Россия» не содержалось сведений обо всех участниках жилищно-строительного кооператива, было указано только 5 человек, в том числе Парасоцкий Ю.И.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.06.2010 года участниками товарищества собственников жилья «Рассвет» зарегистрировано только 4 человека (Балюк О.М., Бельков А.Е., Фоменко Н.А, Ткаченко Д.В.).
При этом в силу ч.3. ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Истица не представила суду доказательств, и указать какое количество собственников жилья проживает в 78 квартирах в жилом доме по ... в ....
Ссылки на список членов товарищества на 1.04.2010 года л.д.90) состоящий из 59 фамилий суд находит не убедительными, потому что в обоснование требований истица ссылается на протоколы собраний проведенных ранее указанной даты.
По тем же основаниям суд считает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчиков денежных средства за приобретение и установку новых бесшумных насосов в размере: с Парасоцкого Ю.И. и Парасоцкой Т.Л. -8528,10 руб., с Парасоцкого Р.Ю. - 1438,38руб.
Кроме того, как следует из протокола собрания от 16.10.2009 года л.д.10-13) вопросы об установлении размера обязательных платежей взыскиваемых на содержание и ремонт жилья, приобретение бесшумных насосов в повестку дня не был внесен. Как следует из протокола собрания, в процессе собрания поступили два предложения - за содержание и ремонт жилья с 01.01.2010 года собирать 12 рублей за 1кв.м и собрать 100000 рублей для приобретения бесшумных моторов из расчета общей площади дома 3812 кв.м - по 26 руб. 20 коп с 1 кв.м площади, принадлежащей собственнику жилья.
Согласно ч.2.ст.146 ЖК общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В соответствии со ст. 9.ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Оценив каждое из представленных сторонами доказательств, по совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ТСЖ « Рассвет» о расторжении договора от 19.08.2008 г. с ноября 2009 года в связи с существенным изменением обстоятельств, взыскании с Парасоцкого Ю.И. и Парасоцкой Т.Л. солидарно денежных средств за отопление за период с ноября 2009года по апрель 2010 года в размере 31977,13 руб., за содержание и ремонт жилого фонда за период с ноября 2009года по апрель 2010года в размере 14 452.0руб.
с Парасоцкого Р.Ю. денежные средства за отопление за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в размере 5393.38руб., за содержание и ремонт жилого фонда за период с ноября 2009года по апрель 2010года в размере 2437.5б руб.
Взыскании с ответчиков денежные средства за приобретение и установку новых бесшумных насосов в размере: с Парасоцкого Ю.И. и Парасоцкой Т.Л. -8528,10 руб., с Парасоцкого Р.Ю. - 1438,38руб.
Взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Рассвет»: судебных расходов за услуги адвоката в размере 1500рублей, расходы по оплате госпошлины - 2126,80руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении требований ТСЖ «Рассвет» к Парасоцкому Ю.И., Парасоцкой Т.Л., Парасоцкому Р.Ю. о расторжении договора от 19.08.2008 г. с ноября 2009 года в связи с существенным изменением обстоятельств, взыскании с Парасоцкого Ю.И. и Парасоцкой Т.Л. солидарно денежных средств за отопление за период с ноября 2009года по апрель 2010 года в размере 31977,13 руб., за содержание и ремонт жилого фонда за период с ноября 2009года по апрель 2010года в размере 14 452.0руб., с Парасоцкого Р.Ю. денежных средств за отопление за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в размере 5393.38руб., за содержание и ремонт жилого фонда за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в размере 2437.5б руб.
Взыскании с ответчиков денежных средств за приобретение и установку новых бесшумных насосов в размере: с Парасоцкого Ю.И. и Парасоцкой Т.Л. -8528,10 руб., с Парасоцкого Р.Ю. - 1438.38 руб.
Взыскании с Парасоцкого Ю.И., Парасоцкой Т.Л., Парасоцкого Р.Ю. в пользу ТСЖ «Рассвет» судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В.Жирникова.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2010 года