Дело № 2-1549/09
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.
при секретаре Тимченко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Славяне» в лице представителя по доверенности Михайличенко В.Ф. к Караглиной ФИО10 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственность «Славяне» в лице представителя по доверенности Михайличенко В.Ф. обратилось в суд с иском к Караглиной ФИО11 о признании права собственности. Мотивировав иск тем, чтоДата обезличена года между ООО «Славяне» и Караглиной Е.Н. в лице Штельмана Ю.М., действовавшего на основании доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной специалистом администрации ... района ... Кожановой Г.И., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, подписан договор купли-продажи земельного участка, по которому ООО «Славяне» приобрело в собственность земельный участок, площадью 10 га, расположенный по адресу Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., бригада 3, поле VI, участок 2, расположенного в границах участка, кадастровый номер Номер обезличен категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежит Караглиной Е.Н. на основании публикации в газете «... степь» Номер обезличен от Дата обезличена года, решения ... городского суда ... от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года. Требование о форме сделки сторонами соблюдено. Расчет произведен полностью, что 19.09.2005 года, Караглина Е.Н. получила денежную сумму в размере 50 000 рублей. Однако, в настоящее время у ООО «Славяне» отсутствует возможность регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года и, соответственно, права собственности на указанный земельный участок в Сальском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как срок доверенности от Дата обезличена года истек, а местонахождение ответчика неизвестно. Просили признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне» право собственности на земельный участок, площадью 10 га, расположенный по адресу Россия, ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале Номер обезличен с условным центром в ..., бригада 3, поле VI, участок 2, расположенного в границах участка, кадастровый номер Номер обезличен категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайличенко В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Караглина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в суд возвращено исковое заявление с судебной повесткой, с отметкой почты о том, что адресат по указанному адресу не проживает.
В судебном заседании представитель ответчика Караглиной Е.Н., назначенный судом в порядке ст.ст. 50 и 119 ГПК РФ адвокат Бестаева Н.М. - регистрационный номер Номер обезличен в реестре адвокатов ..., объяснила суду, что поскольку мнение по заявленным истцом требованиям представляемым ней ответчика ей неизвестно, считает, что суд при разрешении спора должен руководствоваться действующим законом.
Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истца, ответчика.
Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, свидетеля изучив представленные доказательства, установил следующее:
Правоотношения между Караглиной Е.Н. в лице представителя по доверенности Штельман Ю.М. и ООО «Славяне» в лице директора ФИО7 возникли на основании договора купли продажи земельного участка от 13.12.2005 года, факт исполнения которого подтверждается распиской расходно-кассовым ордером от 19.09.2005г. и заявлением согласно которым Караглина Е.Н. получила 50 000 рублей по договору купли продажи земельного участка л.д.31,33).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АВ, Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 10 га, расположенный по адрес: ..., ..., установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34;60 00 07 с условным центром в ..., бригада 3, поле VI, участок 2 распложенного в границах участка номер: Номер обезличен принадлежит Караглиной ФИО12 л.д. 5).
Как установлено ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В силу п. 1. ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами … или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Шетельман Ю.М суду пояснил, что в 2005г. Караглина Е.Н. выдала ему доверенность для совершения сделки с землей сельскохозяйственного назначения принадлежащей ей на праве собственности. Сделка была заключена, обязательства по сделке сторонами исполнены.
В ходе исследования судебных доказательств, установлено, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме условия передачи и принятия, вещи сторонами исполнены, действительность договора ответчиком с 2005 года не оспорена, договор не нарушает права и интересы третьих лиц. В судебном заседании так же установлено, что доверенность выданная Караглиной Е.Н. которой она уполномочила Штельман Ю.М. продать ее земельный участок, выдана ей добровольно, удостоверена специалистом администрации ... района ... Кожановой Г.И., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен,, в последствии дана доверенность не отменялась и не изменялась.
В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Председательствующий Г.М. Дорогокупец
Мотивированная часть решения изготовлена 28 сентября 2010 года.