Дело № 2-1799/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений ... к Уколову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений ... обратилось в суд с иском к Уколову С.В. о взыскании задолженности и пени, указывая, что между УИО и ответчиком заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды земельного участка общей площадью 170 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., срок аренды участка устанавливался с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., указанный договор зарегистрирован Сальским отделом УФРС по ..., что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Согласно п.п.3.1 договора аренды Номер обезличен годовой размер арендной платы за участок составлял в 2007г. ...., на основании решения Собрания депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. арендная плата за земельный участок на 2009г. составила ...., а порядок ее внесения был определен следующим образом: равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчетный счет управления федерального казначейства по ..., расчет арендной платы на 2009г. с периодами внесения арендатором подписан.
П.4.4.3 договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Тем не менее, в нарушение взятых на себя обязательств, ответчиком не оплачена арендная плата за III квартал 2009г. (период оплаты с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.) в сумме ...., за IV квартал 2009г. (период оплаты с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.) в сумме ...., за I квартал 2010г. (период оплаты с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.) в сумме ...., и за II квартал 2010г. (период оплаты с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.) в сумме ...., а в сумме задолженность составила без учета пени ...
Согласно п.5.2. договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Пеня по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. рассчитана следующим образом по состоянию на Дата обезличенаг.
Ставка рефинансирования составляет 7,75% количество просрочки за III квартал 2009г. - 354 дня с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., количество дней просрочки за IV квартал 2009г. - 263 дня с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., количество дней просрочки за I квартал 2010г. - 173 дня с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. количество дней просрочки за II квартал 2010г. - 81 день с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
За III квартал 2009г. арендная плата должна быть внесена до Дата обезличенаг. в связи с тем, что ответчиком Дата обезличенаг. частично была оплачена арендная плата и остаток ее составил ...., пеня составит ...., за IV квартал 2009г. пеня составила ...., за I квартал 2010г. пеня составила ...., за II квартал 2010г. пеня составит ...., общая сумма пени ....
П.1 ст.614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки снесения арендной платы определяются договором аренды.
Просит взыскать с Уколова С.В. по реквизитам: УФК по ... (Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области) Номер обезличен, КПП Номер обезличен ОКАТО Номер обезличен, счета:Номер обезличен в ГРКЦ ГУ Банка России по ..., ..., БИК: Номер обезличен, КБК:Номер обезличен, сумму задолженности по арендной плате ...., пени ...., всего ...
Представитель истца по доверенности Горобец С.Ю. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, телефонограммой, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, применительно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что Управлением имущественных отношений ... и Уколовым С.В. заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды земельного участка общей площадью 170 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., срок аренды участка с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., договор зарегистрирован Сальским отделом УФРС по ..., что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Согласно п.п.3.1 договора аренды Номер обезличен годовой размер арендной платы за участок составлял в 2007г. ...., на основании решения Собрания депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. арендная плата за земельный участок на 2009г. составила ...., а порядок ее внесения был определен следующим образом: равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчетный счет управления федерального казначейства по ..., расчет арендной платы на 2009г. с периодами внесения арендатором подписан.
П.4.4.3 договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно п.5.2. договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, истец указывает, что в нарушение взятых на себя обязательств, ответчиком не оплачена арендная плата за период III квартал 2009г. - II квартал 2010г., сумма задолженности составила без учета пени ....
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В обоснование требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за III квартал 2009г. (период оплаты с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.) в сумме ...., за IV квартал 2009г. (период оплаты с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.) в сумме ...., за I квартал 2010г. (период оплаты с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.) в сумме ...., и за II квартал 2010г. (период оплаты с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.) в сумме ...., а в сумме задолженность составила без учета пени ...., а также расчет пени исходя из ставка рефинансирования составляет 7,75% количество просрочки за III квартал 2009г. - 354 дня с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., количество дней просрочки за IV квартал 2009г. - 263 дня с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., количество дней просрочки за I квартал 2010г. - 173 дня с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. количество дней просрочки за II квартал 2010г. - 81 день с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
За III квартал 2009г. арендная плата должна быть внесена до Дата обезличенаг. в связи с тем, что ответчиком Дата обезличенаг. частично была оплачена арендная плата и остаток ее составил ... пеня составит ...., за IV квартал 2009г. пеня составила ...., за I квартал 2010г. пеня составила ...., за II квартал 2010г. пеня составит ...., общая сумма пени ....
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, в той части, что ответчик с июля 2009г. не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, ответчик пользуется арендованным имуществом, не вносит арендную плату, что влечет для истца причинение ущерба, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды, в соответствии с п.5.2. предусмотрено обеспечение обязательства в виде пени, при таких обстоятельствах, суд считает, следует взыскать с Уколова С.В. в пользу арендодателя задолженность по арендной плате ...., пени ...., всего ....
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать с Уколова С.В. в пользу Управления имущественных отношений ... ... по реквизитам: УФК по ... (Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области) Номер обезличен, КПП Номер обезличен ОКАТО Номер обезличен, счета:Номер обезличен в ГРКЦ ГУ Банка России по ..., ..., БИК: Номер обезличен, КБК:Номер обезличен, сумму задолженности по арендной плате ...., пени ...., всего ....
Взыскать с Уколова С.В. госпошлину в доход государства ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись