Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Сальский городской суд ...
В составе председательствующего Масловой Н.Г.,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО3 о выделе доли дома в натуре, указав следующее.
Ей на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 82,2 кв.м. по ..., д. Номер обезличен «А» в ... области, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от Дата обезличена г., серия ....
1/2 доля в праве собственности принадлежит ФИО3.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В добровольном порядке разрешить спор о разделе домовладения с ответчиком и выделе ее доли домовладения не представляется возможным.
Просила выделить её долю в праве общей долевой собственности в натуре и признать за ней право собственности на эту долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., д. Номер обезличен Номер обезличен в ... области.
В ходе производства по делу истец представила письменное заявление об уточнении исковых требований, в котором просила перераспределить доли собственников в праве собственности на указанный жилой дом, определить ее долю равной 28/50, и выделить в натуре в счет причитающейся ей доли жилые помещения в указанном доме, признав за ней право собственности на помещения: жилая комната Номер обезличен площадью 13,4 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 14,1 кв.м., кладовая Номер обезличен площадью 10,8 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой 27,5 кв.м.
Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором ставит аналогичные исковые требования, также просит перераспределить доли собственников в праве собственности на указанный жилой дом, определить ее долю равной 44/100, и выделить в натуре в счет причитающейся ей доли жилые помещения в указанном доме, признав за ней право собственности на помещения: жилая комната Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,5 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 9,7 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой 19,8 кв.м.
В судебном заседании стороны не участвовали, извещены надлежащим образом, имеются почтовые уведомления о вручении им судебных повесток, а также их заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 31,32).
Представляет интересы сторон по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании пояснила, что спора как такового между истцом и ответчиком не имеется, поэтому она представляет интересы обеих сторон. Дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы и все коммуникации, то есть они могут быть выделены в натуре Уточнение требований ФИО4 вызвано тем, что в правоустанавливающих документах на дом и технической документации их с ФИО3 доли определены равными, по 1/2, между тем, фактически они не равны, площадь дома изменилась за счет ранее неучтенных холодных пристроек, то есть в результате более точного обмера дома, поэтому в настоящее время площадь ее квартиры больше, чем у ФИО3 Последняя, в свою очередь, обратилась в суд с встречным иском, так как иное лишило бы ее возможности оформить право собственности на занимаемые ею жилые помещения.
Выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО3 по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора дарения от Дата обезличена года Р 3-1536, зарегистрированного в Сальском БТИ Дата обезличена года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,2 кв.м. по ..., д. Номер обезличен Номер обезличен в ... области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия ..., запись ЕГРП Номер обезличен, л.д. 24,27).
ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Р 3948, зарегистрированного в Сальском БТИ Дата обезличена года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,2 кв.м. по ..., д. Номер обезличен Номер обезличен в ... области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия ..., запись ЕГРП Номер обезличен, л.д. 25,26).
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Сторонами были предъявлены требования о перераспределении долей в жилом доме и выделе долей в натуре согласно занимаемым жилым помещениям.
Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из материалов дела видно, что с момента приобретения дома в собственность, согласно данным технической документации (технического паспорта на 2009 год) общая площадь жилого дома составляет 82,2 кв.м., жилая 33,2 кв.м., л.д. 7-10), в то время как в вышеуказанных договорах площадь жилая та же - 33,2 кв.м., а общая площадь изменилась в сторону увеличения на 34,9 кв.м. за счет ранее неучтенных холодных пристроек л.д. 7-18, 19, 20).
Учитывая, что в судебном заседании стороны с требованием о перераспределении долей в жилом доме обратились обе стороны и просили произвести выдел долей по фактически занимаемым ими жилым помещениям, суд считает, данные требования подлежат удовлетворению в силу указанных выше норм материального права, следует перераспределить доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... «а», определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом равной 28/50, признать за ФИО4 право собственности на 28/50 долей, определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности равной 22/50 (44/100:2=22/50) и признать за ней право собственности на указанную долю.
В судебном заседании установлено, что жилой дом фактически представляет собой две изолированные квартиры, которыми стороны владеют и пользуются. С учетом их требований о выделе жилых помещений в указанном доме в натуре в счет причитающихся им долей суд считает необходимым в счет причитающихся долей в жилом доме выделить ФИО4 помещения: жилая комната Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,5 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 9,7 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой 19,8 кв.м., признав за ней право собственности на указанные помещения.
ФИО3 выделить в натуре в счет причитающейся ей доли жилые помещения в указанном доме, признав за ней право собственности на помещения: жилая комната Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,5 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 9,7 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой 19,8 кв.м.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования сторон, перераспределить доли собственников в праве собственности на указанный жилой дом, прекратить право общей долевой собственности собственников ФИО4 и ФИО3 на дом.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Перераспределить доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... ... признать за ФИО4 право собственности на 28/50 долей, за ФИО3 на 22/50 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... в счет причитающейся доли в жилом доме выделить ФИО4 и признать за ней право собственности на помещения: жилая комната Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,5 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 9,7 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой 19,8 кв.м.
В счет причитающейся доли в жилом доме по адресу: ..., ..., ... выделить ФИО3 и признать за ней право собственности на помещения: жилая комната Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,5 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 9,7 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой 19,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на жилой дом по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Маслова Н.Г.