Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
ФИО7 городской суд ...
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Алексея Викторовича к Митько Нине Васильевне о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко А.В. обратился в суд к Митько Н.В. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, указывая, что Дата обезличена года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,2 (одиннадцать целых две сотых) га, кадастровый номер Номер обезличен, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение в кадастровом квартале 61:34:600001 с условным центром в пос. Степной Курган, отделение Номер обезличен, поле IIIк участок б/н, расположенного в границах участка, ФИО7 района, ....
Факт покупки подтверждается распиской ФИО3 от Дата обезличена года, протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений о приобретении в муниципальную собственность земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года, а также договором купли-продажи. ФИО3 получил оговоренную сумму в размере сорок тысяч рублей и передал истцу необходимые документы на указанное имущество.
Своевременно истец право собственности не зарегистрировал, а Дата обезличена года ФИО3 умер. После его смерти наследником является его супруга - ответчик по настоящему делу.
Требование о форме сделки соблюдено, расчет произведен полностью при подписании договора.
Просит признать действительным указанный договор купли-продажи участка, признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,2 (одиннадцать целых две сотых) га, кадастровый номер Номер обезличен местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ..., ФИО7 район, в кадастровом квартале Номер обезличен с ....
В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Бондаренко С.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Митько Н.В. в судебное заседание явилась, в письменном заявлении указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного ФИО6 нотариусом ФИО7 района ... Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, ФИО3 является наследником имущества ФИО5, умершей Дата обезличена года, наследство состоит из земельной доли 906 балло-гектаров сельхозугодий л.д. 11).
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АА Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 12).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,2 (одиннадцать целых две сотых) га, кадастровый номер Номер обезличен, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ... л.д. 5).
Расчеты между сторонами по договору купли-продажи земельной доли произведены полностью, денежные средства в сумме Номер обезличен рублей получены ФИО3 Дата обезличена года, что подтверждается распиской от указанной даты л.д. 10), а также указанием об исполнении покупателем данной обязанности в тексте договора купли-продажи л.д. 5, оборот).
Продавцом земельного участка ФИО3 при заключении договора купли-продажи соблюдены необходимые требования, установленные ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» л.д. 13, 16), в соответствии с которой:
«1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 87-ФЗ).
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены…»
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умер.
Из материалов дела следует, что ФИО3 умер Дата обезличена года л.д. 7).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик признал исковые требования, судом признание иска принято, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признать действительным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года между истцом и ФИО3, признать за Бондаренко А.В. право собственности на земельный участок земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,2 (одиннадцать целых две сотых) га, кадастровый номер Номер обезличен местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ..., ФИО7 район, в кадастровом квартале Номер обезличен с центром в ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования Бондаренко Алексея Викторовича к Митько Нине Васильевне о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный Дата обезличена года между Бондаренко Алексеем Викторовичем и ФИО3.
Признать за Бондаренко Алексеем Викторовичем Дата обезличена года рождения, уроженцем: с/з Фрунзе ФИО7 района, ..., право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,2 (одиннадцать целых две сотых) га, кадастровый номер Номер обезличен, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ..., ФИО7 район, в кадастровом квартале Номер обезличен с центром в ...
Решение может быть обжаловано в ... суд через ФИО7 городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.