Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года дело №2-1370/2010
Сальский городской суд ...
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.
при секретаре Шамрай Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туликовой Д.Г. к Кладовой Г.В., Администрации Гигантовского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании частично недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
Туликова Д.Г. обратилась в суд с иском к Кладовой Г.В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании частично недействительным правового документа и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, указав, что ей по праву собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ЛПА р. Номер обезличен принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу .... Совладельцем второй половины (1/2 доли) указанного жилого дома является Кладовой Г.В. В 2010г. истец решила оформить права на 1/2 долю земельного участка под жилым домом Номер обезличен по ул. 3-я линия в .... Она поставила земельный участок на кадастровый учет, был присвоен кадастровый номер Номер обезличен и с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, согласно которой ей по праву собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 730 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен находящийся по адресу ...5 обратилась в регистрирующий орган. Однако в регистрации 1/2 доли земельного участка ей было отказано потому, что весь земельный участок площадью 730 кв.м. зарегистрирован по праву собственности за Кладовой Г.В., собственницей 1/2 доли указанного дома. Сложилась ситуация при которой жилой дом находится в общей долевой собственности, а земельный участок под ним в собственности одного собственника. Просит признать частично недействительными в 1/2 части правоустанавливающий документ на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права Кладовой Г.В. на земельный участок по адресу ...
Дата обезличенаг. определением Сальского городского суда в качестве соответчика привлечена Администрация Гигантовского сельского поселения.
При подготовке дела к судебному разбирательству истец уточнила свои исковые требования, просила суд признать частично недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданную Администрацией Гигантовского сельского поселения ... ... Кладовой Г.В., признать недействительным зарегистрированное право Кладовой Г.В. на 1/2 долю земельного участка находящегося по адресу ... согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен, внести изменение записи в ЕГРП о праве Кладовой Г.В. на указанный земельный участок. Указанные уточненные исковые требования приняты судом к производству.
Истец Тув судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Кладовой Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом своевременно, надлежащим образом.
Представитель соответчика, Администрации Гигантовского сельского поселения, в судебное заседание не прибыл, извещался судом своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по ..., в судебное заседание не прибыл, извещался судом своевременно, надлежащим образом в своем письменном отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, при этом указали, что в случае признания судом частично недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированного права, указанное решение суда будет основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Письменных возражений на иск, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах нахожу возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании Туликовой Д.Г. по праву собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ЛПА р. Номер обезличен принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу .... Сделка зарегистрирована в ЕГРП Дата обезличенаггосударственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6,7).
Предъявляя требования о признании частично недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданную Администрацией Гигантовского сельского поселения ... ... Кладовой Г.В., признании недействительным зарегистрированного право Кладовой Г.В. на 1/2 долю земельного участка находящегося по адресу Номер обезличен, согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен, внесении изменений записи в ЕГРП о праве Кладовой Г.В. на указанный земельный участок истец ссылается на то, что в 2010г. она решила оформить в собственность 1/2 долю земельного участка под жилым домом Номер обезличен по ... Она поставила земельный участок на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Номер обезличен и с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, согласно которой ей по праву собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 730 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен находящийся по адресу ... обратилась в регистрирующий орган. Однако в регистрации 1/2 доли земельного участка ей было отказано потому, что весь земельный участок площадью 730 кв.м. зарегистрирован по праву собственности за Кладовой Г.В., собственницей 1/2 доли указанного дома. Сложилась ситуация при которой жилой дом находится в общей долевой собственности, а земельный участок под ним в собственности одного собственника.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, так согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Туликовой Д.Г. по праву собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 730 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен находящийся по адресу ...5л.д.5).
Согласно Выписки из ЕГРП жилой дом, расположенный по адресу: ..., пос.Сеятель Северный ул.3-я линия Номер обезличен, принадлежит на праве собственности Туликовой Д.Г. - 1/2 доля, Кладовой Г.В. - 1/6 доля, КДВ - 1/6 доля л.д.16-17, 20)
Согласно выписки из похозяйственной книги от Дата обезличенаг. о наличии у гражданина права на земельный участок Кладовой Д.В. по праву собственности принадлежит целый земельный участок площадью 730 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен находящийся по адресу ....д.26), указанное право зарегистрировано в ЕГРП имеется свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.л.д.18, 28, 40)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ приобретаемое право на земельный участок возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством либо специальными федеральными законами.
Согласно 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Поскольку, как было установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежит на праве собственности истцу и ответчику в равных долях, то и права на земельный участок должны быть определены между его совладельцами также в равных долях.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании частично недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Кладовой Г.В. права собственности на целый земельный участок общей площадью 730 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., выданную Администрацией Гигантовского сельского поселения ... ... Дата обезличена г. за Номер обезличен, признать недействительным зарегистрированное право Кладовой Г.В. на 1/2 долю праве на земельный участок общей площадью 730 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... (запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г.). Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать частично недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у Кладовой Г.В. права собственности на целый земельный участок общей площадью 730 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., выданную Администрацией Гигантовского сельского поселения ... ... Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Признать недействительным зарегистрированное право Кладовой Г.В. на 1/2 долю праве на земельный участок общей площадью 730 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... (запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий -