Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Сальский городской суд ...
В составе председательствующей Маслова Н.Г.,
С участием представителей сторон,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Сальского городского поселения, Управлению имущественных отношений, ... ..., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, указывая, что решением исполнительного комитета Сальского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года за ФИО2 был закреплен земельный участок по ... под строительство жилого дома. Дата обезличена года ФИО2 был выдан государственный акт на право пользования землей по вышеуказанному адресу.
Дата обезличена года между начальником ПО ЖКХ ФИО3 и ФИО2 был заключен типовой договор Номер обезличен о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Решением исполнительного комитета Сальского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года прирезана часть земельного участка площадью 125 кв.м. к участку ФИО2 по ... из фонда свободных городских земель. Дата обезличена года ФИО2 Валентинович умер.
Определением Сальского городского суда от Дата обезличена года за ней признано право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... ....
Дата обезличена года ею были предоставлены документы на регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., кадастровый номер 61:57:0010317:34. Дата обезличена года регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок.
Предоставить Решение исполнительного комитета Сальского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года она не может, поскольку в муниципальном архиве ... оно отсутствует, а под указанным в акте на право пользования землей номером значится другое решение, не относящееся к данному участку.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 599 кв.м., кадастровый номер 61:57:0010317:34, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Определениями суда от Дата обезличена года и Дата обезличена года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Управление имущественных отношений, ... ..., в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Истец в судебное заседание явилась, исковые требованная подержала, просила удовлетворить, суду пояснила следующее. В архиве, куда она обратилась за выдачей оригиналов правоустанавливающих документов, ей сказали, что произошла ошибка, и под указанными в имеющихся у нее документах номерами значатся совсем другие решения, не касающиеся ее вопроса. Такая ошибка уже встречалась, чем она вызвана, пояснить сложно. В настоящее время оформить права на землю под домом в ином порядке, нежели судебный, она не может.
Представитель Управления имущественный отношений в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали л.д. 35).
Представитель Сальского городского поселения, ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу иска не представлено.
Третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... направлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют л.д.36).
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что Решением исполнительного комитета Сальского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года за ФИО2 был закреплен земельный участок по ... под строительство жилого дома. Дата обезличена года ФИО2 был выдан государственный акт на право пользования землей по вышеуказанному адресу л.д.7-8, 9)
Дата обезличена года между начальником ПО ЖКХ ФИО3 и ФИО2 был заключен типовой договор Номер обезличен о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный нотариусом Сальской государственной нотариальной конторой ФИО4, регистрационный номер 2-161 от Дата обезличена года л.д. 10-10а).
Решением исполнительного комитета Сальского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года на основании заявления ФИО2 прирезана часть земельного участка площадью 125 кв.м. к участку по ... из фонда свободных городских земель л.д. 15).
Дата обезличена года ФИО2 Валентинович умер л.д. 16).
Определением Сальского городского суда от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО7 о разделе наследственного имущества за ней признано право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... ... л.д. 13).
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 17).
Предъявляя требования, о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на то, что Дата обезличена года ею были предоставлены документы на регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер 61:57:0010317:34. Дата обезличена года регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок, однако, это невозможно, поскольку в муниципальном архиве ... оно отсутствует, а под указанным в акте на право пользования землей номером значится другое решение, не относящееся к данному участку.
Данное обстоятельство подтверждается приобщенными к материалам дела архивными копиями решения Номер обезличен и 75 от Дата обезличена года, из содержания которых явно видно, что они не касаются вопроса предоставления ФИО2 земельного участка, не имеют отношения к рассматриваемой проблеме л.д. 6, 11,12).
Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения у истца права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: ..., ..., ... «При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками».
В момент перехода к ФИО7 права собственности на жилой дом к ней перешло и право пользования земельным участком, которое впоследствии после введения в действие ЗК РФ трансформировалось в право собственности, так как согласно ст. 7 Федерального закона Номер обезличенФЗ «О введении в действие ЗК РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: ..., ..., ... ФИО2 предоставлен на основании типового договора Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на садовый, огородный, дачный земельный участок, участок для ведения личного подсобного хозяйства является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Статья 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке (в данном случае - приобретении на основании определения суда) недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, суд учитывает, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, оригиналы правоустанавливающих документов на спорный земельный участок у ФИО7 отсутствуют, нет их и в Муниципальном архиве .... Однако у суда нет оснований сомневаться в истинности представленных документов - типового договора Номер обезличен от Дата обезличена года, акта на право пользовании землей от Дата обезличена года, выписки из решения Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что у истца возникло право собственности на ту часть земельного участка, которая необходима ему для использования его жилого дома. Иное означало бы ущемление права собственности ФИО7 на дом и невозможность распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо, в свою очередь, согласно ст. 209 ГК РФ, поскольку, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, распоряжение жилым домом невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений по существу иска от участников процесса, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Сальского городского поселения, Управлению имущественных отношений, ... ..., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... области право собственности на земельный участок общей площадью 599 кв.м., кадастровый номер 61:57:0010317:34, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.