Дело № 2-1340/2010г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена г. ...
Сальский городской суд ...
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.
при секретаре Шамрай Н.Ю.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Запорожец А.А. к Администрации Сальского городского поселения, ГУП ТИ ... о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Запорожец А.А. обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, ГУП ТИ ... о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком указав, что ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АР. 042377 от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежит земельный участок, площадью 834 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., 25. На данном земельном участке расположен жилой лом с хозяйственными постройками, в частности гараж лит. «Л». Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., .... Данный земельный участок отведен под застройку жилого многоэтажного дома и является муниципальной собственностью. До приобретения им права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу .... ..., ..., ..., 25 сложился порядок пользования данным земельным участком и земельным участком по адресу .... ..., ..., ..., в соответствии с которым проезд и проход во двор принадлежащего ему жилого дома осуществляется, как со стороны ..., так и через ворота, расположенные на границе с соседним земельным участком, а именно в гараж лит. «Л».
Гараж лит. «Л» расположен таким образом, что пользоваться им он может только при условии проезда через территорию земельного участка Номер обезличен по ... гараж использовался прежним собственником для стоянки и хранения автомобиля. Иной способ доступа в данный гараж невозможен. После приобретения права собственности на указанные объекты недвижимого имущества он не может использовать гараж в соответствии с его целевым назначением, так как при проведении межевания работниками Сальского филиала ГУПТИ РО не были учтены интересы предыдущего собственника. В настоящее время он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему гаражом, так как жильцы дома Номер обезличен по ... используют территорию данного участка, необходимую для доступа к его гаражу под стоянку личного автотранспорта. Кроме того, ими возведены цветочные клумбы вдоль границы их земельных участков. На его обращение в администрацию Сальского городского поселения по вопросу проезда через участок Номер обезличен по уд. Свободы, ему разъяснено право заключения соглашения об установлении сервитута с собственниками помещений многоквартирного жилого дома и обращения в суд. Однако собственники помещений многоквартирного жилого дома не являются собственниками земельного участка по адресу .... ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП
Земельный участок по адресу ..., ..., ..., ... городского поселения Номер обезличен о г Дата обезличена года. В указанном многоквартирном доме товарищество собственников жилья отсутствует. Таким образом, сторонами соглашения о предоставлении ему права пользования соседним земельным участком являются истец и Администрация Сальского городского поселения. Но Администрация Сальского городского поселения в добровольном порядке не желает совершать юридически значимых действий, связанных с заключением данного соглашения. Таким образом, существенно нарушены его права собственника на доступ к принадлежащему ему объекту недвижимого имущества, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Просит суд предоставить ему право ограниченного пользования (сервитута) земельных: участком, площадью 2 800 кв.м.. расположенным по адресу ..., ..., ..., ..., кадастровый номер 61:57:0010527:15. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку многоэтажную, для прохода и проезда в гараж лит. «Л», расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., 25.
При подготовке дела к судебному разбирательству возник вопрос о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора по основаниям предусмотренным абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в связи с чем было назначено предварительное судебное заседание.
Истец Запорожец А.А. в судебное заседание прибыл, возражал против оставления искового заявления без рассмотрения, суду вместе с тем пояснил, что попыток заключения соглашения об установлении сервитута с собственниками многоквартирного жилого дома по ... ... он не предпринимал.
Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения в судебном заседании просил заявление оставить без рассмотрения связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора, суду пояснил, что с момента постановки земельного участка под многоквартирным жилым домом по ... ... на кадастровый учет он перешел в собственность собственников квартир в данном жилом доме. При этом подписания каких-либо документов о передаче земельного участка в силу закона не требуется.
Представитель ответчика ГУПТИ РО в судебное заседание не прибыла, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.
Суд применительно положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя ответчика ГУПТИ РО.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дело видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по ..., 25 ..., который граничит с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ....
Предъявляя требование об установлении сервитута, истец полагал, что названный земельный участок по ..., является муниципальной собственностью, обращение в Администрацию Сальского городского поселения об установлении сервитута не дало положительных результатов, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.
Однако суд не может согласиться с такой позицией истца и считает, что она основана на неправильном толковании норм права по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).
Из материалов дела усматривается, что согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... земельный участок, расположенный, ... ..., ... внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года как ранее учтенный, с кадастровым номером Номер обезличен разрешенным использованием - «под жилую застройку многоэтажную», площадью 2980 кв.м.
Дата обезличена г. в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в связи с уточнением местоположения и площадь указанного земельного участка.
Таким образом, следует сделать вывод, что данный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по ..., ....
В соответствии со ст. 274 ГК РФ сервитут (право ограниченного пользования соседним земельным участком) устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Однако в нарушение требований ст. 274 ГК РФ истцом не представлено доказательств соблюдения установленного Гражданским кодексом РФ досудебного порядка урегулирования спора, т.е. доказательства обращения к собственникам квартир многоквартирного жилого дома по ... ... об установлении сервитута. Указанный факт нашел свое подтверждение в предварительном судебном заседании и не отрицался самим истцом.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым оставить исковое заявление Запорожец А.А. без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора по основаниям предусмотренным абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
До обращения в суд истцу надлежит обратиться к собственникам многоквартирного жилого дома по ... ... о заключении соглашения об установлении сервитута и его условиях, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд с соответствующим иском в общем порядке.
Руководствуясь ст. ст. 152, 222 - 223, 224- 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление Запорожец А.А. к Администрации Сальского городского поселения, ГУП ТИ ... о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком оставить без рассмотрения, в связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в ... суд, через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: