Дело № 2-1691/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.
при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко ФИО7 в лице представителя по доверенности Лиманской Н.С. к Администрации ... городского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кузьменко И.В. в лице представителя по доверенности Лиманской Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации ... городского поселения о признании права собственности. В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ей на праве собственности на основании решения ... городского суда ... от Дата обезличена года, акта раздела домовладения в натуре от Дата обезличена года, постановления главы администрации ... городского поселения ... Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежит жилой дом, общей площадью 129,5 кв.м., жилой 86,1 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., .... Земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года. В феврале 2009 года помещение Номер обезличен, площадью 36,9 кв.м., на первом этаже переоборудовано ею в торговый зал для создания магазина. Кроме того, ей достроены помещение Номер обезличен, площадью 32,0 кв.м., на первом этаже, и помещение Номер обезличен, площадью 34,5 кв.м., на втором этаже. Помещение Номер обезличен является гаражом, помещение Номер обезличен - жилой комнатой. Строительство и переоборудование помещений в ее жилом доме произведено с соблюдением установленных законом норм и мер, поэтому их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила признать за ней, Кузьменко ФИО8, Дата обезличена года рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом с магазином лит. «ББ1», общей площадью 196,0 кв.м., жилой 83,7 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истица Кузьменко И.В. не явилась, несмотря на то, что надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца по доверенности Лиманская Н.С. требования подержала, просила иск удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в нем.
Представитель администрации в судебное заседание не явился, обратившись к суду с письменным отзывом, в котором не возражали против удовлетворения искового заявления при условии соблюдения норм Земельного законодательства, а так же при наличии документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и в случае, если это не нарушает прав третьих лиц. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК просили суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя с последующим направлением в их адрес копии решения суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании решения Сальского городского суда ... от Дата обезличена года, акта раздела домовладения в натуре от Дата обезличена года, постановления главы администрации Сальского городского поселения ... Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежит жилой дом, общей площадью 129,5 кв.м., жилой 86,1 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года, и свидетельством о государственной регистрации права 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Так же установлено, что в феврале 2009г. истец произвела переоборудование жилого дома, в частности, помещения Номер обезличен площадью 36,9 кв.м. на первом этаже под торговый зал магазина и достроила помещение Номер обезличен площадью 34,5 кв.м., на втором этаже, и помещение Номер обезличен площадью 32,0 кв.м. под гараж на первом, данное обстоятельство подтверждается актом обследования жилого дома.
В связи с чем, не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как установлено в судебном заседании, Кузьменко И.В. с каким-либо заявлением о переустройстве и перепланировке в органы местного самоуправления не обращалась.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кузьменко И.В. с заявлением о сохранении самовольных перепланировки и переустройств в органы местного самоуправления не обращалась, в связи с чем суд считает, что право Кзьменко И.В. не нарушено. Она сама допустила нарушение, для устранения которого, должна восстановить жилое помещение в прежнем состоянии, либо согласовать произведенные переоборудования с компетентным органом, и только после отказа в согласовании возможно говорить о ее нарушенном праве.
В судебном заседании так же установлено, что Кузъменко И.В. без соответствующих разрешений самовольно возвела к жилому дому 2-х этажную пристройку литер Б1 (комнаты Номер обезличен,7) общей площадью 66,5кв.м., жилой 34,5 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этой связи при определенных обстоятельствах право на самовольно возведенную постройку судом может быть признано.
Однако согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Истец, обращаясь в суд с иском, просила суд признать за ней, право собственности на двухэтажный жилой дом с магазином лит. «ББ1», общей площадью 196,0 кв.м., жилой 83,7 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., ....
Какого-либо разрешения на перевод из жилого помещения в нежилое не представлено.
Кроме того, в силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как указано выше земельный участок, на котором выполнена самовольная постройка, находится в собственности истца. Категория земель. Земли населенных пунктов.
Переоборудовав часть здания под магазин, истец не представила доказательств перевода режима использования земельного участка.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд считает, требования Кузьменко И.В. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Председательствующий: Г.М. Дорогокупец
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2010 года.