РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года дело №2-1557/2010
Сальский городской суд ...,
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.,
при секретаре Шамрай Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багиной Л.И. к Изверкову И.В. о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома действительным, признании права собственности на недостроенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Багина Л.И. обратилась в суд с иском к Извекову И.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности указав, что Дата обезличенаг. она заключила договор купли-продажи недостроенного жилого дома на земельном участке мерой 1114 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ответчику на основании свидетельства Номер обезличен на право бессрочного пользования, выданного Сальским АПБ ... Дата обезличенаг., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., который был удостоверен нотариусом Пономаревой и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. До 2008г. дом ею был достроен, были возведены пристройки, в настоящее время общая площадь домовладения составляет 80,9 кв.м., жилая площадь составляет 57,5 кв.м. Договор купли-продажи домовладения и земельного участка не прошел государственную регистрацию и она не получила свидетельство о государственной регистрации права в связи с тем, что в договоре купли-продажи допущены неточности при его составлении. Ей рекомендовано обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи домовладения на земельном участке, площадью 1114 кв.м., в ... ..., ... ..., заключенный Дата обезличенаг. между Изверкову И.В. и Багиной Л.И. действительным и признать право собственности на домовладение общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м и на земельный участок, площадью 1114 кв.м., по адресу: ... ... района ...
При подготовке дела к судебному разбирательству истец уточнила исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома на земельном участке, площадью 1114 кв.м., по адресу ... ... района ..., заключенный Дата обезличенаг. между Изверкову И.В. и Багиной Л.И. действительным и признать за нею право собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м, находящийся на земельном участке 1114 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... района, ....
Указанные уточненные исковые требования приняты судом к производству.
Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам.
Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело применительно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. Багина Л.И. с Извековым И.В. заключила договор купли-продажи недостроенного жилого дома на земельном участке мерой 1114 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен:34:010101:0699, принадлежащего ответчику на основании свидетельства Номер обезличен на право бессрочного пользования, выданного Сальским АПБ ... Дата обезличенаг., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., который был удостоверен нотариусом Пономаревой и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. л.д.11,15).
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома, истец ссылается на то, что не может зарегистрировать право собственности и распоряжаться своим недвижимым имуществом, так как в договоре купли-продажи допущены неточности при его составлении, кроме того до 2008г. дом был ею достроен, были возведены пристройки, в настоящее время общая площадь домовладения составляет 80,9 кв.м., жилая 57,5 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. за Изверковым И.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 61,8 кв.м Литер.А.л.д.13) Указанное обстоятельство подтверждено Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг.л.д.62)
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом не представлено доказательств того, что сторона по сделке Изверков И.В. уклонялся от государственной регистрации сделки.
Напротив ответчик требования признал, обращаясь к суду с письменными заявлениями в котором просили удовлетворить исковые требования истца, то есть знает о наличии иска.
В связи с чем, доводы истца в этой части несостоятельны.
Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м, находящийся на земельном участке 1114 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... района, ....
Данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку как было упомянуто ранее истец приобрела недостроенный жилой дом на земельном участке мерой 1114 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащего ответчику на основании свидетельства Номер обезличен на право бессрочного пользования, выданного Сальским АПБ ... Дата обезличенаг., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., который был удостоверен нотариусом Пономаревой и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, площадь недостроенного жилого дома составляла 61,8 кв.м Литер.А. В последствии не зарегистрировав сделку в установленном законом порядке истец достроила жилой дом в связи с чем его общая площадь составляет 80,9 кв.м., жилая площадью 57,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома л.д.16-26)
В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела у истца возникло право собственности на недостроенный жилой дом на земельном участке мерой 1114 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 61,8 кв.м Литер А.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что необходимо признать за Багиной Л.И. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 61,8 кв.м., по адресу: ..., ..., пос. Гигант, ..., в остальной части иска отказать. По оформлении истцом своих прав на объект незавершенного строительства, она не лишена возможности обратиться в орган местного самоуправления о приведении в соответствии площадей жилого дома в связи с произведенными перестройками в установленном порядке.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Багиной Л.И., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 61,8 кв.м., по адресу: ..., ..., пос. Гигант, ..., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий