РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Дело №2-1431/2010
Сальский городской суд ...
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.
при секретаре Шамрай Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агро-Мичуринское» к Омельченко Н.М., Роговой Н.Л., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., МРИ ФНС России Номер обезличен по ..., о признании права собственности на доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Агро-Мичуринское» обратилось в суд с иском к Омельченко Н.М. Нине Михайловне, третьим лицам Сальскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., МРИ ФНС России Номер обезличен по ..., о признании права собственности на доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, указав, что ООО «Агро-Мичуринское» в соответствии с договором купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от Дата обезличенаг. является покупателем долей в праве общей собственности на земельные участки общим размером 11,1 га, а именно: доли размером 9,8 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:34:600010:0572, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34:600010 с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 10727,15 га; доли размером 1,3 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:34:600010:0680, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34:600010 с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 1422,91 га. Продавец долей в праве Омельченко Л.А. явно выразил свою волю на передачу истцу долей в праве, подписав соответствующий передаточный акт от Дата обезличенаг. Также продавцом были выданы правоподтверждающие документы: свидетельства о государственной регистрации права. Доли в праве проданы продавцом покупателю за 120 000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены до подписания договора купли-продажи полностью, что подтверждается распиской от Дата обезличенаг. и расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. Истец полностью исполнил договор купли-продажи и с момента подписания передаточного акта пользуется и владеет долями в праве как собственным имуществом. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Дата обезличенаг. продавец долей в праве ОЛА умер. Продавец не успел при жизни обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве от продавца к истцу в порядке, установленном законом. Ответчик Омельченко Н.М. является наследником всего имущества умершего Омельченко Л.А.. при этом в течении уже более года ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве к истцу. Просит суд признать право собственности ООО «Агро-Мичуринское» на следующие земельные участки: доли размером 9,8 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен 10 с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 10727,15 га; доли размером 1,3 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:34:60 00 10:0680, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34:60 00 10 с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 1422,91 га, обязать Сальский отдел Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Агро-Мичуринское» права собственности на вышеуказанные доли в праве общей собственности на земельные участки.
Дата обезличенаг. в качестве третьего лица по данному гражданскому делу было привлечено Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ... и освобожден от процессуальных обязанностей третьего лица ... отдел Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ....
Дата обезличенаг. представителем истца по доверенности Давыдовым И.В. было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в которых он просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Агро-Мичуринское» по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от Дата обезличена года на доли в праве общей собственности на земельные участки: 1) доля размером 9,8 (Девять целых восемь десятых) га в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен адрес (местоположение): Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., расположенного в границах участка, площадью 10727,15 га, 2) доля размером 1,3 (Одна целая три десятых) га в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 1422,91 га». Указанные уточненные исковые требования приняты судом к производству. Кроме того, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Роговой Н.Л..
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам.
Ответчики в судебное заседание не явились, в телеграмме исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в ... будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, при этом в своем письменном отзыве указали, что признание права собственности на земельные доли и вынесение решения о государственной регистрации перехода к ООО «Агро-Мичуринское» права собственности будет являться основанием истцу для обращением за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Представитель третьего лица МРИ ФНС России Номер обезличен по ..., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело применительно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, третьих лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (часть 2 статьи 12).
Согласно представленного в материалы дела договора аренды земельных участков находящихся в долевой собственности при множестве лиц со стороны арендатора от Дата обезличена года, заключенного сроком на 7 лет ООО «Агро-Мичуринское» является арендатором участков единого землепользования, расположенных по адресу: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34:60 00 10 с условным центром в ... л.д.77-79).
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. согласно договора купли-продажи, заключенного между ОЛА и ООО «Агро-Мичуринское», последнее приобрело доли в праве общей собственности на земельные участки: размером 9,8 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 10727,15 га; доли размером 1,3 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 1422,91 га,.л.д.11-14)
Предъявляя требования о признании права собственности на доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности, истец ссылается на то, что после заключения договора купли-продажи, они не успели зарегистрировать свое право на приобретенные доли, поскольку продавец ОЛА умер, а его наследники по закону ответчик по делу Омельченко Н.М.,Рогова Н.Л. от регистрации перехода права собственности к истцу отказываются.
Согласно свидетельства о смерти, выданного Дата обезличенаг. ОЛА умер Дата обезличенаг. л.д.18)
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.04.2010г. № 22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно сообщения нотариуса ... РО КНИ Номер обезличен от Дата обезличенаг. наследниками по закону первой очереди, после смерти ОЛА, умершего Дата обезличенаг. являются супруга Омельченко Н.М. и дочь Роговой Н.Л.(л.37)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. за ОЛА зарегистрировано право собственности на доли размером 9,8 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 10727,15 га л.д.20)
Согласно свидетельству государственной регистрации права от Дата обезличенаг. за ОЛА зарегистрировано право собственности доли размером 1,3 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:34:60 00 10:0680, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34:60 00 10 с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 1422,91 гал.д.19)
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заключенный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельные участки соответствует требованиям о форме сделки, предусмотренное ст. 161 ГК РФ, ими соблюдено, расчет произведен полностью.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Агро-Мичуринское» к Омельченко Н.М. Нине Михайловне, Роговой Н.Л., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., МРИ ФНС России Номер обезличен по ..., о признании права собственности на доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ООО «Агро-Мичуринское» находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., на:
- долю размером 9,8 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 10727,15 га.
- долю размером 1,3 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 1422,91 га,.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к ООО «Агро-Мичуринское» по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от Дата обезличена года на доли в праве общей собственности на земельные участки:
- долю размером 9,8 га. в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен 10:0572, адрес (местоположение): Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен условным центром в ..., расположенного в границах участка, площадью 10727,15 га.
- долю размером 1,3 га. в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением: Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34:60 00 10 с условным центром в ..., расположенного в границах участка, общей площадью 1422,91 га.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий -