Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Сальский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 к ФИО3, ФИО2, третьим лицам ФИО8 фонда РФ в ... и ..., ФИО8 ФИО9 ... о внесении изменений в договор,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 обратились с иском в суд к ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в договор, в котором указали следующее.
Дата обезличена года по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом они приобрели в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован в Сальском отделе ФИО10 ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 61-АЕ 601998 от Дата обезличена года, 61-АЕ 601999 от Дата обезличена года, 61-АЕ 602000 от Дата обезличена года, 61-АЕ 601923 от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года. Номер обезличен от Дата обезличена года.
С целью оплаты приобретенного недвижимого имущества ими использованы средства материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от Дата обезличена N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В тексте договора определены сроки, в течение которых данные денежные средства должны поступить на счета продавцов. Однако, данные сроки (до Дата обезличена года) определены неверно, в связи с чем условие договора об оплате приобретаемого имущества может быть не соблюдено, что в последствии послужит основанием для признания сделки недействительной и причиной нарушения интересов несовершеннолетних. При обращении в ФИО8 РФ в ... и ... ... им сообщили, что денежные средства могут быть перечислены в срок до Дата обезличена года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят внести изменения в договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от Дата обезличена года, изложив п. 5 в следующей редакции: «Покупатели уплачивают Продавцам в равных долях сумму, указанную в п. 4 настоящего договора, до Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на счета Продавцов в Сальском филиале Номер обезличен АК СБ РФ (ОАО). Номер обезличен по адресу .... ..., ..., ..., а именно счет ФИО3 Номер обезличен.8Дата обезличена.1201915 и счет ФИО2 Номер обезличен.810.0.5211.1201916».
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, пояснили, что им необходимо внести изменения в договор, так как в нем неверно указан срок оплаты, до Дата обезличена года. До этой даты они могут не успеть получить деньги по сертификату, так как в пенсионном фонде им определили дату получения - до Дата обезличена года. В будущем, если оставить все как есть, могут возникнуть разногласия с продавцами доли дома, и они могут не получить деньги.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, представили суду письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали л.д. 17,18).
Представитель третьего лица ФИО8 фонда РФ в ... и ... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о вручении ему судебной повестки, причина неявки неизвестна. Возражений на исковое заявление ими не представлено, заявлений о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие также не поступало.
ФИО8 ФИО11 ... направило суду письменный отзыв, в котором также просят рассмотреть дело в их отсутствие, направив им копию решения суда.
Сторона в силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных выше лиц.
Суд, заслушав пояснения истцов, изучив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере Номер обезличен рублей.
Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1, Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 16).
Дата обезличена г. между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 5-5а).
Договор зарегистрирован в Сальском отделе ФИО8 ФИО12 ..., свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 7,8,9,10).
Согласно вышеуказанным документам, а также выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцы являются собственниками каждый по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 11).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Обращаясь с настоящим иском, ФИО7, ФИО6 указывают, что изменения требуется внести по тем основаниям, что срок получения ими денежных средств установлен до Дата обезличена года, а не Дата обезличена года, как указано в договоре, что впоследствии может вызвать пропуск срока оплаты по договору, возмущения продавцов доли дома, и требование о признании сделки недействительной.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В связи с тем, что одним из существенных условий вышеуказанного договора является сроки оплаты, а имеющиеся несоответствия договора не позволяют сторонам достичь того, на что они рассчитывали при его заключении, суд считает, что требования в части внесения изменений в п. 5 договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая мнение ответчиков по существу иска, отсутствие возражений на исковые требования со стороны третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО4 и изложить пункт 5 договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена года в следующей редакции: «Покупатели уплачивают Продавцам в равных долях сумму, указанную в п. 4 настоящего договора, до Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на счета Продавцов в Сальском филиале Номер обезличен АК СБ РФ (ОАО). Номер обезличен по адресу .... ..., ..., ..., а именно счет ФИО3 Номер обезличен и счет ФИО2 Номер обезличен».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в договор удовлетворить.
изложить пункт 5 договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена года в следующей редакции: «Покупатели уплачивают Продавцам в равных долях сумму, указанную в п. 4 настоящего договора, до Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на счета Продавцов в Сальском филиале Номер обезличен АК СБ РФ (ОАО). Номер обезличен по адресу .... ..., ..., ..., а именно счет ФИО3 Номер обезличен и счет ФИО2 Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.