Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года дело №2-1400/2010
Сальский городской суд ...
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.
при секретаре Шамрай Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУСП «Северное» к Русиловой Л.И., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Южгипрозем» о внесении изменений в кадастровый учет
УСТАНОВИЛ:
ФГУСП «Северное» обратилось в суд с иском к Русиновой Л.И., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Южгипрозем» о внесении изменений в кадастровый учет указав, что Дата обезличена года решением Арбитражного суда ... ФГУСП «Северное» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время проводятся торги в отношении имущества ФГУСП «Северное». В качестве одного из лотов на данных торгах выступают цыплятники лит. «А» и лит. «Б», расположенные по адресу .... ..., ..., .... Однако продажа с торгов данных объектов недвижимого имущества не может быть произведена в связи с тем, что согласно кадастрового паспорта Номер обезличен от Дата обезличена года указанные цыплятники частично расположены на земельном участке, площадью 40 000 кв.м. по адресу ..., ..., в кадастровом квартале Номер обезличен 02 с условным центром в ..., поле 19 о, уч. IV, кадастровый номер Номер обезличен категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащем на праве собственности Русиновой Л.И. В сложившейся ситуации существенно нарушено право распоряжения имуществом ФГУСП «Северное». Причиной возникновения данных обстоятельств "послужила кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, так как не приняты во внимание исторически сложившиеся границы земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых для сельскохозяйственного производства, и земель, на которых расположены здания цыплятников. При этом в качестве исторически сложившиеся границы выступает противопожарный ров, существующий в течение последних 50 лет, и силосная яма, 1975 года постройки. В досудебном порядке урегулировать сложившийся спор не представляется возможным, так как право ответчика на данный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена года. Кроме того, ответчица отказывается от совершения каких-либо юридически значимых действий, направленных на решение спора. При изменении конфигурации границ указанного земельного участка с сохранением площади, категории земель и разрешенного использования не причиняется ущерб и не нарушаются законные интересы ответчика, полагающегося на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. Просят внести исправления в кадастровый учет земельного участка, площадью 40 000 кв.м. расположенного по адресу .... ..., в кадастровом квартале Номер обезличен условным центром в ..., поле 19 о. уч. IV. кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, изменив расположение границ данного земельного участка с сохранением площади, категории земель и разрешенного использования.
Уполномоченный представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка представителя ФГУСП «Северное» Михайличенко В.Ф. о вручении ему судебного извещения л.д.99).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ
Ответчик Русинова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, для участия в деле направила своих представителей по доверенности Деревянкину О.И., Ануфриева А.Д., которые настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося представителя истца.
Третье лицо представитель ООО «Южгипрозем» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду представил межевой план изготовленный Дата обезличена года с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., в кадастровом квартале ..., с условным центром в ..., поле 19о, участок IV.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра ..., в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно, надлежащим образом, в своем письменном отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, при этом указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номеромНомер обезличен, зарегистрировано право собственности за Русиловой Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена, направленной в адрес суда Сальским отделом Управления Росреестра по .... Из представленных в адрес Управления копий документов, приложенных к исковому заявлению, следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером: Номер обезличен находится часть зданий цыплятника, которые, согласно копий представленных справок от Дата обезличена, находятся на балансовом учете ФГУСП «Северное». При изложенных условиях, можно сделать вывод, о наличии кадастровой ошибки, воспроизведенной в сведениях государственного кадастрового учета из документов, содержащихся в землеустроительной документации, представленной в орган кадастрового учета, в случае признания подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости изменений уникальных характеристик земельного участка площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., поле 19о, уч.IV, с кадастровым номером Номер обезличен отраженных в межевом плане, выполненном силами специализированной организации, указанное решение будет являться обязательным основанием для исправления кадастровой ошибки
Суд с учетом мнения представителей ответчика, представителя третьего лица ООО «Южгипрозем» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, третьего лица Управления Росреестра по ...
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предъявляя требования о внесении изменений в кадастровый учет, истец ссылается на то, что принадлежащие ФГУСП «Северное» здания цыплятника частично расположены на земельном участке, площадью 40 000 кв.м. по адресу ..., ..., в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., поле 19 о, уч. IV, кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащем на праве собственности Русиновой Л.И. вследствие допущенной кадастровой ошибки при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела:
- справкой о постановке на балансовый учет ФГУСП «Северное» МО РФ здания цыплятника по ... в ..., согласно которой указанное здание состоит на балансе с 1999 г.л.д.14),
- инвентарной карточкой объекта основных средств «Цыплятника» от Дата обезличенаг.л.д.16,17)
- кадастровым паспортом земельного участка кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.19-22)
- свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., согласно которого Русиновой Л.И. на праве собственности земельный участок Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь: 4 га.. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., поле 19о, участок IV, расположенного в границах участкал.д.37), указанное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенал.д.46)
- копией межевого дела по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., к/к Номер обезличен с условным центром в ..., поле 19о, участок IV, расположенного в границах участкал.д.47-62).
Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен зарегистрировано право собственности за Русиновой Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена г. л.д. 45-46). В границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен находится часть зданий цыплятника, которые согласно представленных истцом справок л.д. 14-18) находятся на балансовом учете ФГУСП «Северное». При таких обстоятельствах можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки, воспроизведенной в сведениях государственного кадастрового учета из документов, содержащихся в землеустроительной документации, представленной в орган кадастрового учета.
В соответствии с нормами ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об объектах недвижимости, он отображает сведения, внесенные в него в соответствии с представленными документами. В случае изменения информации об объекте, орган, уполномоченный на ведение Государственного кадастра недвижимости, вносит изменения в его сведения согласно ФЗ. Действия по внесению сведений не затрагивают самого содержания гражданского права, не ограничивают свободу договоров и не рассматриваются как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела.
Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета документов, необходимых в соответствии с указанным Законом для осуществления такого учета. Состав таких необходимых документов установлен статьей 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в п. 2 которой указано, что при постановке на учет земельного участка в связи с изменением его уникальных характеристик необходимо предоставление межевого плана.
Из представленного в материалы дела ходатайства Управления Росреестра по ... л.д. 93-94) следует, что в случае удовлетворения судом требований истца о внесении исправлений в кадастровый учет без указания в решении новых координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600002:1895 решение суда может вызвать неясность его исполнения.
Часть 5 ст. 198 ГПК РФ определяет содержание резолютивной части решения. Так, она должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
Пленум Верховного суда РФ в п. 11 Постановления от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъясняет, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем в ней должно быть четко и понятно сформулировано: что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; за какой из сторон признано оспариваемое право. Решение не должно вызывать затруднений при его исполнении.
С учетом названных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ судом истцу неоднократно предлагалось уточнить исковые требования в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, представить суду межевой план земельного участка л.д. 63, 69, 98). Однако указанное требование суда истцом проигнорировано.
По предложению суда ООО «Южгипрозем» был изготовлен новый межевой план от Дата обезличенаг. с уточнением местоположения границы и (или) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., в кадастровом квартале Номер обезличен, с условным центром в ..., поле 19о, участок IV.
Согласно указанного межевого плана при проверке границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, было определено, что граница пересекает строения, для устранения данной ошибки установлена необходимость изменения границ и определены новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка. Дата обезличенаг. согласно акта, местоположение границы земельного участка к/н Номер обезличен были согласованы л.д.104-122).
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").
Однако поскольку принятие судом решения об удовлетворении требований истца о внесении исправлений в кадастровый учет без указания в решении новых координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен может вызвать в дальнейшем неясность его исполнения, суд считает возможным постановить решение, отвечающее требованиям о его исполнимости и признать подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости изменений уникальных характеристик земельного участка площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., поле 19о, уч.IV, с кадастровым номером Номер обезличен, отраженных в межевом плане, выполненном ООО «Южгипрозем» от Дата обезличена года.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости изменений уникальных характеристик земельного участка площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., поле 19о, уч.IV, с кадастровым номером Номер обезличен, отраженных в межевом плане, выполненном ООО «Южгипрозем» от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий -