Дело № 2/1315/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23.08.2010 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Матяш А.В.
при секретаре Сидоренко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симанова ФИО7, представитель по доверенности Степанько ФИО8, к МРИ ФНС Номер обезличен по РО, Администрация Кручено-Балковского сельского поселения, Управление имущественных отношений ..., Сучкова ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратился Симанов ФИО10, по доверенности Степанько ФИО11, к МРИ ФНС Номер обезличен по РО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Мотивировал заявление тем, что Дата обезличена года истец приобрел по договору купли-продажи у Лупоносовой ФИО12 за 18000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: с. ФИО4 района ..., расположенном на земельном участке 5512 кв.м.
Договор купли-продажи на земельный участок не составлялся ввиду отсутствия в то время нормативной базы для продажи земли.
Лупоносова Л.Н. умерла Дата обезличена года, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.
В настоящее время в результате обмера площадь земельного участка составила 5832 кв.м.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 52,0 кв.м, в том числе жилой 29.4 кв.м. и земельный участок к/н 61:34:0090101:870 общей площадью 5832 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ... ..., село ФИО4, ..., Номер обезличен.
Определением Сальского городского суда от Дата обезличена г. в качестве соответчиков привлечены администрация Кручено-Балковского сельского поселения, Управление имущественных отношений ..., Сучкова ФИО14.
Истец в судебное заседание не явился, в деле имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Его интересы представляет по доверенности Степанько И.А.
Представитель истца, по доверенности Степанько И.А. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.
Представители ответчиков - МРИ ИФНС Номер обезличен по РО, администрации ФИО4-Балковского сельского поселения в судебное заседание не явились. В деле имеются сведения об их надлежащем уведомлении. Ответчик Сучкова З.Ф. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. С иском согласна.
Представитель ответчика - управление имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. При наличии документов и иных доказательств, управление считает требования Симанова И.А. подлежащим удовлетворению.
Суд с учетом мнения представителя истца и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что за Лупоносовой Любовью Никитовной было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 44.4 кв.м., в том числе жилой - 28.2 кв.м. л.д.11).
Согласно справки специалиста администрации ФИО4-Балковского сельского поселения Номер обезличен Лупоносова Любовь Никитовна умерла Дата обезличена г.
В кадастровом паспорте земельного участка от Дата обезличена года сведения о правообладателях на земельный участок кадастровый номер 61:34:0090101:870 общей площадью 5832 кв.м., расположенному по адресу: с. ФИО4, ... ..., ..., Номер обезличен, отсутствуют л.д.14).
В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года между Лупоносовой ФИО15 продавцом и Симановым ФИО16 покупателем был заключен договор купли продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., с. ФИО4, ..., расположенном на земельном участке размером 5512 кв.м. л.д.10).
Оснований для признания данного договора не действительным у суда не имеется по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании было установлено, что сторонами при составлении договора купли-продажи от Дата обезличена г. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, эти условия договора исполнены полностью, действительность договора не оспаривается, договор не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена года на жилой дом, расположенный с. ФИО4 ..., ... Номер обезличен, в доме осуществлено возведение, общая площадь дома составляет 52,0 кв.м, жилая площадь - 29.4 кв.м. Разрешение на возведение м переоборудование не предъявлено.
Согласно акту технического обследования вышеуказанного жилого дома следует, что пристройка, перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что суд пришел к выводу о возможности признания действительным договора по купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., с. ФИО4, ..., расположенном на земельном участке размером 5512 кв.м., самовольное возведение к дому соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный с. ФИО4 ..., ... Номер обезличен площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 29.4 кв.м.
Наряду с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенному по адресу: с. ФИО4, ... ..., ..., Номер обезличен, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно выписки из похозяйственной книги Симанову И.А. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежит земельный участок общей площадью 5512 кв.м. по адресу: с. ФИО4, ... ..., ..., Номер обезличен.
Согласно справки администрации Кручено-Балковского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года Лупоносова ФИО17 имеет приусадебный участок площадью 5832 кв.м. (до инструментального обмера 5512 кв.м.) на праве собственности. Изменение площадей на 320 кв.м. произошло в результате произведенного точного инструментального обмера. Факта самовольного захвата земельного участка не зарегистрировано.
С учетом изложенного суд полагает необходимым признать право собственности за истцом на земельный участок к/н Номер обезличен общей площадью 5832 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... ... ..., село ФИО4, ..., Номер обезличен.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
2. Признать за Симановым ФИО22 право собственности на жилой дом, расположенный с. ФИО4 ... ..., ... Номер обезличен общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 29.4 кв.м.
4. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивировочной части решения.
Председательствующий: А.В. Матяш
Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2010 года.