Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело Номер обезличен
Дата обезличена года
ФИО4 городской суд ...
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Веры Ивановны к МРИ ФНС России Номер обезличен по РО, третьему лицу Администрации Кручено-Балковского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Федотова Вера Ивановна обратилась в суд с иском к ТОО КСП «Хлебороб» ФИО4 района о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома, в котором указала следующее.
По договору купли-продажи, заключенному Дата обезличена г. удостоверенному специалистом Кручено-Балковского администрации р.Номер обезличен, она купила у КСП "Хлебороб" 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: ..., ФИО4 район ... .... Расходы по заключению договора согласно п. 5 договора оплачивала она. По указанному договору стороны выполнили свои обязательства - она как покупатель уплатила деньги за 1/2 долю жилого дома - 17371 руб., а продавец передал долю дома в ее пользование. Однако зарегистрировать в настоящее время свое право она не может, так как для регистрации в БТИ г. ФИО4 договор представлен не был.
Просила признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО4 район ... ..., заключенный между ней и КСП "Хлебороб" Дата обезличена г.
Признать за ней право собственности на указанную долю жилого дома по адресу: ..., ФИО4 район ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. м. жилой площадью Номер обезличен кв.м.
В ходе производства по делу установлено, что в настоящее время ТОО КСП «Хлебороб» ликвидировано вследствие банкротства, сведениями о правопреемнике МРИ ФНС России Номер обезличен по РО не располагает.
В судебном заседании истец обратился с заявлением о замене ненадлежащего ответчика ТОО СПК «Хлебороб» на надлежащего - МРИ ФНС России Номер обезличен по РО. Определением суда от Дата обезличена года произведена замена ненадлежащего ответчика ТОО КСП «Хлебороб» на надлежащего - МРИ ФНС России Номер обезличен по РО.
Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
ФИО2 ответчика МРИ ФНС России Номер обезличен по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются данные об этом.
Представитель Администрации Кручено-Балковского сельского поселения также в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются данные об этом, возражений суду не направили.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между КСП «Хлебороб» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, и Федотовой В.И. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО4 район ... ..., согласно условиям договора Федотова В.И. оплатила за указанную долю домовладения 17371 руб. л.д. 8).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи, так как не знала о необходимости регистрации. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в Сальском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как в настоящее время организации-продавца не существует.
Из материалов дела, а именно выписки из Единого государственного реестра юридически лиц, следует, что ТОО КСП «Хлебороб» ликвидировано вследствие банкротства л.д. 39-44), сведениями о правопреемнике данного юридического лица МРИ ФНС России Номер обезличен по РО не располагает л.д. 38).
На основании исследованных в судебном заседании материалов дела, а именно технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., ФИО4 район ..., ..., по состоянию на Дата обезличена г. собственниками жилого дома являются Федотова Вера Ивановна - 1/2 доля домовладения, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. ... жилого дома составляет Номер обезличен кв.м. в том числе жилая Номер обезличен кв.м. л.д. 10-18), согласно сведениям Администрации Кручено-Балковского сельского поселения - Федотовой В.И. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, адрес «..., ФИО4 район ...» изменился на «..., ФИО4 район ..., ...» на основании постановления главы Администрации Кручено-Балковского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 19).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая изложенное, отсутствие возражений от ответчика, третьего лица, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО4 район ... ..., заключенный Дата обезличена г. между Федотовой В.И. и КСП "Хлебороб", признать за Федотовой Верой Ивановной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ..., ФИО4 район ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федотовой Веры Ивановны к МРИ ФНС России Номер обезличен по РО, третьему лицу Администрации Кручено-Балковского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО4 район ... ..., заключенный Дата обезличенаг. между Федотовой Верой Ивановной и КСП "Хлебороб".
Признать за Федотовой Верой Ивановной Дата обезличена года рождения, уроженки ... ФИО4 района, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ФИО4 район ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ФИО4 городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.