Дело №2-1778/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Т.И., Черновой С.В. к Чернову В.И. Левицкой И.В., Чернову И.В., МУ «Новый город», МУ «Служба заказчика» Сальского р-на, Администрации Сальского городского поселения о признании частично недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность, определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Чернова Т.И., Чернова С.В. обратились в суд с иском к Чернову В.И., Левицкой (Черновой) И.В., Чернову И.В., МУ «Новый город», МУ «Служба заказчика» Сальского р-на, Администрации Сальского городского поселения о признании частично недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность, определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, указывая, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Чернову В.И. принадлежит жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., по адресу 1 указанный договор был заключен 11.11.1992г. между Черновым В.И. и «Племзаготскот «Сальский» о передаче в собственность жилого дома из пяти комнат ... количество членов семьи 5 человек.
В настоящем договоре не указаны данные обо всех членах семьи, имеющих право на приватизацию занимаемого жилья.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая устанавливает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
На момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы в жилом доме Чернова Т.И., Чернов В.И. и несовершеннолетние дети Чернова С.В., Чернова И.В., Чернов И.В.
Они не отказывались от участия в приватизации, причина по которой они не были указаны в договоре приватизации им неизвестна.
Просят признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.11.1992г. заключенный между «Племзаготскот «Сальский» и Черновым В.И. в части указания участников долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1 считать переданным Чернову В.И., Черновой Т.И. Черновой С.В., Левицкой И.В., Чернову И.В. жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., по адресу 1 в совместную долевую собственность в равных долях.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 1 Черновой Т.И. - 1/5 доля, Черновой С.В. - 1/5 доля, ответчикам Чернову В.И., Левицкой (Черновой) И.В., Чернову И.В. - 3/5 доли.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Лаврентьева В.А. по доверенности в судебное заседание явился, требования уточнил, просил признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.11.1992г. заключенный между «Племзаготскот «Сальский» и Черновым В.И. в части указания участников долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1 считать переданным Чернову В.И., Черновой Т.И., Черновой С.В., Левицкой И.В., Чернову И.В. жилой дом, по адресу 1 в совместную долевую собственность в равных долях.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 1 Черновой Т.И. - 1/5 доля, Черновой С.В. - 1/5 доля, ответчикам Чернову В.И., Левицкой (Черновой) И.В., Чернову И.В. - 3/5 доли.
Признать за Черновой Т.И. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., жилой 50,6 кв.м. по адресу 1
Признать за Черновой С.В. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., жилой 50,6 кв.м. по адресу 1
Ответчик Чернов ВИ. В судебное заседание явился, исковые требования признал.
Ответчик Левицкая И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Ответчик Чернов И.В. в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, согласно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению заявления в отсутствие ответчика.
Представитель МУ «Новый город» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представите согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель МУ «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о замене стороны, поскольку квартира на балансе МУ «Служба заказчика» не значится, согласно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель Администрации Сальского городского поселения в судебно заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя согласно ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела видно, 11.11.1992г. между Черновым В.И. и «Племзаготскот «Сальский» был заключен договора на передачу квартир (домов) в собственность по адресу 1 количество членов семьи 5 человек: Чернов В.И., супруга Чернова Т.И., дети Чернова С.В. 22.04.1982г.р., Чернова И.В. 14.07.1977г.р., Чернов И.В. 23.09.1988г.р., о чем представлены свидетельства о рождении (л.д.30-32).
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Предъявляя требования о признании частично недействительным договора приватизации, истцы ссылаются на то, что в настоящем договоре не указаны данные обо всех членах семьи, имеющих право на приватизацию занимаемого жилья. На момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы в жилом доме Чернова Т.И., Чернов В.И. и несовершеннолетние дети Чернова С.В., Чернова И.В., Чернов И.В. Они не отказывались от участия в приватизации, причина по которой они не были указаны в договоре приватизации им неизвестна.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии с положениями ч.2 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что право на приватизацию жилого дома по адресу 1, имели все члены семьи нанимателя, супруга Чернова Т.И., несовершеннолетние дети Чернова С.В. 22.04.1982г.р., Чернова И.В. 14.07.1977г.р., Чернов И.В. 23.09.1988г.р., при заключении договора приватизации нарушены права членов семьи нанимателя, суд принимает признание иска ответчиками согласно ст.245 ГК РФ определить размер долей равными по 1/5 доле и признать за истцами право собственности за каждым на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после переоборудования общей площадью 101,3 кв.м., жилой 50,6 кв.м., расположенного по адресу 1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенный 11.11.1992г. между Черновым В.И. и Племзаготскот «Сальский» недействительным в части указания приобретателей, указав «п. 1 договора приобретатели- Чернов В.И., Чернова Т.И., Чернова Т.И., Левицкая И.В. Чернов И.В., приобрели в общую собственность жилой дом по адресу 1
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после переоборудования общей площадью 101,3кв.м., жилой 50,6 кв.м., расположенный по адресу 1, Чернов В.И. - 1/5 доля в праве, Чернова Т.И. - 1/5 доля в праве, Чернова Т.И. - 1/5 доля в праве, Левицкая И.В. - 1/5 доля в праве, Чернов И.В. - 1/5 доля в праве.
Признать за Черновой Т.И. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., жилой 50,6 кв.м. по адресу 1
Признать за Черновой С.В. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., жилой 50,6 кв.м. по адресу 1
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись