РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Номер обезличен
Дата обезличена
Сальский городской суд Ростовской области
В составе председательствующего судьи Маслова Н.Г.,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Калининой Маргариты Васильевны, действующей в своих интересах и интересах Калининой Виктории Владимировны, Мордовцова Владимира Владимировича, Калининой Александры Владимировны к Мордовцову Владимиру Владимировичу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
Калинина Маргарита Васильевна, действующая в своих интересах и интересах Калининой Виктории Владимировны, Мордовцова Владимира Владимировича, Калининой Александры Владимировны обратилась в суд с иском к Мордовцову Владимиру Владимировичу о прекращении залога, указывая следующее.
Дата обезличена года между Мордовцовым Владимиром Владимировичем, продавцом, и ею, покупателем, был заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ..., ....
Стоимость жилого дома по соглашению сторон была определена в размере Номер обезличен рублей, денежные средства по договору перечисляются путем зачисления средств на счет Продавца: счет Номер обезличен.8Дата обезличена.Номер обезличен, открытом в ... отделении Сбербанка России Номер обезличен, до Дата обезличена года.
Дата обезличена года право на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Дата обезличена года денежные средства, оговоренные сторонами договора купли-продажи в размере Номер обезличен рублей были переведены на счет продавца Мордовцова В.В. Номер обезличен.8Дата обезличена.Номер обезличен в ... отделении Сбербанка России Номер обезличен. Соответственно, полная оплата стоимости жилого дома в размере Номер обезличен рублей была произведена. Следовательно, залог в отношении жилого дома по адресу: ..., ..., должен быть прекращен. Для этого продавцу и покупателю необходимо было обратиться в ... отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением, однако Мордовцов В.В. отказывается это сделать.
Ссылаясь на указные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд прекратить залог в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., наложенный Дата обезличена года по договору купли продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года.
В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать ипотеку прекратившейся в связи с надлежащим исполнением ею своего обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома по ... в ..., от Дата обезличена года.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Судом применительно ст. 173 ГПК РФ принято признание иска ответчиком.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., направило суду письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, направить копию решения суда.
Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Мордовцовым Владимиром Владимировичем, продавцом, и Калининой Маргаритой Васильевной, покупателем, был заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ..., ..., ... л.д. 5-6), договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д. 6, оборот).
Дата обезличена года право на жилой дом по адресу: ..., ..., ... зарегистрировано за истцом, а также ее несовершеннолетними детьми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Записи регистрации Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 8-14).
Согласно данным выписки из ЕГРП по состоянию на Дата обезличена года правообладателем объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., ..., ... является ФИО10, ограничения права: ипотека в силу закона, дата регистрации Дата обезличена года л.д. 31,32).
Предъявляя требования о прекращении залога и признании ипотеки прекратившейся, истец ссылается на то, что ею как покупателем надлежащим образом исполнено обязательство по оплате денежной суммы по договору купли-продажи жилого дома по ... в ..., однако ответчик в добровольном порядке отказался представить заявление в регистрационную службу о снятии залога, что и вынудило истца обратиться в суд.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела и исследованными судом доказательствами: выпиской из лицевого счета по вкладу, из которой видно, что на счет Мордовцова В.В. Дата обезличена года перечислены денежные средства в той сумме, которая оговорена договором купли-продажи между сторонами, то есть Номер обезличен рублей л.д. 15, 16), а также самим фактом признания иска ответчиком.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от Дата обезличена N 102-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ Дата обезличена) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска и мнение ответчика, признание им иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., ..., ..., правообладатели Калинина Маргарита Васильевна, Калинина Виктория Владимировна, Мордовцов Владимир Владимирович, Калинина Александра Владимировна, Калининой М.В. своего обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... в ..., от Дата обезличена года.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калининой Маргариты Васильевны, действующей в своих интересах и интересах Калининой Виктории Владимировны, Мордовцова Владимира Владимировича, Калининой Александры Владимировны к Мордовцову Владимиру Владимировичу о прекращении ипотеки, третье лицо Управление удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., правообладатели Калинина Маргарита Васильевна, Калинина Виктория Владимировна, Мордовцов Владимир Владимирович, Калинина Александра Владимировна, дата регистрации Дата обезличена года, записи регистрации Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, в связи с надлежащим исполнением Калининой Маргаритой Васильевной обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Маслова Н.Г.