Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сальск 18 августа 2010 года
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.
при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Ангельева о признании права собственности на здание
УСТАНОВИЛ:
Сафаров В.А. обратился в суд к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Ангельева СПК о признании права собственности на здание. В обоснование указал на то, что Дата обезличена года между ним и СПК им. Ангельева был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ..., ..., ..., ... состоящего из: здания столовой, общей площадью 83 кв.м., кладовая-подвал, площадью 73 кв.м. кладовая площадью 77 кв.м. Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, уплатив выкупную цену в сумме 70 000 рублей. Данное имущество на момент заключения указанного договора состояло на балансе СПК им. Ангельева. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. В связи с чем, переход и возникновения у него права собственности на указанную долю в имуществе не могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Просил признать за Сафаровым В.А право собственности на здание: столовую общей площадью 83 кв.м., кладовую-подвал, площадью 73 кв.м., кладовую, площадью 77 кв.м. расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец Сафаров В.А. в судебном заседании требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, и просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указали, что не имеют возражений относительно исковых требований Сафарова В.А., просили их удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд, заслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Истец, предъявляя иск о признании за ним права собственности на здание, обосновывал требования тем, что он приобрел здание у ответчика на основании договора купли-продажи, однако зарегистрировать договор не может по причине уклонения от регистрации ответчика.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Требований о государственной регистрации сделки истцом не заявлялось.
В соответствии сост. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств того, что сторона по сделке сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ангельева уклоняется от государственной регистрации сделки.
Напротив представитель ответчика требования признал, обращаясь к суду с письменными заявлениями в котором просили удовлетворить исковые требования истца, то есть знают о наличии иска.
В связи с чем, доводы истца в этой части несостоятельны.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Истец, предъявляя требование о признании права собственности на предмет спора, обязательства по договору исполнил, уплатив ответчику деньги в сумме 70 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена г.
В судебном заседании так же установлено, что согласно технической документации на здание столовой по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен, в записях о правообладателях указан Сафаров Вохидин Алиевич - является пользователем, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года (6-20)
Согласно справке СПК им. Ангельева здание столовой, инвентарный Номер обезличен расположенное по адресу ..., ..., состояло на балансе СПК им. Ангельева по состоянию на Дата обезличена года и имело балансовую стоимость 70 925,00 рублей.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сведения об объекте недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д.34).
По смыслу ст. 218 ГК РФ продавцом недвижимого имущества должен выступать собственник имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ Номер обезличен Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно Закону от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как указано выше Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ангельева Дата обезличенаг. заключая договор купли-продажи с истцом, не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, СПК им. Ангельева не имело права отчуждать недвижимое имущество.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Сафарова ФИО6 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Председательствующий Г.М. Дорогокупец
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2010 года.