Дело № 2-1070/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маржоновой Д.Н. к Авериной О.Д., Прилука А.М. о разделе домовладения и земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Маржоновой Д.Н. обратилась в суд с иском к Авериной О.Д., Прилука А.М.о разделе домовладения и земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом под литерами «Б» и «Ф» с хозяйственными постройками и 1/3 доля земельного участка площадью 809 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от 22.04.2008г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2008г.
Ответчики являются сособственниками жилого дома и земельного участка по 1/3 доле каждый, право собственности ответчиков подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2008г.
На земельном участке площадью 809 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... расположены два жилых дома: жилой дом литер Б общей площадью 67, 4 кв.м. жилой 33,0 кв.м. и жилой дом под литером Ф общей площадью 46,8 кв.м., жилой 31,6 кв.м., хозяйственные строения - подвал кирпичный п/а, сарай тесовый а, четыре сарая саманных Г,з,Л,Ф, сарай планковый г, два сарая кирпичных г1,К, сарай кирпичный обложенный кирпичом Д, два сарая дощатых Ж, и, гараж кирпичный Ц, сарай шиферный Ч, три душа М,Н,П, забор, ворота, замощения.
Между ними сложился порядок пользовании жилыми домами и земельным участком согласно которому она владеет и пользуется жилым домом кирпичным под литером Ф и уборной литер Р, в ее пользовании находится земельный участок площадью 300 кв.м., поскольку между возникает спор в части порядка пользования земельным участком, разделить дом в добровольном порядке не представляется возможным.
Просит разделить земельный участок площадью 809 кв.м. кадастровый номер ... предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и два жилых дома под литером Б общей площадью 67,4 кв.м. и жилой 33,0 кв.м. и жилой дом кирпичный литер Ф общей площадью 46,8 кв.м., жилой 31,6 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ... между сособственниками выделив в собственность жилой дом кирпичный литер Ф общей площадью 46,8 кв.м. жилой 31,6 кв.м. и хозяйственные строения - уборная кирпичная литер Р и выделить ей в собственность земельный участок площадью 300кв.м. по адресу: ..., ..., .... ....
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, согласно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы.
Ответчик Аверина О.Д. в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против раздела жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом.
Ответчик Прилука А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, согласно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела видно, что Маржоновой Д.Н. на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с расположенными на нем 1/3 долями в праве собственности на жилые дома от 22.04.2008г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ф площадью 46,8 кв.м., жилой дом литер ББ1 площадью 67,4 кв.м., земельный участок площадью 809 кв.м. по адресу, ..., ..., ..., ..., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 16.06.2008г. л.д.12,18,42-43).
Авериной О.Д. на основании договора дарения 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с расположенными на нем 2/3 долями в праве собственности на жилые дома от 22.04.2008г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ф площадью 46,8 кв.м., жилой дом литер ББ1 площадью 67,4 кв.м., земельный участок площадью 809 кв.м. по адресу, ..., ..., ..., ..., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 16.06.2008г. л.д.8-10,11,13,14).
Прилука А.М. на основании договора дарения 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с расположенными на нем 2/3 долями в праве собственности на жилые дома от 22.04.2008г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ф площадь. 46,8 кв.м., жилой дом литер ББ1 площадью 67,4 кв.м., земельный участок площадью 809 кв.м. по адресу, ..., ..., ..., ..., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 16.06.2008г. л.д.8-10,15,16,17).
Согласно техническому паспорту и кадастровому плану на земельном участке площадью 812 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., расположены: жилой дом литер Б площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., жилой дом литер Ф общей площадью 46,8 кв.м., жилой 31,6 кв.м., а также хозяйственные строения - подвал кирпичный п/а, сарай тесовый а, четыре сарая саманных Г,з,Л,Ф, сарай планковый г, два сарая кирпичных г1,К, сарай кирпичный обложенный кирпичом Д, два сарая дощатых Ж, и, гараж кирпичный Ц, сарай шиферный Ч, три душа М,Н,П, забор, ворота, замощения.
Согласно ст.35 ЗК РФ В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.235 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Предъявляя требования о выделе доли в натуре, истец ссылается на то, что между ними сложился порядок пользовании жилыми домами и земельным участком согласно которому она владеет и пользуется жилым домом кирпичным под литером Ф и уборной литер Р, в ее пользовании находится земельный участок площадью 300 кв.м., поскольку между возникает спор в части порядка пользования земельным участком, разделить дом в добровольном порядке не представляется возможным.
Поскольку, истцами ставится вопрос о разделе жилого дома в натуре в соответствии с долями в праве собственности, разделе земельного участка, судом в порядке ст.80 ГПК РФ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом установлено, что раздел жилых домов в ... по ..., ... ... возможен в соответствии с занимаемыми жилыми домами и с отступлением от долей собственников (Маржонова Д.Н. -1/3 доля, Аверина О.Д. - 1/3 доля и Прилука А.М. - 1/3 доля жилого дома литер Б общей площадью 67,4 кв.м., жилой 33,0 кв.м. и жилой дом литер Ф общей площадью 46,8 кв.м., жилой 31,6 кв.м.).
Общая площадь жилых домов литер Б,б,б1 и Ф составляет 114,2 кв.м., в соответствии с долями сособственников на 1/3 долю приходится 38,1 кв.м., на 2/3 доли 76,1 кв.м., к выделу предлагается вариант раздела домовладения в соответствии с занимаемыми жилыми домами:
А) собственнику 1/3 доли Маржоновой Д.Н. предлагается выделить жилой дом литер Ф площадью 46,8 кв.м., что составляет 2/5 доли домовладения и на 8,7 кв.м. больше идеальной доли;
Б) сособственникам 2/3 доли Авериной О.Д., Прилука А.М. предлагается выделить жилой дом литер Б площадью 67,4 кв.м., что составляет 3/5 доли домовладения и на 8,7 кв.м. меньше идеальной доли.
В соответствии с долями в праве собственности земельного участка площадью 809,0 кв.м. в ..., ...,... на 1/3 долю земельного участка приходится 270 кв.м., а на 2/3 доли 539 кв.м., предлагается вариант раздела земельного участка площадью 809,0 кв.м. в ..., по ... в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком:
А) собственнику 1/3 доли Маржоновой Д.Н. предлагается выделить земельный участок №1 площадью 298,0 кв.м., в границах: по фасаду ... -20,23м, по границе в участком дома Номер обезличен - 14,75м, по границе с участком №2 (Авериной О.Д., Прилука А.М.) - 0,81м+ по стене дома литер «Ф» (12,22м+4,75м)+2,44м, со стороны ... - 14,75м, а также надворные постройки: навесы литер С, Д, гараж литер К, постройка в стадии строительства литер В;
Б) сособственникам 2/3 доли Авериной О.Д., Прилука А.М. предлагается выделить земельный участок №2 площадью 511,0 кв.м. в границах: по фасаду ... -26,0м, по границе с участком №1 (Маржонова Д.Н.) -2,44м+ по стене дома литер «Ф» (4,75м+12,22м)+0,81м, по границе с участком дома Номер обезличен ... - 25,37м, по границе с участком дома Номер обезличен ... -9,08м+1,33м+0,34м+9,53м, так как межевая граница проходит по стене дома литер Ф, то предлагается Авериной О.Д. и Прилука А.М. не чинить препятствий Маржоновой Д.Н. при устройстве за домом отмостки шириной не менее 0,5м и ведении ремонтных работ дома, для участка выделить надворные постройки и сооружения: сараи литер И,и,Л,У,Х, навес литер П, туалет литер Ж.
В соответствии с предложенным вариантом раздела земельного участка, доли составят:
А) площадь земельного участка Маржоновой Д.Н. - 298,0 кв.м., что составляет 9/25 доли от всего земельного участка и на 28,0 кв.м. больше идеальной доли;
Б) площадь земельного участка №2 (Авериной О.Д., Прилука А.М.) - 511,0 кв.м., что составляет 16/25 доли и на 28,0 кв.м. меньше идеальной доли.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд принимает заключение эксперта как доказательство, считает, следует, принять вариант раздела согласно заключению строительно-технической экспертизы по сложившемуся порядку пользования жилыми строениями и земельным участком, поскольку, судом принимается признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ, вопрос о компенсации за отступление от равенства долей разрешается сторонами во внесудебном порядке следует, удовлетворить исковые требования, разделить жилой дом и земельный участок по ..., ..., ..., ... между собственниками Авериной О.Д., Прилука А.М. (2/3 доли) и Маржоновой Д.Н. в соответствии с занимаемыми помещениями.
Выделить в собственность Маржоновой Д.Н. в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома (литер ББ1, Ф) и земельные участок по адресу: ..., ..., ..., ...: жилой дом литер Ф площадью 46,8 кв.м. жилой 31,6 кв.м.; земельный участок №1 площадью 298,0 кв.м., в границах: по фасаду ... -20,23м, по границе в участком дома Номер обезличен - 14,75м, по границе с участком №2 (Авериной О.Д., Прилука А.М.) - 0,81м+ по стене дома литер «Ф» (12,22м+4,75м)+2,44м, со стороны ... - 14,75м; надворные постройки: навесы литер С, Д, гараж литер К, постройка в стадии строительства литер В.
Выделить в общую долевую собственности Авериной О.Д. и Прилука А.М. в счет долей (1/3+1/3=2/3) в праве общей долевой собственности на жилые дома (литер ББ1, Ф) и земельные участок по адресу: ..., ..., ..., ...: жилой дом литер Б площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.; земельный участок №2 площадью 511,0 кв.м. в границах: по фасаду ... -26,0м, по границе с участком №1 (Маржонова Д.Н.) -2,44м+ по стене дома литер «Ф» (4,75м+12,22м)+0,81м, по границе с участком дома Номер обезличен ... - 25,37м, по границе с участком дома Номер обезличен ... -9,08м+1,33м+0,34м+9,53м.; надворные постройки и сооружения: сараи литер И,и,Л,У,Х, навес литер П, туалет литер Ж, определить доли Авериной О.Д. и Прилука А.М. равными по 1/2.
Прекратить право общей долевой собственности Авериной О.Д. (1/3 доля), Прилука А.М. (1/3 доля), Маржоновой Д.Н. (1/3 доля) на жилой дом литер Ф общей площадью 46,8 кв.м. и земельный участок площадью 809 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., .... ....
Прекратить право общей долевой собственности Маржоновой Д.Н. (1/3 доля) на жилой дом литер ББ1 общей площадью 67,4 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., .... ....
Внести изменения в запись регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг., указав объект права: общая долевая собственность:1/2.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Разделить жилой дом и земельный участок по ..., ..., ..., ... между собственниками Авериной О.Д., Прилука А.М. (2/3 доли) и Маржоновой Д.Н.(1/3 доля) в соответствии с занимаемыми помещениями.
Выделить в собственность Маржоновой Д.Н. в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельные участок по адресу: ..., ..., ..., ...: жилой дом литер Ф площадью 46,8 кв.м. жилой 31,6 кв.м.; земельный участок №1 площадью 298,0 кв.м., в границах: по фасаду ... -20,23м, по границе в участком дома Номер обезличен - 14,75м, по границе с участком №2 (Авериной О.Д., Прилука А.М.) - 0,81м+ по стене дома литер «Ф» (12,22м+4,75м)+2,44м, со стороны ... - 14,75м; надворные постройки: навесы литер С, Д, гараж литер К, постройка в стадии строительства литер В.
Выделить в общую долевую собственности Авериной О.Д. и Прилука А.М. в счет долей (1/3+1/3=2/3) в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельные участок по адресу: ..., ..., ..., ...: жилой дом литер Б площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.; земельный участок №2 площадью 511,0 кв.м. в границах: по фасаду ... -26,0м, по границе с участком №1 (Маржоновой Д.Н.) -2,44м+ по стене дома литер «Ф» (4,75м+12,22м)+0,81м, по границе с участком дома Номер обезличен (ул. Ленина) - 25,37м, по границе с участком дома Номер обезличен ... -9,08м+1,33м+0,34м+9,53м.; надворные постройки и сооружения: сараи литер И,и,Л,У,Х, навес литер П, туалет литер Ж, определить доли Авериной О.Д. и Прилука А.М. равными по 1/2.
Прекратить право общей долевой собственности Авериной О.Д. (1/3 доля), Прилука А.М. (1/3 доля), Маржоновой Д.Н. (1/3 доля) на жилой дом литер Ф общей площадью 46,8 кв.м. и земельный участок площадью 809 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., .... ....
Прекратить право общей долевой собственности Маржоновой Д.Н. (1/3 доля) на жилой дом литер ББ1 общей площадью 67,4 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Внести изменения в запись регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг., указав объект права: общая долевая собственность:1/2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись