Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело Номер обезличен
Дата обезличена года
Сальский городской суд ...
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луханиной Галины Ивановны к Шнайдер Федору Андреевичу о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Луханина Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Шнайдер Федору Андреевичу о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности, указывая, что последнее известное место жительства ответчика - ....
В заявлении истец указывает, что Дата обезличена года они с ответчиком заключили договор купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО2, государственным нотариусом Сальской государственной конторы Дата обезличенаг., общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., и балкона площадью 0,8 кв.м, расположенной на 4-ом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., ... ..., ....
Указанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения Номер обезличен от 06.12Л993г., р-р Номер обезличен и Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг., выданным ЖЭУ-1 ... горсовета.
Она полностью исполнила договор, вселилась в квартиру и до настоящего времени проживает в ней, но не является её собственником.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ ..., и в настоящее время она не может зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, так как ответчик проживает за пределами Российской Федерации.
Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., и балкона площадью 0,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между нею и Шнайдером Федором Андреевичем 19 июля 1995г.
Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., и балкона площадью 0,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец в судебное заседание не явился, направила суду письменное заявление, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело с участием ее представителя по доверенности Лиманской Н.С. л.д. 5).
Представитель истца по доверенности Лиманская Н.С. суду пояснила, что ее доверитель один экземпляр договора купли-продажи должна была отнести в БТИ для регистрации, однако не сделала этого, в настоящий момент она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Шнайдер Ф.А. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как проживает за пределами Российской Федерации, считает требования истца законными и обоснованными, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ясны и понятны л.д. 19).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между Шнайдер Федором Андреевичем и Луханиной Галиной заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купила квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м.
Квартира продана покупателю за тридцать милиионов рублей. Настоящий договор удостоверен нотариусом Сальской государственной конторы ФИО2 л.д.6).
Указанная квартира принадлежала продавцу Шнайдер Ф.А. на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, р.Номер обезличен, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года между Шнайдер Ф.А. и ЖЭУ-1 Сальского горсовета л.д. 7, 8, 9-11).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, так как не знал о необходимости регистрации, ответчик в настоящее время проживает за переделами Российской Федерации, в Германии, приехать для оформления ее прав на квартиру не может, поэтому она вынуждена была обратиться в суд.
В силу с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных материалов следует, что при заключении договора сторонами соблюдены все необходимые условия, как следует из текста договора, расчет сторонами произведен до его подписания, договор никем не оспорен.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что в настоящее время ответчик проживает за пределами России, приехать для надлежащего оформления сделки не может, а также судом принимается на основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Луханиной Г.И. и Шнайдером Федором Андреевичем Дата обезличенаг.
Признать за Луханиной Г.И. право собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Луханиной Галины Ивановны к Шнайдер Федору Андреевичу о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между Луханиной Галиной Ивановной и Шнайдером Федором Андреевичем.
Признать за Луханиной Галиной Ивановной Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., право собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.