Дело № 2-1142/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко В.П. к Гапонову А.Н., Веретенниковой В.П., третье лицо: Варгулевич Т.П. о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на наследственное имущество
Встречному иску Гапонова А.Н. к Карпенко В.П. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Карпенко В.П. обратился в суд с иском к Гапонову А.Н., Веретенниковой В.П., третье лицо: Варгулевич Т.П. о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что 24.10.1974г. между ФИО6 и продавцом ФИО5 покупателем, был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома по адресу: ..., ....
Согласно решению исполнительного комитета Сальского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 17.10.1984г. указан жилой дом ФИО5 1/4 доля, ФИО8 - 1/2 доля, ФИО7 1/4 доля по ..., жилой дом площадью 27,8 кв.м.
Согласно постановлению Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от 07.05.1993г. №535 разделен земельный участок, находящийся в пользовании ФИО5 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО9 (1/2 доля), на два самостоятельных домовладения по существующему забору по .... ФИО7 оставлен в пользование земельный участок площадью 534 кв.м., и присвоен номер домовладения 8. ФИО5, ФИО9 оставлен в пользование земельный участок площадью 636 кв.м. и присвоен номер дому 8а-б.
В собственности у ФИО9 осталась 1/2 доля жилого дома, у ФИО5 1/4 доля жилого дома, в 1998г. собственником 1/2 доли жилого дома стал Гапонов А.Н., на основании договора купли-продажи доли домовладения от 01.09.1998г. В 2007г. Гапонов возвел на земельном участке жилой дом литер Т общей площадью 114,6 кв.м., надлежащим образом право собственности на жилой дом не оформлено.
Дата обезличенаг. умерла его мать ФИО5, он наследство фактически принял, поскольку проживает в жилом доме по настоящее время, осуществляет за ним уход, но оформить надлежащим образом право на наследство не может, поскольку размер доли арифметически не соответствует целому, и более того размер доли Гапонова А.Н. в настоящее время увеличился с учетом постройки жилого дома литер Т.
Просит перераспределить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., признать за Карпенко В.П. право собственности на долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., ....
Гапонов А.Н. обратился в суд с встречным иском к Карпенко В.П. о признании права собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, указывая, что по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: ..., ....
Согласно выписке из Постановления №396 от 02.04.1999г. Главы Администрации г. Сальска и Сальского района ему было разрешено строительство 2-х этажного жилого дома с учетом сноса старого жилого дома по ....
В 1999г. он снес старый дом и приступил в строительству нового 2-х этажного жилого дома.
В настоящее время жилой дом построен, но он не может ввести его в эксплуатацию, так как ответчик не оформил наследство. Принадлежащий ему жилой дом под литером Т имеет общую площадь 114,6 кв.м., жилую 68,5 кв.м. и является самостоятельным жилым объектом, не соприкасаемым с жилым домом объектом ответчика под литером Вв.
Ответчик обратился в Сальский городской суд с исковым заявлением, в котором просит перераспределить доли в общей долевой собственности, так как принадлежащие им жилым дома не находятся под общей крышей, а являются самостоятельными строениями, не зависимыми друг от друга, решение вопроса о признании за ним права собственности на жилой дом литер Т, как на самостоятельный объект, без долевого участия и прекращении права общей долевой собственности.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер Т общей площадью 114,6 кв.м., жилой 68,5 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., прекратив право общей долевой собственности.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Гапонов А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал, встречные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Веретенникова В.П. в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Третье лицо: Варгулевич Т.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом, допрошена судом в порядке судебного поручения, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. умерла ФИО5, после ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ... ... на основании договора купли-продажи от 24.10.1974г.
Наследниками на имущество наследодателя в порядке ст.1142ГК РФ являются супруга дети: Карпенко В.П., Веретенникова В.П., Варгулевич Т.П.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Предъявляя требования о признании права собственности на наследственное имущество, истец ссылается на то, что он фактически принял наследство после смерти матери, проживает в наследственном доме, но не может оформить наследственные права в связи с арифметическими ошибками в правоустанавливающих документах при определении долей в праве собственности. Дата обезличенаг. между ФИО6 и продавцом ФИО5 покупателем, был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома по адресу: ..., ....
Согласно решению исполнительного комитета Сальского городского Совета народных депутатов ... от Дата обезличенаг. указан жилой дом ФИО5 1/4 доля, ФИО8 - 1/2 доля, ФИО7 1/4 доля по ..., жилой дом площадью 27,8 кв.м.
Согласно постановлению Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от 07.05.1993г. №535 разделен земельный участок, находящийся в пользовании ФИО5 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО9 (1/2 доля), на два самостоятельных домовладения по существующему забору по .... ФИО7 оставлен в пользование земельный участок площадью 534 кв.м., и присвоен номер домовладения 8, ФИО5, ФИО9 оставлен в пользование земельный участок площадью 636 кв.м. и присвоен номер дому 8а-б.
В собственности у ФИО9 осталась 1/2 доля жилого дома, у ФИО5 1/4 доля жилого дома, в 1998г. собственником 1/2 доли жилого дома стал Гапонов А.Н., на основании договора купли-продажи доли домовладения от 01.09.1998г. В 2007г. Гапонов возвел на земельном участке жилой дом литер Т общей площадью 114,6 кв.м., надлежащим образом право собственности на жилой дом не оформлено.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно сообщению нотариуса ФИО11 №1664 от 03.06.2010г. в Сальской нотариальной конторе имеется наследственное дело №696/94 о наследовании имущества ФИО5 умершей Дата обезличенаг., наследником которой является Веретенникова В.П. дочь наследодателя, в наследственную массу входит жилой дом по адресу: ..., ....
Предъявляя встречные требования о признании права собственности на жилой дом литер Т, прекращении права общей долевой собственности Гапонову А.Н. указывает, что по договору купли-продажи от 01.09.1998г. он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: ..., ....
Согласно выписке из Постановления №396 от 02.04.1999г. Главы Администрации г. Сальска и Сальского района ему было разрешено строительство 2-х этажного жилого дома с учетом сноса старого жилого дома по ....
В 1999г. он снес старый дом и приступил в строительству нового 2-х этажного жилого дома.
В настоящее время жилой дом построен, но он не может ввести его в эксплуатацию, так как ответчик не оформил наследство. Принадлежащий ему жилой дом под литером Т имеет общую площадь 114,6 кв.м., жилую 68,5 кв.м. и является самостоятельным жилым объектом, не соприкасаемым с жилым домом объектом ответчика под литером Вв.
В обоснование требований ответчиком представлено заключение специалиста по строительству и землепользованию, согласно которому при исследовании литера Т общей площадью 114,6 кв.м., жилой 68,5 по адресу: ... в ... области установлено, что исследуемое здание литер Т жилое и пригодно для постоянного проживания, так как несущие конструкции дома капитальные и не создают угрозу жизни, здоровью лиц, находящихся в нем, имеется отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, нарушений требований СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97 не установлено, что также подтверждается актом санитарно-эпидемиологического обследования от 16.07.2010г., экспертным заключением по жилому помещению №22-21-03.02/246 от 19.07.2010г., помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Сальскому району №1623-01 от 08.07.2010г. проведено обследование жилого дома литер Т по ..., ..., грубых нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что истец фактически принял наследство после смерти матери ФИО5, наследственная масса состоит из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., жилой дом состоит из литера Вв 38,4 кв.м., жилой 27,8 кв.м. и жилого дома литер Т общей площадью 114,6 кв.м., жилой 68,5 кв.м., возведенного Гапоновым А. Н. на месте снесенного литера А, с разрешения Администрации г. Сальска и Сальского района в соответствии с Постановлением №396 от 02.04.1999г., доля литера Т относительной общей площади домовладения соответствует 3/4, доля литера Вв относительно общей площади домовладения соответствует 1/4 доле, также судом на основании ст.245 ГК РФ перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... ... ..., ..., определив долю Гапонова А.Н. в праве равной 3/4, долю ФИО5, умершей Дата обезличенаг. равной 1/4.
Признать право и выделить в собственность Гапонову А.Н. в счет 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... а-б, жилой дом Литер Т общей площадью 114,6 кв.м., жилой 68,5 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... а-б, ..., ....
Учитывая, что после смерти ФИО5 приняли наследство два наследника Карпенко В.П. и Веретенниковой В.П., доли наследников признаются равными, следует выделить в счет наследственной массы после смерти ФИО5, умершей Дата обезличенаг., в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... а-б, - жилой дом Литер Вв общей площадью 38,4 кв.м., жилой 27,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... а-б, ..., ....
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Вв общей площадью 38,4 кв.м., жилой 27,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., равными Карпенко В.П. - 1/2 доля, Веретенниковой В.П. - 1/2 доля.
Признать за Карпенко В.П. право общей долевой собственности 1/2 доля на жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., жилой 27,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ... после смерти ФИО5, умершей Дата обезличенаг..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... ... ..., ..., определив долю Гапонова А.Н. в праве равной 3/4, долю ФИО5, умершей Дата обезличенаг. равной 1/4.
Признать право и выделить в собственность Гапонову А.Н. в счет 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... жилой дом Литер Т общей площадью 114,6 кв.м., жилой 68,5 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ....
Выделить в счет наследственной массы после смерти ФИО5, умершей Дата обезличенаг., в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... - жилой дом Литер Вв общей площадью 38,4 кв.м., жилой 27,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Вв общей площадью 38,4 кв.м., жилой 27,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., равными Карпенко В.П. - 1/2 доля, Веретенниковой В.П. - 1/2 доля.
Признать за Карпенко В.П. право общей долевой собственности 1/2 доля на жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., жилой 27,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ... после смерти ФИО5, умершей Дата обезличенаг..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись