Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Сальский городской суд ...
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ... о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ... о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на производственное здание, в котором указал следующее.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи колбасного цеха и бойни, состоящих из следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: Россия, ..., ..., ...6:
Производственное здание, 1980 года постройки, литер АА1А2Д, общей площадью 394,3 кв.м., производственное здание с подвальным помещением, 1979 года постройки, литер И, под И, и, и1, общей площадью 521,4 кв.м. в том числе подвал - 40,7 кв.м, производственное здание, 1980 года постройки, литер 3, общей площадью 18.7 кв.м., склад, 1980 года постройки, литер К, общей площадью 23,2 кв.м., загон для скота, 1980 года постройки, литер Н, общей площадью 116,0 кв.м., склад 1980 года постройки, литер РП, общей площадью 55,9 кв.м., весовая, 1980 года постройки, литер У, общей площадью 5,3 кв.м., склад, 1979 года постройки, литер Ф, общей площадью 57,8 кв.м., административное здание, 1980 года постройки, литер Т, общей площадью 192,5 кв.м.
Решение о продаже вышеуказанных помещений бойни и колбасного цеха было принято на внеочередном собрании уполномоченных пайщиков ... от Дата обезличена года. Согласно указанному договору ответчик обязался до заключения основного договора подготовить все необходимые документы для перехода права собственности истцу, а истец в свою очередь оплатить указанную недвижимость.
Дата обезличена года решением Арбитражного суда ... признано право собственности за ... ... на следующие объекты недвижимости по адресу: Россия, ..., ..., ... производственное здание, 1980 года постройки, литер АА1А2Д, общей площадью 394,3 кв.м., производственное здание с подвальным помещением, 1979 года постройки, литер И, под И, и, и1, общей площадью 521,4 кв.м. в том числе подвал - 40,7 кв.м., производственное здание, 1980 года постройки, литер 3, общей площадью 18.7 кв.м., склад, 1980 года постройки, литер К, общей площадью 23,2 кв.м., загон для скота, 1980 года постройки, литер Н, общей площадью 116,0 кв.м., склад 1980 года постройки, литер РП, общей площадью 55,9 кв.м., весовая, 1980 года постройки, литер У, общей площадью 5,3 кв.м., склад, 1979 года постройки, литер Ф, общей площадью 57,8 кв.м., административное здание, 1980 года постройки, литер Т, общей площадью 192,5 кв.м.
Истцом в свою очередь обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме. Дата обезличена года стороны заключили основной договор купли продажи недвижимости, по которому ...ное потребительское общество продал, а истец ФИО2 купил вышеуказанные объекты недвижимости. Однако до настоящего времени сделка не зарегистрирована, так как ответчик не подготовил все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, а именно не зарегистрировал права на вышеуказанное недвижимое имущество и в настоящее время уклоняется от регистрации, мотивируя тем, что у предприятия тяжелое финансовое положение и нет возможности оплачивать дальнейшую подготовку документов, сделка для него утратила интерес, тогда как истец (покупатель), в свою очередь, полностью исполнив обязательства по сделке, не может осуществить регистрацию договора купли продажи недвижимости от Дата обезличена года, поскольку ответчик от оформления сделки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости по адресу: Россия, ..., ..., ... производственное здание, 1980 года постройки, литер АА1А2Д, общей площадью 394,3 кв.м., производственное здание с подвальным помещением, 1979 года постройки, литер И, под И, и, и1, общей площадью 521,4 кв.м. в том числе подвал - 40,7 кв.м., производственное здание, 1980 года постройки, литер 3, общей площадью 18.7 кв.м., склад, 1980 года постройки, литер К, общей площадью 23,2 кв.м., загон для скота, 1980 года постройки, литер Н, общей площадью 116,0 кв.м., склад 1980 года постройки, литер РП, общей площадью 55,9 кв.м., весовая, 1980 года постройки, литер У, общей площадью 5,3 кв.м., склад, 1979 года постройки, литер Ф, общей площадью 57,8 кв.м., административное здание, 1980 года постройки, литер Т, общей площадью 192,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что ответчик и не возражает против требований о регистрации права собственности на объекты за ним, и в то же время утратил интерес к сделке, в связи с чем его доверитель вынужден был обратиться в суд. Все условия сделки его доверителем выполнены, по квитанциям об оплате по договору сумма значится 450 тысяч рублей, с учетом приобретения еще и оборудования. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ... в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются данные об этом, а также письменный отзыв ответчика, в котором с исковыми требованиями согласились, суду указали, что ... не будет осуществлять дальнейшие действия для регистрации договора купли продажи недвижимости от Дата обезличена года. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи колбасного цеха и бойни, состоящих из следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., ..., ...6: производственное здание, 1980 года постройки, литер АА1А2Д, общей площадью 394,3 кв.м., производственное здание с подвальным помещением, 1979 года постройки, литер И, под И, и, и1, общей площадью 521,4 кв.м. в том числе подвал - 40,7 кв.м., производственное здание, 1980 года постройки, литер 3, общей площадью 18.7 кв.м., склад, 1980 года постройки, литер К, общей площадью 23,2 кв.м., загон для скота, 1980 года постройки, литер Н, общей площадью 116,0 кв.м., склад 1980 года постройки, литер РП, общей площадью 55,9 кв.м., весовая, 1980 года постройки, литер У, общей площадью 5,3 кв.м., склад, 1979 года постройки, литер Ф, общей площадью 57,8 кв.м., административное здание, 1980 года постройки, литер Т, общей площадью 192,5 кв.м. л.д. 17-19).
Указанное имущество принадлежало продавцу на основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года, находится на балансе ... л.д. 7-12, 16).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не может согласиться с доводами истца и представителя истца по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что у ответчика в настоящее время фактически утрачен интерес к продолжению оформления сделки, в регистрационную службу они обращаться не желают, поэтому она и вынуждена была обратиться в суд.
Основной договор между сторонами заключен Дата обезличена года л.д. 13-15).
В судебном заседании установлено и ответчиком подтверждается, что все существенные условия по договору купли-продажи исполнены, оплата в сумме 450 тысяч рублей произведена согласно квитанциям л.д. 5-6).
Учитывая вышеизложенное, а также мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости по адресу: ..., ..., ...6: производственное здание, 1980 года постройки, литер АА1А2Д, общей площадью 394,3 кв.м., производственное здание с подвальным помещением, 1979 года постройки, литер И, под И, и, и1, общей площадью 521,4 кв.м. в том числе подвал - 40,7 кв.м., производственное здание, 1980 года постройки, литер 3, общей площадью 18.7 кв.м., склад, 1980 года постройки, литер К, общей площадью 23,2 кв.м., загон для скота, 1980 года постройки, литер Н, общей площадью 116,0 кв.м., склад 1980 года постройки, литер РП, общей площадью 55,9 кв.м., весовая, 1980 года постройки, литер У, общей площадью 5,3 кв.м., склад, 1979 года постройки, литер Ф, общей площадью 57,8 кв.м., административное здание, 1980 года постройки, литер Т, общей площадью 192,5 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ... о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО4 Дата обезличена года рождения, уроженцем х. Весёлый Весёловского района ... право собственности на объекты недвижимости по адресу: Россия, ..., ..., ... производственное здание, 1980 года постройки, литер АА1А2Д, общей площадью 394,3 кв.м., производственное здание с подвальным помещением, 1979 года постройки, литер И, под И, и, и1, общей площадью 521,4 кв.м. в том числе подвал - 40,7 кв.м., производственное здание, 1980 года постройки, литер 3, общей площадью 18.7 кв.м., склад, 1980 года постройки, литер К, общей площадью 23,2 кв.м., загон для скота, 1980 года постройки, литер Н, общей площадью 116,0 кв.м., склад 1980 года постройки, литер РП, общей площадью 55,9 кв.м., весовая, 1980 года постройки, литер У, общей площадью 5,3 кв.м., склад, 1979 года постройки, литер Ф, общей площадью 57,8 кв.м., административное здание, 1980 года постройки, литер Т, общей площадью 192,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.