РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Дело № 2-1605/10
Сальский городской суд ...
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.
при секретаре Шамрай Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бавбековой Л.Т. к Вдовенко М.И., Мешкову И.Д., Прусс Е.М., Прусс А.Г., Вдовенко А.М., Лумей С.Г., третьему лицу: Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома с измененной площадью в связи с реконструкцией дома,
УСТАНОВИЛ:
Бавбековой Л.Т. обратилась в суд с иском к Вдовенко М.И., Мешкову И.Д., Прусс Е.М., третьему лицу: Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома с измененной площадью в связи с реконструкцией дома, указав, что она, является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., мкр.... на основании свидетельства о праве на наследство о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Сальской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 2-1501. Ответчики являются совладельцами данного домовладения. В регистрации перехода права собственности ей было отказано, поскольку с 1959г. строения домовладения претерпели некоторые изменения в связи с их реконструкцией. В связи с этим изменились площади строений. Так ею была возведена пристройка к дому литер а2, площадью 6,6 кв.м. Произведенная реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Для узаконения жилой площади образовавшейся в результате реконструкции она обратилась в Администрацию Сальского городского поселения, однако в удовлетворении ее просьбы было письменно отказано по тем мотивам, что пристройка под литером а2 была возведена без соответствующего разрешения, в связи с чем она является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд. Имеется технический паспорт с уточненными площадями строений, которые расходятся с площадями строений в правоустанавливающих документах. В настоящее время общая площадью дома составляет 138,4 кв.м, жилая 100,1 кв.м.. Просит признать за нею право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., 9, с измененной площадью связанной с реконструкцией дома, общей площадью 138,4 кв.м., жилой 100,1 кв.м.
Дата обезличенаг. определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Прусс А.Г., Вдовенко А.М., Лумей С.Г..
Истец в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчики Вдовенко М.И., Мешкову И.Д., Прусс Е.М., Прусс А.Г., Вдовенко А.М., Лумей С.Г. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица Администрации Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 102,7 кв.м, жилой- 98,3 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Сальской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 2-1501,л.д.7) В последующем в связи с упорядочением нумерации домов, домовладению присвоен адрес: ..., ..., 9, что подтверждается справкой администрацией ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенл.д.8)
Истец, предъявляя требования о признании права собственности на долю жилого дома с измененной площадью в связи с реконструкцией дома, ссылается на то, что в регистрации перехода права собственности ей было отказано, поскольку с Дата обезличена строения домовладения претерпели некоторые изменения в связи с их реконструкцией. В связи с этим изменились площади строений, так ею была возведена пристройка к дому литер а2, площадью 6,6 кв.м., произведенная реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, для узаконения жилой площади образовавшейся в результате реконструкции она обратилась в Администрацию Сальского городского поселения, однако в удовлетворении ее просьбы было письменно отказано по тем мотивам, что пристройка под литером а2 была возведена без соответствующего разрешения, в связи с чем она является самовольной постройкой
Указанные факты подтверждены материалами дела:
- Письмом Администрации Сальского городского поселения от Дата обезличенаг.л.д.6);
- Свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. л.д.7);
- техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу ..., ... общая площадью дома составляет 138,4 кв.м, жилая 100,1 кв.м.(9-26);
- выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.55-56).
Как указано ранее положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что Администрацией Сальского городского поселения истцу отказано в согласовании переустройства жилого дома литер а2 по ... ...л.д.14).
Вместе с тем, согласно заключению ОГПН МЧС России по ... от Дата обезличенаг. л.д.52) по результатам проведенного обследования жилого дома расположенного по адресу ... ..., нарушений противопожарных норм и правил выявлено не было;
Согласно сообщению Филиала «...газ» от Дата обезличенаг.л.д.53) дом по адресу ... не газифицирован;
Справкой Сальского МУ «АГБ» от Дата обезличенаг. л.д.81) подтверждено, что техническое состояние самовольного переоборудование жилого дома и самовольно возведенной пристройки литер а2 соответствует строительным нормам и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан;
Экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...» Номер обезличен.02/375 от Дата обезличенаг.л.д.60), согласно которого объект недвижимости Бавбековой Л.Т. соответствуют ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг.: СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПин 42-128-4690-88»Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.Дата обезличена4-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция жилого дома по адресу: ..., ..., мкр.... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным нормам и правилам, градостроительным, строительным нормам и правилам, а также санитарным нормам и правилам, в связи с чем суд полагает исковые требования Бавбековой Л.Т. о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., с измененной площадью в связи с реконструкцией дома, общей площадью 138,4 кв.м., жилой - 100,1 кв.м, удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бавбековой Л.Т., Дата обезличена года рождения, уроженкой станицы ... ..., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... с измененной площадью в связи с реконструкцией дома, общей площадью 138,4 кв.м., жилой - 100,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий -